如果您的賣家，last minate 說不要還他的mainteannce fees ,你怎麽做？

jacky1678

目前只是收到律師的電話說，

這個賣家不打算clear 那個维修费， 還叫我還。 其實一開始，都說有什麽debt 他們都必須clear 了才作交易。


雙方律師都同意了，現在loan agreetment 都簽了，賣家說不打算還， 說沒有錢。 如果是你，你會怎麽樣做呢？

律師說如果我告他，他沒有錢還， 我也得不到什麽...， 我聼了也啞了....

現在律師，agent,banker， 都沒有問題， 既然敗在這個玩耶賣家。

各位大大，拜托大大賜你們的寶貴意見，給小弟參詳參詳。


2013-01-11 16:00 更新消息。

在 12點多下午， 我的律師 就跟對方的律師說，目前的狀況是賣方律師的賣家的問題不是我們。
所以我律師怎樣都好都要他們賣家死這筆錢出來還他們應該要還的管理費 6k ++ [正確的數目不清楚]。

後來對方的律師都承認是他的賣家錯，所以律師要求我幫他出著先。
我方律師就跟對方律師說， " 如果還了那筆管理費，等下你client賣家又說他的貸款又欠多少多少， 我方買家又要幫你解決？這樣對我方顧客很不公平阿， 你自己也是律師，怎麽可能幫自己的顧客，沒有保自己client利益嘛"
賣方律師啞巴了 ， 也就靜靜。   

我的律師就建議了2 個方案：

等對方的redepmtion letter 出了看看是否有負債，如果我的loan 可以cover到完那麽解決方案有如下：
1 ）我律師hold住他的debts ， clear 了 才給與對方balance.
2 )  我先幫他clear 了先， 之後才從那個loan 扣除。

尚諾我的不夠cover 他所有的depts, 那麽真的是問題大了。  求神保佑他的debts 是少過我的loan amount.

0hmyg0d

他不能跟你玩耶的。。

因为你的律师会清算完全部的debts。。然后在银行disburse你的loan给律师楼，律师会把那些debts扣出来，剩余的才给卖家的。。
他欠的debts律师会issue cheque给你的。。放心啦

jacky1678

0hmyg0d 发表于 10-1-2013 03:45 PM
他不能跟你玩耶的。。

因为你的律师会清算完全部的debts。。然后在银行disburse你的loan给律师楼，律师会 ...

但願如此你所言。

johnlow

弱弱的问一下。
卖主是手头没有钱还？还是打算赖帐？
那是两回事来的。

如果是没钱还或许你可以出钱给他还，之后再从屋价里面扣。
可以算他利息的。
记得要签附加和约。
因为要是MAINTENCE FEE没还清的话，屋子是没法转名的。
这样的话，LZ只有痴痴等。

如果打算赖帐的话就照SNP的条文走法律程序。

ss24

你的律师要做東西, 没有解决到就是你律师有问题.

vincentsieng

你应该去问你的律师，卖家还欠银行多少钱先？如果卖家欠银行的钱少过你们的交易价，那么你就可以跟你的律师说，你暂时帮忙出着先。等最后算帐时，再在balance里扣回出来给你。

johnlow

vincentsieng 发表于 10-1-2013 04:38 PM
你应该去问你的律师，卖家还欠银行多少钱先？如果卖家欠银行的钱少过你们的交易价，那么你就可以跟你的律师 ...

LZ说的好像是管理费。

jacky1678

johnlow 发表于 10-1-2013 04:24 PM
弱弱的问一下。
卖主是手头没有钱还？还是打算赖帐？
那是两回事来的。

弱弱的问一下。
卖主是手头没有钱还？还是打算赖帐？
那是两回事来的。

如果是没钱还或许你可以出钱给他还，之后再从屋价里面扣。
可以算他利息的。
记得要签附加和约。
因为要是MAINTENCE FEE没还清的话，屋子是没法转名的。
这样的话，LZ只有痴痴等。

如果打算赖帐的话就照SNP的条文走法律程序。

其實詳細的故事也不不是很清楚，只是接律師來電說屋主不要settle 那個maintenance fees,現在 問囘我是否我可以bear, 我可能定説不可能的事情咯。畢竟這個是先前約定好了是屋主要解決的。

再説， 我問囘律師，之前你不是跟對方說對方必須還清才作交易的嗎，后來我的律師就說確實如此但是屋主的律師使詐，至於怎麽詐法，我就不知道 ，後來我律師就說"我回去看看能幫你做什麽”。 就這樣挂電話了。

所以才來這裡問問看看大家的意見。

jacky1678

ss24 发表于 10-1-2013 04:34 PM
你的律师要做東西, 没有解决到就是你律师有问题.

我也是這麽問他， 後來他就說她囘去看看有什麽 解決方案，到時候再跟我知道。

我只希望不要給我麻煩， 那裏知道還是來了。。。。要來始終都要來，真的無言.

jacky1678

vincentsieng 发表于 10-1-2013 04:38 PM
你应该去问你的律师，卖家还欠银行多少钱先？如果卖家欠银行的钱少过你们的交易价，那么你就可以跟你的律师 ...

V 老大， 謝謝你的建議。

我會試試看跟我律師說。
不過通常我聼見得是， 第 2樓的説法，不知道我的律師怎麽處理，只希望他給我好的方案咯。

ss24

jacky1678 发表于 10-1-2013 05:39 PM
其實詳細的故事也不不是很清楚，只是接律師來電說屋主不要settle 那個maintenance fees,現在 問囘我是否我 ...

那么应该是你律師中骗了, 所以要把损失推去你身上...

jacky1678

ss24 发表于 10-1-2013 05:48 PM
那么应该是你律師中骗了, 所以要把损失推去你身上...

我也是這麽想。這樣也是他的錯，不可能要我出的吧，說不過去。

另外，我想在Agent 方面也可以做點東西是嗎？ 畢竟他也有說過屋主必須清還全部的debts 的阿。大大怎麽看呢？

ss24

jacky1678 发表于 10-1-2013 05:50 PM
我也是這麽想。這樣也是他的錯，不可能要我出的吧，說不過去。

另外，我想在Agent 方面也可以做點東西 ...

一切跟S&P走吧...S&P应该有注明...除非S&P条例中招了..

johnlow

jacky1678 发表于 10-1-2013 05:39 PM
其實詳細的故事也不不是很清楚，只是接律師來電說屋主不要settle 那個maintenance fees,現在 問囘我是否我 ...

已经签了SNP吗？

jacky1678

johnlow 发表于 10-1-2013 05:58 PM
已经签了SNP吗？

簽了，現在都就進入了loan給錢階段了。 現在可以做得就是lock 了那銀行的錢不要出給對方，像V 大大說的，直接扣除那裏的10% from bank 那裏。 才給與他balance.

等下還要聯絡下看看什麽狀況。

jacky1678

ss24 发表于 10-1-2013 05:56 PM
一切跟S&P走吧...S&P应该有注明...除非S&P条例中招了..

真希望有這個注明，因爲那個時候一開始律師他自己有跟我說過，owner 必須清了他的debts 才能go for S & P. 但是不知道他現在种了什麽招跟我說出了問題，我有點擔心...自己的生活費都不夠了....現在還要多出6k ++ ....


真的好無言...現在希望S & P 那裏可以幫到我咯不然 我要吃草了。


尚諾真的是我律師出錯，他死都不會出這筆對吧？

johnlow

jacky1678 发表于 10-1-2013 06:13 PM
簽了，現在都就進入了loan給錢階段了。 現在可以做得就是lock 了那銀行的錢不要出給對方，像V 大大說的， ...

既然签了SNP就跟条文走。
是3+1吗？
3+1月后如果卖主还不能转名给你，可以charge他相当于屋价10%的利息。

ss24

jacky1678 发表于 10-1-2013 06:18 PM
真希望有這個注明，因爲那個時候一開始律師他自己有跟我說過，owner 必須清了他的debts 才能go for S & P ...

他自己出错, 当然是他啃, 哪里可以叫你啃死猫, 除非你大发慈悲..

jacky1678

johnlow 发表于 10-1-2013 06:24 PM
既然签了SNP就跟条文走。
是3+1吗？
3+1月后如果卖主还不能转名给你，可以charge他相当于屋价10%的利息 ...

轉肯定可以轉到。

現在他如果跟你說我沒有錢， 命有一條， 你怎麽做？

jacky1678

ss24 发表于 10-1-2013 06:29 PM
他自己出错, 当然是他啃, 哪里可以叫你啃死猫, 除非你大发慈悲..

錢多也不是這麽做。

在說，我目前很缺錢..

說真的，今年的12生肖說的還真的很靈....說我犯太歲， 自問,問心無愧...也沒有什麽得罪人.........

我不服