|
|
本帖最后由 selene89 于 4-9-2016 03:45 PM 编辑
请版主删帖 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 10:12 AM
|
显示全部楼层
现在还有under table 的？在哪里？.gif)
先申请loan 才说啦！现在很难借到钱！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:08 AM
|
显示全部楼层
|
一般under table是让你能获得你想要的位置或者座向，这通常都是agent额外赚钱。如果你觉得他们的做法有触犯商业法令欢迎你去告发他们，但基于马来西亚法律是保护有钱人，所以你也得冒着被告的风险。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:12 AM
|
显示全部楼层
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的project? 如果给我, 我宁愿买贵点的屋子, 也不要买那些需要under table的屋子..因为很容易中骗...中骗了又吃哑亏..
正常步驟是:
1) 给定金(注明agent公司名), 签booking form
2) 申請贷款, 拿offer letter
3) 签S&P, 给10%头期
4) 签loan agreement
5) 出钱搞定 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 12:56 PM
|
显示全部楼层
|
如果贷款还在处理当中，还没拿到Offer Letter，可是Developer的Agent说先pre-sign S&P。他会on hold stamping直到我得到银行贷款，否则就会把10%头期全额退还。请问这样是可信的吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 02:24 PM
|
显示全部楼层
请问买2手家~ 可以先给个deposit（2~3%），然后借bank loan，再签snp吗？因为agent一直叫我给deposit，一个星期内要签snp~ 问题现在的bank loan很难借到~ 怕签了snp借不到bank loan，拿不回deposit，还要给cancellation fee(snp)~
*PS ：其实如果我借不到loan，agent有权没收我的deposit吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 03:14 PM
|
显示全部楼层
C=Ciku 发表于 3-1-2013 02:24 PM 
请问买2手家~ 可以先给个deposit（2~3%），然后借bank loan，再签snp吗？因为agent一直叫我给deposit，一个 ...
对, 通常给booking fee (2-3%), 然后申請loan, 拿到offer letter后才签SNP给剩余的(7-8%)
如果你怕, 你去要求在booking form里面写上如果拿不到屋价贷款的90%就要全数退还定金. 然后要求21天(普通是14天)期限给你申请loan拿offer letter才签S&P...不是所有屋主都肯让你这样做, 但你是买家你绝对有权力保障自己, 如果對方不肯, 你可以选择不要买的...
如果你要买, 要妥协的话, 就要take risk咯....有时卖主太霸道, 其实也是归咎买家立场不够硬...如果你非常喜欢那间屋子, 你就只好妥协..
借不到loan,如果没有明文写出來, 的確他们可能会吃掉你定金..你可以告他们上法庭, 可能可以拿回一部分的钱..不过最好是有白纸黑字写清楚咯...如果屋主有心卖, 应该会肯吧...不然就别买算了..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 05:05 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 03:14 PM
对, 通常给booking fee (2-3%), 然后申請loan, 拿到offer letter后才签SNP给剩余的(7-8%)
如果你怕, ...
我现在看上了一间公寓，我跟我先生本身已经在供这一间了.目前看上的是想买来投资，问题我算是遇上好的agent吗，他知道我的情况我看上的是200K的。我头期是可以拿80前这样出来，因为我目前没上班怀孕着。导致我先生一个人工作。所以担心银行不批贷款..因为只有一个人的出娘单那些.我的agent告诉我说他不告诉屋主说有人看上了那公寓.也就是帮我省了那个定金先..因为定金多数拿不回的.他跟我提了我的老公资料，比如income tax 啊.薪水单那些，他说帮我去问看银行这样的情况是否可以有第二间产业而是否贷款得到..而且他也会拿我看上的那间公寓的资料去给银行看..他说一个星期给我答复看银行批不批.今天我刚刚给资料他。希望多几天是带来好消息.这样假如批了我就可以正是给屋主定金然后等办那些贷款手续对吗.想说假如批的话.是我到时可以跟银行要求说我只想借60%OK吗，是到时批了才去银行说..还是银行批准贷款刚好他也给批90%我们就一定要贷款90%吗..还有什么是snp看你们写的，还有什么是offer letter..不好意思我对这些不大清楚..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 05:35 PM
|
显示全部楼层
koozii 发表于 3-1-2013 05:05 PM
我现在看上了一间公寓，我跟我先生本身已经在供这一间了.目前看上的是想买来投资，问题我算是遇上好的age ...
其实我觉得你不需要一下子给80千借60%吧不值得..如果批了90%当然是借90%的好..然后80千放入flexi loan以备不时之需吧..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 06:19 PM
|
显示全部楼层
loan最重要吧。。。正确的程序应该是
- 先问loan，要知道你可以借多少钱
- 找房子
- 确认loan和bank valution，确定借到你要的%。
- 给定金
- 签loan合约，然后SPA给头期就可以了。
至于你说的undertable这个东西，最好查清楚和有可以相信的人/有lobang的人在里面，然后白纸黑字做个记录。。不然很危险咧～
因为贪心换来的不好的下场的事我们都听多了，这里就不多说了。
祝买房顺利呀。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 06:32 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 05:35 PM
其实我觉得你不需要一下子给80千借60%吧不值得..如果批了90%当然是借90%的好..然后80千放入flexi loan以备 ...
我看的是200千的。头期给多点好些。因为这样公的话不会太辛苦。就600多..我是那来投资..每个月可以租1000.空屋^^但是还是要等看批不批.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 06:52 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 11:12 AM
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的 ...
给定金, 签booking form 了就可以申請贷款？不是要等到SnP吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 08:45 PM
|
显示全部楼层
babytaro 发表于 3-1-2013 06:52 PM
给定金, 签booking form 了就可以申請贷款？不是要等到SnP吗？
那太迟了吧～～ 我一般都是跟bank问了valuation，申请到了Approval in principle才给定钱。。。保障自己最重要。
我的宗旨是宁愿错过机会，也不要做错决定 ：） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 10:31 PM
|
显示全部楼层
koozii 发表于 3-1-2013 06:32 PM
我看的是200千的。头期给多点好些。因为这样公的话不会太辛苦。就600多..我是那来投资..每个月可以租1000 ...
一样的。。你拿flexi loan,然后放80千进里面盖利息。。你每个月仍然可以只需给600,有多的供期就current acc 拿出来给。。这样做的好处是，你随时有80千现金可以调动。。有需要时很好用的。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 10:41 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 10:31 PM
一样的。。你拿flexi loan,然后放80千进里面盖利息。。你每个月仍然可以只需给600,有多的供期就current a ...
你错了。。
如果你是借90%，然后把60千丢进Flex loan account,你的Monthly installment是不会减少的，只是会减少供的年份。。。
搂住的做法是头期给80千，那个才能减少每个月供期的数目。不信你可以问Banker...我查过了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:04 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 10:31 PM
一样的。。你拿flexi loan,然后放80千进里面盖利息。。你每个月仍然可以只需给600,有多的供期就current a ...
啊。。什么意思flexi loan是什么，你可以解释明白点吗。因为我不会哦。我是假如拿了80千丢下去.我就是每个月共600多那么你说的是什么意思，什么是flexi loan.也是一样共六百多吗？？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:07 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-1-2013 10:41 PM
你错了。。
如果你是借90%，然后把60千丢进Flex loan account,你的Monthly installment是不会减少的， ...
对哦我的意思是说假如借90%我就30年每个月要1000哦我假如头期丢80千下去。我是一样是30年不过是每个月600哦...你觉得是不是我这样比较划算对吗？？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:40 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-1-2013 10:41 PM
你错了。。
如果你是借90%，然后把60千丢进Flex loan account,你的Monthly installment是不会减少的， ...
没分别吧...
屋价200千
头期给80千, 借贷120千30年,月供586
头期给20千,借贷180千30年,月供880, 剩下60千现金放入flexi loan户口盖利息。。然后每个月只是从钱包拿出586， 外加从flexia loan户口的60千拿出294就可以了。。这个的好处是有60千紧急可运用现金。。当然，代价是每个月RM10
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:45 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 3-1-2013 11:40 PM
没分别吧...
屋价200千
啊。。是怎样呢。我都不知道我要用什么来还比较有划算呀..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2013 11:56 PM
|
显示全部楼层
koozii 发表于 3-1-2013 11:45 PM
啊。。是怎样呢。我都不知道我要用什么来还比较有划算呀..
给我的话，我会宁愿每个月给多RM10，来让我有flexibility在有需要时可以运用60千的现金。如果万一我收入出现问题，60千可以帮我应付60000/880=68个月，就是5年半。。没有收入也不用烦供期。。如果你给了多头期，万一收入出现问题，几个月-半年没能给供期5百多块，银行可以拿你的屋子去lelong...
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
6512 
247
