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SPA里，屋主毁约赔偿
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如题，想请教各位大大。
在律师准备S & P的条约里，屋主毁约赔偿通常是10%对吗？屋主拖了我们一段时间，现在突然通知我方律师需要做修改：
状况1）屋主强烈要求把毁约赔偿10%的条例remove，不然不卖。我不肯，不然不买。
然后2）屋主要求把毁约赔偿改成3%，然后要我confirm。（还在考虑当中。想坚持10%，不然不买）
银行贷款大约400K， 如果因为以上状况而必须向银行取消贷款，恐怕3%的赔偿都还不够支付取消贷款的赔偿金给银行。请问各位大大，屋主这样的要求合理吗？ 本帖最后由 哦依哦 于 24-12-2012 11:32 PM 编辑
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发表于 24-12-2012 10:23 PM
来自手机
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以我的看法你要坚持，不知10%，是你拿回你之前10%然后他要在给你别外10%.题是卖主签字了吗？卖主都要买的根本都不用担心，反而是我们贷款慢批准的话我们要还他们利息每天算的噢 本帖最后由 scekjing 于 24-12-2012 10:26 PM 编辑
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发表于 24-12-2012 11:05 PM
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他想要毁约了,才这样放的吧?不想毁约干吗要这样改???
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楼主 |
发表于 24-12-2012 11:22 PM
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scekjing 发表于 24-12-2012 10:23 PM 
以我的看法你要坚持，不知10%，是你拿回你之前10%然后他要在给你别外10%.题是卖主签字了吗？卖主都要买的根 ...
还没签S&P。准备中，但卖方要求更改一些条件。如果改了就会对我不利。
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楼主 |
发表于 24-12-2012 11:32 PM
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u0508950 发表于 24-12-2012 11:05 PM
他想要毁约了,才这样放的吧?不想毁约干吗要这样改???
我也是这样想。因为之前银行贷款批准超过14天（也有银行reject)，屋主就说要hold我7天。原因有Agent联络屋主说可以卖更高价，屋主就想卖给价高者但没人Offer，所以就卖给我。但现在又想玩花样。我要坚持他想要毁约就要赔我多10%，不然就不买。
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发表于 24-12-2012 11:33 PM
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哦依哦 发表于 24-12-2012 11:32 PM
我也是这样想。因为之前银行贷款批准超过14天（也有银行reject)，屋主就说要hold我7天。原因有Agent联络屋 ...
你的做法是对的.....gif)
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发表于 24-12-2012 11:38 PM
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应该要10%,因为你签SPA的时候你给他
一共10%.... |
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发表于 25-12-2012 10:17 AM
来自手机
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問題是你是否喜歡這間房子。你有沒有其他選擇？
就是你有沒有議價的能力。
我會改必買必賣，就是簽了snp，就不可以反悔，賠錢也不可以。
他不簽便作罷，買別的。
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发表于 25-12-2012 10:28 AM
来自手机
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又或者減價10%, 就接受他賠3%。
但要寫清楚其他一切費用(例如銀行penalty),由他負責。 |
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发表于 25-12-2012 05:16 PM
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屋主是想卖的！只是每个人都贪心，希望拉住一位买家的当儿，也继续在寻找可以出更高价的人。。只要能够找到一个高过3%的他就可以毁约了～ 其实不难，只是时间问题！所以他会一直“拖”。。。很麻烦！
这样的情况，如果我是你我不会答应的。。。
哈，或者你可以要求修改，如果他毁约，除了陪你双倍的定金，他也需要负责所有的律师费包括银行贷款～ |
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发表于 26-12-2012 12:29 AM
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给我, 我会坚持10%, 毕竟那是standard practice...3%太少,才13-14千....太容易让屋主反口..那么倒不如一开始就别浪费時間, 去看别的机会别的屋子更好. |
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楼主 |
发表于 26-12-2012 01:01 AM
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ss24 发表于 26-12-2012 12:29 AM
给我, 我会坚持10%, 毕竟那是standard practice...3%太少,才13-14千....太容易让屋主反口..那么倒不如一开始 ...
对咯。我坚持10%。算过了，如果屋主毁约，我的损失大概是7%了。不想因为他毁约而令我损失。有Call别的Agent问价钱，大概都在我买的价钱。 |
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发表于 26-12-2012 08:54 AM
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哦依哦 发表于 26-12-2012 01:01 AM
对咯。我坚持10%。算过了，如果屋主毁约，我的损失大概是7%了。不想因为他毁约而令我损失。有Call别的Age ...
如果毁约做么你会损失?
除了退还你的10%头期, 屋主还要赔偿你10%额外的当作毁约补偿金, 扣掉一些费用, 还有剩6-7%是给你的時間和机会损失补偿吧
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发表于 26-12-2012 09:13 AM
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其實， 我之前有聼過律師說過， 如果你簽 了SPA 對方賣家也簽了，應該不可能再轉賣 ，當然賣家這麽做是可以，但是你只要交你律師放下那個條例就是如果他轉賣， 一切的菲用由他負責，比如你簽了loan offer 給的第一筆10%[銀行]，另外自己的10%。 通常，如果這樣事發生， 銀行會中斷你的loan 尚諾沒有， 其餘的就叫這個賣家人搞定。 你沒有必要吃死貓。
你可以跟你的律師談談關於這點，叫他放進去你的SPA 的 T&C.gif) |
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楼主 |
发表于 26-12-2012 11:35 PM
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经过一番沟通后，原来屋主是第一次卖房子，请的律师也不是专门做房屋买卖的（他们是上庭打官司的），所以他们不知道这个条款是standard的，agent解释给屋主听，屋主还是有意思要卖（因为要赶在2012年1月1号之前脱手），但据说她的表情看起来像还是认为我们在欺负她。 |
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发表于 27-12-2012 12:30 AM
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看来屋主本身也是懵懵懂懂的...
就当作大家经一事长一智吧！ |
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发表于 27-12-2012 12:49 AM
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3%?????
叫那位屋主卖给别人算了。。。 |
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发表于 27-12-2012 09:51 AM
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可能屋主耳朵太大了。哈哈哈.gif) |
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发表于 5-3-2013 04:52 PM
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哦依哦 发表于 24-12-2012 11:22 PM
还没签S&P。准备中，但卖方要求更改一些条件。如果改了就会对我不利。
咦~怎麼跟我那位賣主一樣？在要簽snp前，要求修改條件，tmd利益總是歸他的...簡直當我是lu-lu
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发表于 5-3-2013 05:07 PM
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可以改 ！但是你也同时改掉如果你default你也只须要给3% |
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