就業機會及人流較多‧雪隆房屋為投資首選

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http://property.sinchew.com.my/node/1867

當我們談論產業市場的發展、市場的展望、擴展潛能，都離不開住宅產業市場，住宅產業是每個國家各階層社會都需要的產業類型，城市房屋在提供進城遊子居住空間這方面，扮演舉足輕重角色。

每年有眾多畢業生加入就業市場，他們之中有大半到城市尋找工作，這些從他鄉前來的社會新鮮人，他們需從租賃市場尋求居住單位，解決居住問題。

人口逐年增長，間接帶動市場對住宅產業的需求，看看大馬、新加坡、大吉隆坡、依斯干達大馬、檳城、沙巴及砂拉越，不難看出過去30年人口成長的比率。

21年來首都屋價漲3.35倍

何振順研究私人有限公司董事經理何振順，不久前在全國房產高峰會議中，分享他在這個領域的研究與觀察心得。

他說，從1990至2011年過去21年的屋價走勢，可以看出這些年來屋價向上升的時候居多，間中出現調整，隨後又繼續走高。

他說，其中吉隆坡的屋價在過去21年上漲3.35倍，平均每年上揚5.93%，雪蘭莪的屋價年複成長率為4.39%，至於柔佛，過去21年屋價平均上漲2.81%。

在1997-1998年亞洲金融危機，以及2008-2009年的全球金融危機期間，屋價稍微回落，其他多數時候皆處於上揚走勢。

如果以過去12年的屋價走勢來看，漲幅最大是吉隆坡、接下來是雪蘭莪、再來是沙巴、檳城、柔佛及砂拉越，漲幅分別是12.2%、11.3%、9.8%、8.9%、7.0%及5.1%。

沙巴屋價翻倍

近年來，沙巴屋價翻倍上漲，與油棕小園主手上現金充裕有很大關係，一部份小園主將園坵脫售，有能力一次購買幾間房屋，這可能是其他州業主比不上的地方。

當然，漲幅最大依然是吉隆坡與雪蘭莪州，這裡是對房屋需求最多、最殷切的地方，就業機會、市場人流相對較多，購買產業供投資，首選就是這裡。

他補充，首都吉隆坡可供發展土地有限，形成共管公寓產業大樓，如雨後春筍般在城市建立起來，當然，郊區的房產發展還是以有地房屋為主。

獨立洋樓年回酬率15.81%

私人住宅產業價格指數顯示，共管公寓與獨立式洋樓相比略為遜色，其中共管公寓的年回酬率平均9.97%、獨立式洋樓的年回酬率則有15.81%。

在首都的豪華共管公寓，其中有一些是投資者的度假或週末房屋，他們購買來當投資產業，準備3、5年取得可觀增幅，脫售賺取資本回酬。

當然，比較多的投資者購買共管公寓，主要是出租給本地與外地/外國前來首都工作的人士，對區域與其他從遠地來吉隆坡工作的人而言，這裡的房租還是他們可以負擔的，也有少數是外國銀髮族租下來充當“大馬：我的第二家園＂。

對這些銀髮族來說，他們未必要在這裡置產，畢竟手續比較多，租下首都一個共管公寓單位，在這裡長住，或兩地往返，一年來吉隆坡度假幾回，也是不錯的選擇，也許這就是吉隆坡產業的魅力！

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有谁喜欢在这投资？？？