不要小心买了Bumi lot，到了银行出钱的最后阶段，银行不肯出钱，卖方有权不还我10%吗

han0914

很烦啊，之前问了很多人，包括律师都说没问题，我才签S&P的，但问题来了，全都没声出，S&P 律师说是我选的Pubix bank很麻烦，之前他做的case是用alliancx bank 的，loan agreement 的律师说我银行怕title出来怕割不到我的名，银行要devoleper 做undertaking，现在devoleper已肯定不会出这封信，3+1又到期了，S&P律师说对方的律师要开始对我罚款了，想问各位大大，如果买不成，我可以拿回我的10%吗？？毕竟我真的很无辜。

xiaozhen0537

这个问题比较严重，我本来想买一个二手公寓，卖主给我的时间马上到了，可是银行的LOAN就是不出来，中介想让我交了10%签了字以后慢慢等银行呢，律师建议不要这样呢，律师还专门打去问发展商签了以后还能拿的回么，发展商说不可以了。所以今天我还在等银行没有给他们10%。 按说签了字以后，贷款下不来确实不关卖方的事情，但是这又不全是自己的问题，感觉你应该去咨询下律师，应该有解决方法。

独孤浪人

要看你的运气咯，如果到最后律师无法成功转名的话，你就有权拿回你的头期；相反地如果转名成功但是银行不批你的贷款的话，那么就没得退钱了，要自己想办法。
律师是你的还是卖方的？

life

华人可以买bumi lot的?

han0914

独孤浪人 发表于 13-12-2012 09:11 AM
要看你的运气咯，如果到最后律师无法成功转名的话，你就有权拿回你的头期；相反地如果转名成功但是银行不批 ...

我们各用自己的律师，loqn 是批了，只是对方不能给银行undertaking以后出私人garan可以割去我名的信，所以银行不出钱。

han0914

ek9 发表于 13-12-2012 12:14 AM
你lawyer的问题，他不会做land search的吗？
s&p签了就冻过水了。。。拿不回了。。。

律师说，用另外一个banker又要从新走过，很浪费时间，也不懂卖方愿不愿意等。真是气死我了。

ss24

han0914 发表于 13-12-2012 02:50 PM
我们各用自己的律师，loqn 是批了，只是对方不能给银行undertaking以后出私人garan可以割去我名的信，所以 ...

既然是對方不能给, 那么是對方的问题吧? 我記得SNP里面有clause说如果是因为政府机关/地问题(总之不是买家问题)导致割名不到给买家, 可以全数拿回10%头期的. 大概如下:

Save and except Clause 11 and 12 herein upon the lawfultermination of this Agreement in accordance with the provisions herein providedor in the event the transfer of the Property cannot be registered or effected forany reasons whatsoever not occasioned by any act, default, wilful refusal,negligence or any blameworthy conduct on either part of the parties, thePurchaser shall be entitled to terminate this Agreement by a written notice tothe Vendor. Subject to Clause 10.2 herein all monies already paid inclusive ofthe Deposit towards the account of Purchase Price by the Purchaser to theVendor pursuant to this Agreement shall be refunded by the Vendor to thePurchaser free of interest on or before the expiry of fourteen (14)  days from the date of such notice failingwhich the Vendor shall pay the Purchaser interest at the rate of eight percentum (8%) per annum calculated on daily basis on the outstanding refund fromthe expiry of the fourteen (14) days until the date of full refund is received bythe  Purchaser.

问清楚你律师...我觉得你律师有问题...或者你应该找其他律师问下和帮忙.

han0914

ss24 发表于 13-12-2012 03:16 PM
既然是對方不能给, 那么是對方的问题吧? 我記得SNP里面有clause说如果是因为政府机关/地问题(总之不是买家 ...

谢谢你，其实我这个律师还真奇怪，还会对我讲粗口，说话又没什么礼貌，真怀疑他的专业！

spirintel

律师很没水准。。。好好读一下S&P，看看有哪一条可以帮到你的～
希望一却顺利呀。。。

缘之烩

lz加油，我了解买二手屋的麻烦，可以的话最好买新屋

han0914

现在银行律师又再sunmit多一次上HQ，希望HQ可以出我的LOAN，不然我就大支了。

beibeip

你问了很多人, 难道那些人没有告诉你买 Bumi Lot 会很麻烦? 富贵险中求...如果Lz 过关了买到的屋子会比市价便宜10%喔.

han0914

beibeip 发表于 15-12-2012 12:24 AM
你问了很多人, 难道那些人没有告诉你买 Bumi Lot 会很麻烦? 富贵险中求...如果Lz 过关了买到的屋子会比市价 ...

我问了S&律师，loan agreement律师，agrent，（Banker是branch经理），全部说多没问题，现在问题来了，全都推来推去

为人民服务

其实，那些人也很无辜，他们不知道你不是bumi，既然买bumi lot。

beibeip

han0914 发表于 15-12-2012 11:51 AM
我问了S&P律师，loan agreement律师，agrent，（Banker是branch经理），全部说多没问题，现在问题来了，全 ...

应该是可以解决的, 只是时间问题... 用价差来补回利息还是会有赚的. 如果太容易解决, Bumi Lot 也不会搞到比市价便宜.

han0914

为人民服务 发表于 15-12-2012 12:08 PM
其实，那些人也很无辜，他们不知道你不是bumi，既然买bumi lot。

那些人全都和我见过面，那可能不知道我是不是Bumi???

han0914

beibeip 发表于 15-12-2012 01:07 PM
应该是可以解决的, 只是时间问题... 用价差来补回利息还是会有赚的. 如果太容易解决, Bumi Lot 也不会搞到 ...

银行律师说可以先用现钱买先，过后银行才出钱给我，问题是Rm2xxk，很风险，而且我和家里加起来只能拿出一半，去那里找出另一半

beibeip

han0914 发表于 15-12-2012 06:42 PM
那些人全都和我见过面，那可能不知道我是不是Bumi???

Agent 通常只要成交哪会管你几时拿到锁匙... 签了OTP 过后他们公司就拿2%, 两个星期Cooling Period 过后如果你没有反悔就给 8% Balance. 律师跟Banker是Agent 介绍的?

beibeip

han0914 发表于 15-12-2012 06:49 PM
银行律师说可以先用现钱买先，过后银行才出钱给我，问题是Rm2xxk，很风险，而且我和家里加起来只能拿出一 ...

你买的Bumi Lot 跟市价比起来会便宜很多吗? 如果是就先给利息再找其他Bank做Loan. 其实最重要还是要看你的Lawyer 有没有本事帮你转名. 通常这些Case 都会拖上半年以上.... 你最好问问你的Lawyer他成功的 Case 是拖几久, 是不是同一类型的Property? 就算你是用现钱买也好也一定要转到名, 没有以后要卖也会是个问题.

如果认为不值得就放弃吧... deposit 10% 应该可以拿回但要看你的 S&P 怎么写.. 可是Lawyer fees 可能还是要照付. 祝你好运.

ygverygeng

你在申请贷款时有交待是bumi-lot吗？

bumi-lot如果连developer也不肯帮忙出undertaking，真的很难搞哦