还没买房子的你，别再等榴莲跌了

天秤座的我

明年不会发生房产泡沫？
  
大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎说，保守估计明年2013年全国的房产价格预料会增加5%。价格会提高的原因离不开几个因素，其中一个影响很大的因素就是土地的价格。

单单是土地价钱，就佔了房产价格的百分之10到30左右。也因为屋价很高，所以那些地主也把土地价格提高，地价越来越贵，盖房子的成本就会提高，那，房子的价格自然也会水涨船高。

除了土地价格提高之外，大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎还说，员工薪金提高也是导致房产价格上涨的原因之一。他说，我国的国内生产总值GDP增长率超过百分之5，这也会影响房产的价格。

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国会菜鸟

起５％，塞牙缝都不够

天秤座的我

国会菜鸟 发表于 3-12-2012 09:58 AM
起５％，塞牙缝都不够

因为有人在等房价跌

国会菜鸟

天秤座的我 发表于 3-12-2012 09:59 AM
因为有人在等房价跌

单单利息都４％多了，加上通货膨胀，约５％，臭臭都要起１５％啦。。
１０％，卖了都没有赚的说。

thomaslim

国会菜鸟 发表于 3-12-2012 09:58 AM
起５％，塞牙缝都不够

看清楚说出这番话的人是谁，是：
大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎。。。


如果市场前景是好的，他们绝对不会喊话叫人们去买。

他们喊话，证明了市场已经趋向滑落。

巴菲特的道理绝对可以运用在这。

天秤座的我

thomaslim 发表于 3-12-2012 10:30 AM
看清楚说出这番话的人是谁，是：
大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎。。。

嗯～ 有道理

thomaslim

天秤座的我 发表于 3-12-2012 09:59 AM
因为有人在等房价跌

不买屋子的人不一定在等跌价。

原因主要是屋价太高他们买不起。
这不是叫等，而是买不起。
“等”的意思是有钱，但是hold着不要买。


当然也有所谓的“等”的购屋者，
这些都是投资人，他们通常手头上已经有屋子，打算买几间投资。
这些人可以买，也可以不买。
造成了屋子买气下滑，也让我们尊贵的大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎喊话，希望能增加买气。

国会菜鸟

thomaslim 发表于 3-12-2012 10:30 AM
看清楚说出这番话的人是谁，是：
大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎。。。

用心良苦啊

thomaslim

国会菜鸟 发表于 3-12-2012 10:35 AM
用心良苦啊

不过在大选前，我国的屋价都不会有大变动。

原因是什么，你我知道的。


大选后，就难讲咯。。。

这位大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎这样喊话，
就是想买家在这个非常时期买屋子，只要签约，他们就安全了。

国会菜鸟

thomaslim 发表于 3-12-2012 10:38 AM
不过在大选前，我国的屋价都不会有大变动。

原因是什么，你我知道的。

我也要筹备好资金，时机到，就要上车了

HugFen

thomaslim 发表于 3-12-2012 10:34 AM
不买屋子的人不一定在等跌价。

原因主要是屋价太高他们买不起。

我也担心买了贵货，被迫Hold廿年也不回本。

oasis1989

现在不是进厂的时候？？

thomaslim

HugFen 发表于 3-12-2012 11:02 AM
我也担心买了贵货，被迫Hold廿年也不回本。

你的情况就像香港的情况：

某日到办公室，听到香港女同事L小姐高兴地说，最近开始准备看房子了。仅仅两个月之前，她还在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房价越高”，因此决定暂时不买房。让L小姐重拾看房信心的是香港特区政府上月推出的“买家印花税”（BuyerStampDuty，下称“BSD”）政策。

http://www.globeclub.cn/news/bencandy-htm-fid-72-id-2787.html

thomaslim

国会菜鸟 发表于 3-12-2012 10:41 AM
我也要筹备好资金，时机到，就要上车了

买来自住还可以，

如果为了投资，最好是避免，毕竟衣食住行不是用来炒。


小弟也留意mudah，发现了几间心目中的屋子卖了超过一年依然卖不出，广告去年打到现在。从去年的价格到现在也跌了大概5－10％，但是依然是贵，因为小弟知道原本的launch价格。
等时机缘分到了，就可能轻松的买下。

oasis1989

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:09 AM
买来自住还可以，

如果为了投资，最好是避免，毕竟衣食住行不是用来炒。

却实有些地方真的卖不出！
不过好的地点却被人一扫而空！

thomaslim

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:12 AM
却实有些地方真的卖不出！
不过好的地点却被人一扫而空！

这个是肯定的。

但是以马来西亚来说，所谓不好地点可能只是离开你工作地方多一个30分钟路程，
要给多一点toll,但是依然是有available 的屋子给你选择。
个人觉得，如果那个地方有学校，有shopping,就是好地方了。
毕竟大马人多数有车。

不象其他地方，比如香港，根本就是没得选择，就算你要买不好地点都没有／价钱一样贵。

hlpang

目前银行体系还健康， 当银行过于收紧后，buyer 市场就不远。

目前大马经济可以说都靠内需（大规模的建设项目），外面乱我们还能撑得注， 当连这内需皇牌都撑不住，而外面又还没恢复时，经济收窄+银行体系收紧防冬。

这里还没加入其它因素如: 股票，黄金，其他投资产品走空头行情。

thomaslim

hlpang 发表于 3-12-2012 11:19 AM
目前银行体系还健康， 当银行过于收紧后，buyer 市场就不远。

目前大马经济可以说都靠内需（大规模的建设 ...

我国的gdp 是房产撑起的。
这点和西班牙非常相似。

西班牙的情况，小弟在另外一贴已经讨论。

oasis1989

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:17 AM
这个是肯定的。

但是以马来西亚来说，所谓不好地点可能只是离开你工作地方多一个30分钟路程，

你那边的地方是kl吧！
我这里时jb！toll是还好！只是最经看到的价钱都有点离谱！
比如说我这里以前刚launching的时候是接近600k, 现在这里卖到1.5m!
这不是很离谱？

jacky1678

thomaslim 发表于 3-12-2012 10:38 AM
不过在大选前，我国的屋价都不会有大变动。

原因是什么，你我知道的。

你分析得很仔細。
特別是你說的那句話，  屋子买气下滑，也让我们尊贵的大马房地产发展商会总秘书慕兹达扎喊话，希望能增加买气