怎样评估房子的投资潜力？

wangkay

我想咨询一下各位朋友的意见，大家在购买房子，如果是作为投资，大家怎样对房产的价值潜力进行评估。
请大家把各自的价值观点都发表一下，一起探讨探讨啊，谢谢！

wangkay

有个朋友跟我讲，买排屋的话，要看：
1.小区外面是否有围墙把小区保护和隔离开，这样的小区安全系数高，价值高
2.小区的配套设施，是否是自动升降杆及电子卡出入小区。
3.小区周围的设施，是否有JASCO这样的大型超市在附近。
4.小区的华人居住率，华人多的人潮旺，容易增值。
不知道这些对不对啊，希望大家也发表一下自己的观点啊，谢谢！

wangkay

还有，马来西亚的排屋的增值速度最快了，而且交易量和换手率也是在所有房屋类型里面排第一的。

ss24

- 地点
- 交通: LRT, bus, 多条highway/road
- 犯罪率
- 华人率/居民素质, population density
- access设备和商店的方便度
- freehold or leasehold
- 屋子状况良好/能够接受程度
- 环境良好/邻居好相处

Thx2012

我评估的只有7点。

1）Freehold还是leasehold
2）多少间商业中心
3）LRT和highway
4）有几间学校和名校
5）价钱是否合理
6）Condo的Management好不好，是不是有名的developer...
7）看在下的心情

willchh

附近不要有回教堂。

bryanlee123

willchh 发表于 26-11-2012 06:43 PM
附近不要有回教堂。

给你一个"赞"

smang72

willchh 发表于 26-11-2012 06:43 PM
附近不要有回教堂。

这个也是重点~
不过现在要找附近没有回教堂的也不容易哦~~

地产经纪.约翰

wangkay 发表于 26-11-2012 03:13 PM
有个朋友跟我讲，买排屋的话，要看：
1.小区外面是否有围墙把小区保护和隔离开，这样的小区安全系数高，价值高
2.小区的配套设施，是否是自动升降杆及电子卡出入小区。
3.小区周围的设施，是否有JASCO这样的大型超市在附近。
4.小区的华人居住率，华人多的人潮旺，容易增值。
不知道这些对不对啊，希望大家也发表一下自己的观点啊，谢谢！

现在坐落在市区内的屋业发展通常多属围篱社区；比较偏远的，就没有围篱。
坐落在市区内的有地房产的价格通常都不会便宜，因此入门算高。
回酬，至少要三、五年，或者更久的时间才会升值到可观的阶段。

一般上有了霸级市场或者大型购物中心的地区，其产业价格不会比还没有霸级市场或者大型购物中心来得低。
当谈到投资潜力来说，已经有霸级市场或者大型购物中心的产业，投资入门也会比较高。
因此，赚幅相对来说比较窄。霸级市场和大型购物中心都偏爱已经成熟了的地区开展业务。

华人区确实产业增值比较高和快，因为交易数量多。
估价师（valuer）一般都是看SPA的记录和交易来给value。
所以，华人多的地方不一定人潮旺，而是炒楼多。

说到产业投资潜力，需要懂得该地方的将来的规划和发展。如果能够得到第一手消息更好，赚幅就会远远比已经成熟了的地区的产业来得高。