小妹的HSBC贷款合同的费用, 大发现#18楼

sunsan9999

大家好，请问这样的费用合理吗？

Loan = RM392184
HSBC Bank (panel lawyer)贷款合同的费用= RM5500. (以经discount了, original是RM7000)

她们不给Quotation, 只讲Stamp Duty是RM1995, 剩下的RM3505是律师费+其他的费用.
有没有人可以指点我?Thanks.

ss24

没有quotation很难给意見, 不过应该大致上OK, 看律师费可否拿更多折扣..

我借315千给大概4300, 2200律师费(折扣了大概20%), 1500印花税, 600+杂费.

你借392184, 律师费是3195, 印花税是1961(392184 X 0.5%=1961, 不懂做么你这边是1995), 杂费大概700-800吧..3195+700=3895, 3895-3505=390 他应该是扣大概400块给你..我觉得既然你借那么多, 要求他折扣到给你律师费+杂费=3100给你, 看可不可以...

spirintel

恩，是合理的，差不多就是这样的价钱。
你可以多问几家律师楼的，也可以跟其它律师楼拿Quotation。里面的项目都差不多，只是有些land search，电话费，文件复印费。。。什么什么的会不同，都是拉长补短。只要总数额差不多就可以～

国会菜鸟

买屋不计较那几千咯

sunsan9999

ss24 发表于 22-11-2012 04:25 PM
没有quotation很难给意見, 不过应该大致上OK, 看律师费可否拿更多折扣..

我借315千给大概4300, 2200律师 ...

Bank said RM5500 is discount price lo, original是RM7000.

sunsan9999

spirintel 发表于 22-11-2012 04:25 PM
恩，是合理的，差不多就是这样的价钱。
你可以多问几家律师楼的，也可以跟其它律师楼拿Quotation。里面的项 ...

这是HSBC panel lawyer，我还没有问过其他的.......
可以不拿HSBC panel lawyer的吗？ 会有麻番吗？

ss24

sunsan9999 发表于 22-11-2012 05:31 PM
Bank said RM5500 is discount price lo, original是RM7000.

你回他咯, 有人借315千, 贷款费用共给4600(如果没有律师折扣)罢了, 你借钱390千要给7000(你去问他怎样算到7千, 我看他是吓你的)? 你SNP给多少钱?SNP给的钱都是多过贷款给的...我SNP给6600(律师费折扣30%+50%印花税折扣), 贷款给3400(律师费折扣20%+50%印花税折扣)那样..原价SNP是10500,贷款是4600

ygverygeng

非常合理了

你不是最后嫌hsbc是full flexi，对你不实用嘛？

sunsan9999

ygverygeng 发表于 22-11-2012 05:37 PM
非常合理了

你不是最后嫌hsbc是full flexi，对你不实用嘛？

other banks approved 70-80 % 罢了。。。。。
HSBC 90%.

ygverygeng

sunsan9999 发表于 22-11-2012 06:03 PM
other banks approved 70-80 % 罢了。。。。。
HSBC 90%.

能拿到90% loan 就好

不过我自己是打工仔也是拿full flexi，我没有很多cash flow，但是很会存钱，所以我计算full flexi可以让我十多年就还完了

sunsan9999

打工仔 wan sui..........

spirintel

sunsan9999 发表于 22-11-2012 05:36 PM
这是HSBC panel lawyer，我还没有问过其他的.......
可以不拿HSBC panel lawyer的吗？ 会有麻番吗？

可以的吧～ 如果不是跟发展商买屋，你可以用自己找的律师。。

spirintel

ss24 发表于 22-11-2012 05:36 PM
你回他咯, 有人借315千, 贷款费用共给4600(如果没有律师折扣)罢了, 你借钱390千要给7000(你去问他怎样算到 ...

哈哈，如果用嘴巴讲的，一般他们都是报大数的。。然后跟你说discount了是什么什么～～ 我想他们都不敢给你大数目的quotation就是怕你去消协告他呀！
所以啊，直接让他给个最后价钱就是了～  先跟你说discount了只是让你知难而退让你不好意思扣了，然后给钱给到很开心！ 律师楼最狡猾，我们小市民斗不过的。。哈，合理的话乖乖给钱就是了！

harry1209

楼主一个月供多少啊?

sunsan9999

harry1209 发表于 22-11-2012 11:36 PM
楼主一个月供多少啊?

RM18xx. 33年

sunsan9999

我跟bank说太贵了，要换lawyer。bank就再给扣RM200. 现在是要给RM5300而且还给我itemize看。

Bank Loan : RM 392364.05

FEES:
1) Facilities/Loan agreement RM 3195.55
2) charge RM 319.65
3) power of attorney RM 319.65
4) cavaat and withdrawal of cavaat RM 350
Sub Total= RM4185.85

DISBURSEMENTS:
1) stamping facility/ loan agreement RM 1995
2) stamping charge RM 40
3) stamping power of attorney RM40
4) stamping discharge of charge RM10
5) stamping guarantee agreement RM 20
6) registration fee on charge RM130
7) registration fee on cavaat RM 180
8) registration on withdrawal of cavaat RM 130
9) search fee RM 90
10) bankruptcy search RM 50
11) printing charges RM100
12) statutory declaration RM 50
13) filling few on P/A / revocation of P/A RM 100
14) forms ( HSBC doc fee) RM 100
15) miscellaneous RM 50
16) 5% government tax RM 251.15
Sub Total = RM3336.15

TOTAL = RM7522
After Discount = RM5300

国会菜鸟

sunsan9999 发表于 24-11-2012 08:44 AM
我跟bank说太贵了，要换lawyer。bank就再给扣RM200. 现在是要给RM5300而且还给我itemize看。

Bank Loan  ...

我觉得没问题。收费合理。

sunsan9999

大发现。。。原来我问的lawyer也是Developer 的panel lawyer.
请各位大大看一下有问题吗？

Lawyer offer RM5300 settle 以下的东西。
Loan agreement - legal fee/ stamp duty / disbursement fees
S&P agreement - legal fee ( developer free) / disbursement fees

等到可以割Title了（master title to individual title),将会再给lawyer以下的钱
MOT - legal fee (会discount 75%）/stamp duty / other fees.

vincentsieng

恩，直接向发展商买新屋子都差不多是这样的。等几年后出title了，又要找回之前的s&p律师和loan律师再做割名，但是这个程序也是要给钱的。而且不知道是不是我的错觉，我感觉比我其它同年买进的律师费更贵，最大的分别就是在那些小小的费用那里。