房贷应该选怎样的配套？？

水儿

现在，我想问，如果有两个银行可以选：
1）CIMB，贷款243k，BLR-2，借40年，自己出RM40K
2）AMbank, 贷款225k，BLR-2.3，借40年，自己出RM60K

需考虑的因素：
1）strata title stil under developer's name,如果选AM银行，会有约60K压在那里很久咯
2）Ambank is direct from bank, while Cimb banker is from out source

so how?

水儿

做么没有人给意见的？
请帮帮忙，给点意见，乱。

全哥

水儿 发表于 23-11-2012 12:19 AM
做么没有人给意见的？
请帮帮忙，给点意见，乱。

你是要看save intrest 那部分还是其它的东西？

水儿

全哥 发表于 23-11-2012 12:25 AM
你是要看save intrest 那部分还是其它的东西？

是要问，选借到比较多，但是利息低的银行？还是借的比较少，但是利息比较高的？？？
算到来借少利息低的省了约40千，但是头期要给多哦！！可是我有朋友说，那一点钱在以后都不算什么大钱了，现在留多一点钱在身边，供多一点咯……

jacky1678

水儿 发表于 23-11-2012 03:04 PM
是要问，选借到比较多，但是利息低的银行？还是借的比较少，但是利息比较高的？？？
算到来借少利息低的 ...

小弟認爲， 如果你有能力給60K 那麽就去 選ambank 吧而且還是直接對他銀行。 對outsource 的分分鐘還給他們抽什麽agent fee 在loan 那裏。 安全點不給他們賺直接對銀行咯。 再説，雖然只是20k 的相差， 但是如果你真的自己算算利息的20k 拉40年，其實也很多的。 乾脆你自己先給吧。

我會建議你拿ambank, 自己算算吧。利息低，又借的少，不就減輕你的以後每個月installment 咯。  

看長期來説， 你賺的。 拿 Ambank 吧。

全哥

两个我都不拿。。。。

jacky1678

全哥 发表于 23-11-2012 03:29 PM
两个我都不拿。。。。

爲什麽呢？ 分享下爲什麽不拿？

水儿

jacky1678 发表于 23-11-2012 03:14 PM
小弟認爲， 如果你有能力給60K 那麽就去 選ambank 吧而且還是直接對他銀行。 對outsource 的分分鐘還給他 ...

谢谢你~~
我有算过，可以给的60k，只不过到时我就没有钱在身边了咯。
但是strata title stil under developer,要把产业割到我的名，要约一年时间，我的60k会不会压在那边很久？？？

水儿

全哥 发表于 23-11-2012 03:29 PM
两个我都不拿。。。。

是啊，为什么呢？

jacky1678

水儿 发表于 23-11-2012 09:54 PM
谢谢你~~
我有算过，可以给的60k，只不过到时我就没有钱在身边了咯。
但是strata title stil under dev ...

爲什麽要一年時間？
你的產業是lease hold 的嗎？
另外想跟你補充下，剛才沒有什麽留意到你的strata title 的東西， 你的意思說， 目前那個developer 還沒有割出來那個strata title 嗎？

必須問清楚這個strata title 是否能夠拿到咯，畢竟是個風險在這點咯。 最好拿到strata title 求個心安。

有些agent說會在一年還是什麽的，都說得很好聽的，所以這裡最好要查清楚咯。 怕等下你買了， 拿不到strata 就麻煩多多咯。

水儿

jacky1678 发表于 23-11-2012 10:07 PM
爲什麽要一年時間？
你的產業是lease hold 的嗎？
另外想跟你補充下，剛才沒有什麽留意到你的strata t ...

strata title 是有了，也出了，只不过还在发展商名下，需要割去屋主的名，再割来我的名。这样听说需时一年。

Swe86

请问甚么strata title?

水儿

Swe86 发表于 23-11-2012 10:55 PM
请问甚么strata title?

如果我没错的话，condo一开始会有master title,然后才会有strata title,叫分层地契

jacky1678

水儿 发表于 23-11-2012 10:30 PM
strata title 是有了，也出了，只不过还在发展商名下，需要割去屋主的名，再割来我的名。这样听说需时一年 ...

爲什麽你說你的60k要壓著呢？
你的60k 不是屬於頭期嗎？

vincentsieng

选2吧！虽然头期给多点，可是利息那可以节省很多。

楼主是不是怕你那60K一开始就要拿出来呢？所以觉得给了60K然后要等1年多才拿到屋子，好像很不划算？

楼主的贷款225k，自己出RM60K，那么就是说你的屋价是285k了。正常的condo买卖手续，2% agent booking钱=5700。然后等你签s&p时你就要给你律师8%=22800。然后因为你才贷款到225000，所以你还欠31500是需要给卖方的。但是这笔钱并不需要在签s&p时就给的，如果你的律师不奸你的话，律师会叫你在差不多最后的时候，也就是银行开始要出第一笔钱的时候，才会通知你给这笔钱。所以如果律师叫你给这笔时，也代表了你大概在1个月到1个月半内可以拿到屋子了。除非你的律师想拿你这笔钱来吃利息，那么他律师就会叫你早早的开支票了。

hamtarox

超过200k的loan ..可以拿到BLR-2.4lo。。。不过可惜。。拿不到value..haiz..

HeRock

case 1: BLR 4.6%
Amount Borrowed: RM243,000
monthly payment: RM1,108.11
Total Interest paid: RM288,893.19
total payment: 531,893.19

case 2:BLR 4.3%
Amount Borrowed: RM225,000
monthly payment: RM982.78
Total Interest paid: RM246,732.28
Total payment: RM471,732.28

如果选case1的话，虽然少还头期RM18K.
但你要为18K多付RM42K的利息，算起来并不是很划算。LZ要三思。

willchh

選2吧，先苦後甜。

feyn4402

没有其他银行的话~ 选2

水儿

jacky1678 发表于 24-11-2012 12:37 AM
爲什麽你說你的60k要壓著呢？
你的60k 不是屬於頭期嗎？

嘻嘻……就有点像vincentsieng所讲的那样咯。
“楼主是不是怕你那60K一开始就要拿出来呢？所以觉得给了60K然后要等1年多才拿到屋子，好像很不划算？”
怕出完了钱，要等很久才拿到屋子咯。
不好意思啊，我第一次买房，很多有的没的问题都想出来了~~