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征求意见：要卖还是要租？
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大家好。我对房产投资是新手。和伴侣拥有一间20*70的双层排屋，就称 1号屋。最近看上一间双层排屋 （2号屋），为了upgrade所以refinance 1号屋， 然后拿当中的钱来买了2号屋。现在我们即将搬进2号屋，正在打算要把1号屋出租还是卖掉。
有银行banker说，卖掉landed很可惜，因为现在很难才能拥有一间，而且屋价会一直上升，劝我不要卖，拿来租出去。可是又有人说，我refinance 后每月要供大概2000，可是这里租金最高才1800（furnished)，租金根本cover不到供期，还要一笔费用来maintain，不划算，叫我卖掉拿capital gain.
我的屋价现在是500k，当初refinance 借450k。
希望这里有大大可以帮忙，到底我应该拿来租以长期投资来看待，还是卖掉拿现金？
谢谢。。
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发表于 21-11-2012 04:13 PM
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我觉得应该出租...除非你找到另外一间屋子要买的, 手头上已经有两间屋子不能给30%头期才来考慮卖...
你拿去出租, 一个月你给多RM400那樣, 一年才大概5千, 是你目前房价500千的1%...屋子升值一年何只1%?
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楼主 |
发表于 21-11-2012 04:32 PM
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ss24 发表于 21-11-2012 04:13 PM 
我觉得应该出租...除非你找到另外一间屋子要买的, 手头上已经有两间屋子不能给30%头期才来考慮卖...
你拿 ...
哦，原来是这样算的。。我就是菜鸟一个，不懂得怎样看这个市场。
那么我有个问题，如果出租的话，通常是fully furnished 还是 partial 还是没有？
我的厨房是built-in的了，在想如果我把家私都拿走，租金肯定低200-300了。其实我很喜欢我现有的sofa+bed，如果可以我希望可以搬去新家。
可是如果要fully furnished，是不是要拿多几千出来买家私电器来替代？这样做划吗？
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发表于 21-11-2012 04:39 PM
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雪yuki 发表于 21-11-2012 04:32 PM
哦，原来是这样算的。。我就是菜鸟一个，不懂得怎样看这个市场。
那么我有个问题，如果出租的话，通常 ...
这个你喜欢吧自己衡量多花费的钱vs多收的租金是否值得..有/没有家私都有市場的..
如果你自己喜欢的就不应该给人用吧, 不然用坏了自己心疼..因为租户都不会珍惜你的东西的吧...给租户买便宜ok ok的家私用就可以了吧...
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发表于 21-11-2012 04:45 PM
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雪yuki 发表于 21-11-2012 04:32 PM
哦，原来是这样算的。。我就是菜鸟一个，不懂得怎样看这个市场。
那么我有个问题，如果出租的话，通常 ...
楼主房子在那一带？ 要考虑出租难易度，有时不是说你要出租，就有租客的，而且租客素质也要考虑，会不会是破坏王，托租王，还是在里面做犯法的事。
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楼主 |
发表于 21-11-2012 04:52 PM
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ss24 发表于 21-11-2012 04:39 PM
这个你喜欢吧自己衡量多花费的钱vs多收的租金是否值得..有/没有家私都有市場的..
如果你自己喜欢的就 ...
嗯，明白了。。谢谢你。。
那么租房子找agent弄比较安全对吧？
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发表于 21-11-2012 04:54 PM
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雪yuki 发表于 21-11-2012 04:52 PM
嗯，明白了。。谢谢你。。
找agent弄不用烦那么多(如很多人call你要看屋子等), 不过就要给费用然后很多agent也很多问题的要小心找..
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楼主 |
发表于 21-11-2012 04:55 PM
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u0508950 发表于 21-11-2012 04:45 PM
楼主房子在那一带？ 要考虑出租难易度，有时不是说你要出租，就有租客的，而且租客素质也要考虑，会不会是 ...
房子在 klang valley 的。。怎样子才能知道出租难易度？ 是不是问 agent?
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发表于 21-11-2012 05:01 PM
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雪yuki 发表于 21-11-2012 04:55 PM
房子在 klang valley 的。。怎样子才能知道出租难易度？ 是不是问 agent?
恩，自己花一点小钱先打一下广告比较实际。看看有多少个人联络你。自己有时间的话，还是自己弄回比较好，没时间当然就要AGENT咯。
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发表于 21-11-2012 05:10 PM
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Klang Valley很大叻，在那里一个地方？你不会讲在地球。。
你讲地方我们才知道容不容易租吗。。。 |
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发表于 21-11-2012 05:17 PM
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有租的市场，就出租吧！
卖了，你未必买的回一样的。 |
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楼主 |
发表于 22-11-2012 10:23 AM
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ss24 发表于 21-11-2012 04:54 PM
找agent弄不用烦那么多(如很多人call你要看屋子等), 不过就要给费用然后很多agent也很多问题的要小心找.. ...
请问如果找agent，费用是多少？ 要注意什么吗？
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楼主 |
发表于 22-11-2012 10:24 AM
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u0508950 发表于 21-11-2012 05:01 PM
恩，自己花一点小钱先打一下广告比较实际。看看有多少个人联络你。自己有时间的话，还是自己弄回比较好， ...
可是如果自己弄的话，那些tenancy agreement 怎么弄呢？
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楼主 |
发表于 22-11-2012 10:26 AM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 05:10 PM
Klang Valley很大叻，在那里一个地方？你不会讲在地球。。
你讲地方我们才知道容不容易租吗。。。
是在 shah alam setia alam 哦。。听说很多人要买。。可是不知道租的市场怎样
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发表于 22-11-2012 11:42 AM
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雪yuki 发表于 22-11-2012 10:26 AM
是在 shah alam setia alam 哦。。听说很多人要买。。可是不知道租的市场怎样
是在 setia indah 吗？你可以去 iproerty 查看现在的租金。agent 的收费是一个月的租金。你有兴趣经过agent的话，欢迎联络我。有家俬吗？
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发表于 22-11-2012 12:10 PM
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长期出租就要考量自己的储备金/operational cash. 应付租金不理想/interest起
卖的话，如何再投资等。
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发表于 22-11-2012 03:20 PM
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不要卖，屋子愈多愈好..
找几个agent放租吧，
日后屋子的增值才是重点 |
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发表于 22-11-2012 06:39 PM
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雪yuki 发表于 22-11-2012 10:24 AM
可是如果自己弄的话，那些tenancy agreement 怎么弄呢？
恩...可以上网找还是在这边问人看哪里有.
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发表于 22-11-2012 06:53 PM
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楼主 |
发表于 23-11-2012 10:46 AM
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为人民服务 发表于 22-11-2012 06:53 PM
卖掉，现在不卖几时才是适合的时候？
请问为什么你认为要卖掉呢？
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