如果租户一次过给12年的租金，你们会接受吗？

vincentsieng

我有个租户在3年前向租了2间产业，今年12月就要谈继约的合同。本来我们是谈好的每3年起10%的租金，可是他们现在提出一次过给我12年的租金。算法是以现在每个月的租金来算，而不是以每3年起10%的价钱来计算。你们觉得一次过拿一笔钱比较好，还是每3年起10%的慢慢的砍比较好呢？

还有一个条件是，在这12年里我不能将产业卖给外人。如果我一定要卖，我就只可以卖给他们（租户）罢了。

u0508950

值得....拿一大笔现钱, 玩什么都可以...

你好

如果地点旺，3年租约，地点普通，还是拿钱算了。

Thx2012

是我，马上on他，直接拿12年租金先。。。。

cw5688

奇怪！你租户有钱付你十二年租金，却不去买房子，这中间到底有什么鬼？？？

tengliyuan

拿12年的然后买别间~!

LZ的应该是店铺吧

tengliyuan

如果这产业return 1年 7%的话

12年就是84%的买价了
看LZ看不看好12年后的价钱

还有一个条件是，在这12年里我不能将产业卖给外人。如果我一定要卖，我就只可以卖给他们（租户）罢了。
(这个的话就好像lock你12年，不能让你卖个好价钱)

如果不怕找不到租客的话
我不会被l绑12年

anson_san

反正这个不是你唯一一个产业，我觉得值得一次过收12年的租金。
原因：
1. 你还有其它会生金蛋的金鸡
2. 至少12年你不需担心那间店的租金。如果毁约，你还赚呢，谁知他们能不能在哪里待个12年。毕竟环境会改变的。
3. 有那么大笔现金在手，想做什么都可以！化一为十去投资其它产业，这个已经不是1 X 2 = 2的算法了，可能12年后你赚的比每年砍它来得多。

唯一要注意的是他们究竟是做什么的。。省得以后惹得整身蚁。个人愚见

ss24

觉得事有QK? 是商店来的？如果是普通住家不会发生这种事情吧？

如果是商店。。就看是否热门地点和你是否有更好的投资机会需要一笔钱。。如果想要稳定而不要烦住户搬进搬出的，未尝不可。。

我有个朋友母亲整80岁，在alor街有间店铺，为了不要烦那么多，就便宜出租给人，不用烦租户搬进搬出的。。

vincentsieng

cw5688 发表于 19-11-2012 12:12 AM
奇怪！你租户有钱付你十二年租金，却不去买房子，这中间到底有什么鬼？？？

他想买，可是我不要卖。

vincentsieng

tengliyuan 发表于 19-11-2012 12:35 AM
如果这产业return 1年 7%的话

12年就是84%的买价了

其实在半年前，他们的总行的副经理已经开价4880000 per unit了。只是我的股东不肯卖，所以就搁置了那次的谈判。

vincentsieng

anson_san 发表于 19-11-2012 12:42 AM
反正这个不是你唯一一个产业，我觉得值得一次过收12年的租金。
原因：
1. 你还有其它会生金蛋的金鸡

银行来的，应该不会做什么犯法的事吧！

等下下午，就和他们的代表见面，看看还有什么条件先。不过刚才我的股东大致上同意了给他们lock死12年。

vincentsieng

ss24 发表于 19-11-2012 12:42 AM
觉得事有QK? 是商店来的？如果是普通住家不会发生这种事情吧？

如果是商店。。就看是否热门地点和你是否 ...

有道理，租户进进出出，每次找新的租户我就要损失几个月的租金。

vincentsieng

Thx2012 发表于 18-11-2012 11:01 PM
是我，马上on他，直接拿12年租金先。。。。

我on，可是我妹妹就不原意。哎~~~不知道是不是女性的性格还是她本人的问题，她今早就一直说少收1.5m。

vincentsieng

anson_san，他们3年前就已经挖了。

xaviertee

有一笔现钱在手,可以拿去投资其他的产业.或许回筹会比较高

aquamax

vincentsieng 发表于 19-11-2012 10:53 AM
我on，可是我妹妹就不原意。哎~~~不知道是不是女性的性格还是她本人的问题，她今早就一直说少收1.5m。

12年的租金...如果RE-INVEST....每年6%就好了...应该比每三年起租好...

nakatabp

租給銀行真好啊。。
收入又安全穩定。。 哈哈
是我就ON了

u0508950

恭喜VINCENT哥又发大财......

weoiyeh

楼主，有考虑到报税吗？
十二年的收入报在同一年，要交的税应该会更高