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S&P价钱比卖价高...
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由于我们面对首期的困难，agent suggest我们和屋主谈，把S&P的价钱放高在RM350k，而实际的卖价只是RM320k，loan based on RM350k x 90%=RM315k，我们就top up中间的difference (RM5k) 和给屋主RM3k的gain tax (因为他帮我们把S&P价钱抬高了，所以要帮他还点tax)..
想请问这样的手续会面对什么问题吗？
如果签了S&P，touch wood屋主追究说卖价是RM350k，那样我不是等于设一个局给自己走进去？
可不可以签订一些法律文件来避免这些阴谋发生？
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发表于 11-11-2012 10:51 AM
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我做了很多这种CASE，沒問題的，談好了，律師会做的！放心好了！ |
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发表于 11-11-2012 11:37 AM
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top up不是不好，但是你可以保证到银行可以估价到这个价值吗？
还有top up后，你的snp的律师费和政府税和银行律师费也相对的提高了。而你才top up到30千，值得吗？
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发表于 11-11-2012 12:12 PM
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应该是律师可以准备supplementary agreement。。。我的不是top up而是mark down。。律师帮我弄supplementary agreement。。没有给银行看的，只是我和屋主签名的协议。
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发表于 11-11-2012 02:14 PM
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发表于 11-11-2012 02:22 PM
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最好不要，前面轻松，少付头期，但是后面还钱更辛苦。多借30k，利息到后面是40-50k。还没加上你要多给屋主的tax+多给的律师费+stamp duty。 |
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楼主 |
发表于 11-11-2012 02:51 PM
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akiratau1077 发表于 11-11-2012 10:51 AM 
我做了很多这种CASE，沒問題的，談好了，律師会做的！放心好了！
你那样讲我也放心点...
谢谢...
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楼主 |
发表于 11-11-2012 02:52 PM
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vincentsieng 发表于 11-11-2012 11:37 AM
top up不是不好，但是你可以保证到银行可以估价到这个价值吗？
还有top up后，你的snp的律师费和政府税和 ...
以目前这一带的估价应该没问题...
当然估价报告和贷款数额为最后靠量...
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楼主 |
发表于 11-11-2012 02:54 PM
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ss24 发表于 11-11-2012 12:12 PM
应该是律师可以准备supplementary agreement。。。我的不是top up而是mark down。。律师帮我弄supplementar ...
嗯...
我的banker也是那样说...
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楼主 |
发表于 11-11-2012 02:54 PM
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kookk 发表于 11-11-2012 02:14 PM
又买了别的房子？
哈..
没啦，只是买多一间apartment而已..
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楼主 |
发表于 11-11-2012 02:59 PM
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-K-M-N- 发表于 11-11-2012 02:22 PM
最好不要，前面轻松，少付头期，但是后面还钱更辛苦。多借30k，利息到后面是40-50k。还没加上你要多给屋主的 ...
我了解...
我的问题是要快买到，loan那边在接下来的供期会填回去，或者丢一笔钱去减息...
因为我不想把全部钱丢去当头期，我还需要做其他东西的backup..
这是半投资性质，所以loan借越多越好，供期拉越长越好，当然需要中间抓个平衡点... 本帖最后由 冷酷@铁面 于 11-11-2012 03:01 PM 编辑
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发表于 11-11-2012 03:17 PM
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我本来也有这样的打算，銀行也value到了，但是最后还是放弃，因为增加的成本不划算。 |
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发表于 11-11-2012 05:59 PM
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冷酷@铁面 发表于 11-11-2012 02:59 PM
我了解...
我的问题是要快买到，loan那边在接下来的供期会填回去，或者丢一笔钱去减息...
因为我不想把 ...
如果过后有办法把一笔钱丢进去减利息的话，还是“搏”的过。 |
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楼主 |
发表于 11-11-2012 06:03 PM
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stone-creation 发表于 11-11-2012 03:17 PM
我本来也有这样的打算，銀行也value到了，但是最后还是放弃，因为增加的成本不划算。
成本方面几年后做refinance，可以cover回来的...
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楼主 |
发表于 11-11-2012 06:03 PM
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-K-M-N- 发表于 11-11-2012 05:59 PM
如果过后有办法把一笔钱丢进去减利息的话，还是“搏”的过。
其实过后会出租，算是可以cover利息...
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发表于 12-11-2012 10:50 AM
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冷酷@铁面 发表于 11-11-2012 06:03 PM
成本方面几年后做refinance，可以cover回来的...
当你refinance时银行会重新做valuation，到时，旧SNP的数字已不再重要了。
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发表于 12-11-2012 10:54 AM
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冷酷@铁面 发表于 11-11-2012 02:54 PM
哈..
没啦，只是买多一间apartment而已..
那里的apartment?
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发表于 12-11-2012 10:55 AM
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不够钱，为了买而买，竟然走灰色地带？小心莱野 |
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发表于 12-11-2012 11:26 AM
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何苦呢？？
lz 打算要租多少? RM 1.8k ? |
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发表于 12-11-2012 11:38 AM
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没钱还要学人买屋子。 |
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