刚看到一则通告，心里很不安 (清盘师)

Freud

我最近正在向银行申请房贷要买一间二手屋，这个单位是没有地契的。银行刚刚打电话给我说房贷申请已经approve了。

可是在我去那间屋子的楼下的notice board看到一则通告，心里很不安。
通告大意是任何买卖这里的产业必须通知清盘师(liquidator) 方可进行买卖。
这个会影响我的买屋计划吗？我要买的屋子不是新的，卖主已经在几十年前买下，贷款也已还清。

为什么还要告知清盘师？这间屋子还属于developer 吗？如果我还坚持要买屋，会遇到什么问题吗？

怕水的魚

房贷申请雖已经approve，你不簽就不受影響。
建議還是不要買，你會很奔波，沒必要自討煩惱。

johnlow

要看屋子是否已经有了strata title/individual title?
如有title的话，就没问题。不然的话，会花很长的时间来完成交易的。

tt5893

应该是发展商倒闭罢了。没有什么大问题，不然银行应该不接。多问问无妨。

全哥

title 还是under master title 吧。。。

y7k

就算发展商破产了也会有单位接手的，付些费用就可以顺利拿到地契/分层地契。

处理可能会慢一些，问你的S&P律师最清楚，不用担心

vongolia

要有心理准备可能会拖至一年。。。

独孤浪人

要通知清盘师的原因是该公寓没有strata title之余发展商已经倒了，还没有新的发展商接手。如果买来自住还可以，如果是投资用途的话自己再分析值不值得

Thx2012

要唱动力火车的歌了。

明天的明天的明天。。。。

hlpang

请参考。。。

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http://property.sinchew.com.my/node/1827

沒分層地契‧發展商已破產

• 問診室
  

2012-10-29 13:30
周小姐在轉手市場購買了一間公寓，並且付了定金，過後屋主才告知她的律師，發展商已經宣告破產，目前該公寓尚未有分層地契，只有個別大樓地契。

她向銀行提出貸款申請也遭到拒絕，因為銀行沒法向發展商領取“分層地契＂與“批准信＂。

請問：“現在應該如何是好？有辦法解決問題嗎？＂

答：由於公寓還未有分層地契，賣主需向發展商領取交易批准信，如果發展商已經破產，可向清盤師提出申請，不過，可能需要花一些時間。

周小姐可基於公寓沒有分層地契、無法領取發展商的批准信，向銀行提出貸款申請被駁回，要求屋主退回已付訂金，屋主沒有事先告訴買主發展商已破產，申請交易獲批會比較麻煩，其實已經錯在先，提出退回所付訂金是合理的要求。

如果周小姐希望繼續有關交易，必須要有心理準備，交易的過程可能一波三折，也許會拖比較長的時間，擔心無法在預定的期限內完成交易，被迫繳交逾期利息罰款。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

stone-creation

我有买过像这么的公寓，发展商走路，向清盘师拿consent，没有问题，与一般手续与时间没甚么不同。

easypayment

放心，沒問題的。

Freud

hlpang 发表于 9-11-2012 10:55 AM
请参考。。。

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谢谢你，已经有心理准备可能会拖很久，你的资料很有帮助，

Freud

stone-creation 发表于 9-11-2012 10:59 AM
我有买过像这么的公寓，发展商走路，向清盘师拿consent，没有问题，与一般手续与时间没甚么不同。

好的，那么是我还是屋主去拿consent? 你用了多少时间才完成所有手续？还要付下什么额外的费用吗？

希望你可以分享多一点

Freud

独孤浪人 发表于 9-11-2012 09:31 AM
要通知清盘师的原因是该公寓没有strata title之余发展商已经倒了，还没有新的发展商接手。如果买来自住还可 ...

买来自住的

Freud

y7k 发表于 9-11-2012 03:32 AM
就算发展商破产了也会有单位接手的，付些费用就可以顺利拿到地契/分层地契。

处理可能会慢一些，问你的S ...

大约要付多少呢？
在问我的lawyer时，有些什么是需要特别注意要理清的呢？

stone-creation

Freud 发表于 9-11-2012 08:10 PM
好的，那么是我还是屋主去拿consent? 你用了多少时间才完成所有手续？还要付下什么额外的费用吗？

希望 ...

负责SNP的律师会帮你做，费用各別清盘师的charge会不同，我的花了１６００元。大概两个星期就可以拿到。