(分享) 苏明强： 无需太多本钱 经商手法投资房产

怕水的魚

苏明强： 无需太多本钱 经商手法投资房产

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• 产业周刊
  

2012-10-26 15:11  南洋商報

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  苏明强（右）把当天讲座收入捐赠沙登马华爱心洗肾中心，由该中心主席拿督张玉兴接领。
  
  

想通过投资房地产来创富，除了知识和分析能力，还有胆色和眼光。
但大马亚资产业投资（AZEA）创办人苏明强认为，除了这些可以栽培的优势，最重要还是思维上的定位，要用经商的心态来投资房产，才能增加收入、极大化赚幅和收益。
苏明强说，真正懂得做大生意的人，通常总是会找方法，不需要自己拿出太多的本钱。
“同时，他们也预算了在最坏的情况下，会亏多少，同时估算最好的情况下，可赚多少。这样才不会对做生意有恐惧。”
苏明强道破许多人踏不出投资第一步，一是因为没钱，二是因为怕亏钱。他认为，想从投资房产中赚钱的人，都必须有这样的心态，而且在管理资金，尤其是现金流方面，更要有生意人思维。
他日前在一项讲座会上，分享了这当中的奥妙关系和影响，并传授其他策略，让投资者可以完全不付出一分钱，就购买到一项产业；甚至在收入与储蓄都没增加的情况下，维持每年买两间房子的进度。
“有很多策略可轻易解决这些问题，例如靠团购力量向发展商拿到10%折扣，再向银行取得屋价90%贷款，头期钱连一分钱都不必付。”
“欠债”也能赚钱致富
一些人投资失策，结果每月租金还低过须缴还的分期付款，承受极大财务压力。
苏明强认为，面对这种问题的人，其实可以向银行申请暂时只还利息不还本金，以降低每月供款来增加现金流，甚至转亏为盈。
“传统的观念都认为欠债是坏事，但生意人却会把银行视为融资管道，帮助自己在没钱的情况下也能赚钱致富。”
他说，更重要的是，要确保自己手上有足够的现金流应付经营开销，产业投资者也应学习这种观念。
捷运非增值万灵丹
近来，凡是捷运车站附近的产业，身价都暴增不少。
但苏明强认为应该进一步研究这些车站旁的概况，是否适合投资商店或住宅。
“要更保险一点，投资者需要查出当自己购买的产业建竣后，将有多少竞争者，否则即使在捷运站旁的产业也有高风险。”
他分享说，除了捷运之外，不妨注意其他基础设施正在提升的地区。
“如一些正进行河流整修计划的地方，虽然现在看起来很落后冷清，却已吸引了很多主要发展商进驻。”
政府在经济转型计划下，就推出了“生命之河”（River OfLife）计划，要用10年时间，将巴生河清洁成人群愿意回流的程度，同时在巴生河流域一直美化及重新规划发展。
根据这一标准，他列出雪隆区未来6个产业热点将是吉隆坡市中心、旺莎玛珠—马鲁里、冼都—Manjalara、白沙罗—Penchala、武吉加尔—士布爹、郭拉萨镇—新街场。
人口年增42万 雪隆房屋供不应求
房地产的需求和人口增长息息相关，而房地产的行情则与需求脱离不了关系。
所以一个国家的房产是否乐观，首要条件必须看看人口增长的趋势以及房产供应的数量。
苏明强指出，雪隆区目前约有700万人口，每年增加约42万人（6%），雪隆人口增长远高于房屋供应，因此只要懂得适合的策略，于雪隆投资产业面对的风险相对较小。
他指出，我国2011年的房屋成交量比2010年增长14.3%，交易价值也增长28.3%至1378亿令吉。
产业投资前景良好
“这个数据说明了产业投资前景良好，市场对房屋仍有颇高需求，而价格也处于合理水平，还没到所谓产业泡沫的水平。”
苏明强日前在本报总社视听室举办的“如何靠雪隆区产业赚大钱”投资课程发表上述言论。
他认为，投资房地产，除了要选择好地点之外，投资者还必须掌握人口、就业率、外资走向等数据，才能确保投资成功。
放眼槟城与依斯干达
苏明强呼吁投资者把眼光放得更远，别局限在自己居住环境周围，应抱住“哪里风险低、回酬最高，就往哪里去”的做生意心态来投资房产。
当中，他认为外资流入的趋势和流向，便是一个重要的参考指标。
例如我国去年的外来直接投资（FDI），有接近40%流入槟城；最近连新加坡政府亦注资在柔佛依斯干达特区，要建立医药城等等都是很好的因素。
他亦强调美国经济衰退后，大城市里的屋价甚至跌剩出售价的10%，上一次类似情形发生在80年前，如果投资者不趁低收购，或许100年内都找不到更好的机会。

dogmanstar

苏明强认为，面对这种问题的人，其实可以向银行申请暂时只还利息不还本金，以降低每月供款来增加现金流，甚至转亏为盈。

这个需要什么procedure呢？

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dogmanstar 发表于 28-10-2012 09:42 PM
这个需要什么procedure呢？

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