(分享) 预防无良发展商欺骗购屋者 银行房贷程序需改进

怕水的魚

郑金龙：预防无良发展商欺骗购屋者 银行房贷程序需改进

• 全国  南洋商報
  

2012-10-28 08:53

• 
  郑金龙展示购屋者协会出版的《购屋前需知》书籍。
  
  

（吉隆坡27日讯）马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙认为，银行提供房屋贷款的程序需要改进，以预防无良发展商欺骗购屋者的问题一再重演。

郑金龙说，单单在巴生谷一带，就有6000宗涉及无执照发展商欺骗购屋者的案件被举报。

多达195项目搁置

他认为，银行在批准房屋贷款的程序及支付贷款予发展商的方式并不完善。

根据《新海峡时报》报道，多达195项被搁置的房屋发展项目是来自这些“发展商”，其中一些发展商将房屋工程建在农业土地上。

“银行在保障购屋者最佳利益方面，发挥重要角色。

“因此，除建筑师认证外，银行有必要检查涉及欺诈、仓促和不当开发的房屋贷款。”

郑金龙敦促房屋及地方政府部控制及制止无执照发展商的问题，并根据1966年的屋业发展（控制及执照）修正法令下起诉涉及的发展商。

大马回教消协归咎银行 付款时未查证工程进度

马来西亚回教消费人协会（PPIM）金融服务监督局总监赛阿都卡林归咎银行在支付工程進展付款时，未查证相关房屋工程的进度。

“购屋者未能获得他们的梦想家园，就因为金融机构的疏忽，他们还需背负巨额债务。”

赛阿都卡林说，一些金融机构只支付50%至80%贷款给发展商，却要求购屋者缴付全额贷款，这对购屋者而言并不公平。

他说，该协会针对477宗案件进行调查，发现有几家银行在其房屋贷款系统方面出现错误。

他认为，与其让饱受搁置房屋工程受累之苦的购屋者面对财务问题甚至破产危机，银行应该发挥同情之心提供解决方案给相关受害者，减轻他们的痛苦。

大马购屋者协会反对 公私联营建人民房屋

马来西亚购屋者协会反对政府与私人企业联营“一个马来西亚人民房屋计划”（PRIMA）。

该协会总秘书郑金龙向《南洋商报》指出，通过官民合作的方式来照顾人民的居住问题，可能会让一些企业有机可趁，为了牟利而调涨屋价，而无法让全民受惠。

他说，本地政府应学习新加坡政府管理政府组屋的手法，由政府控制相关发展，不允许私人机构参与，让人民受惠。

他说，私人机构旨在牟利，一旦政府与他们合作建设一马房屋计划，房价肯定抬高，人民难以得益。

须查发展商资料

较早前，首相拿督斯里纳吉指政府将与更多私人企业联营“可负担房屋计划”，他会适时宣布与一马人民房屋计划联营的私人公司。

提到一些购屋者面对房产计划搁置问题，郑金龙说，国内购屋者已提高警觉，知道购屋前需先掌握什么资料，包括从何寻找购屋资料及房屋发展商背景。

他说，在该会接触的个案中，最常见的问题是人民要知道从何得知房地产发展商“黑名单”。

他提醒大家，在购买产业时，先浏览房屋及地方政府发展部官方网站http://www.kpkd.gov.my，查询更多有关发展商的详情，尤其是发展商是否有违法或被列入“黑名单”。

扩大保障购屋者权益范围 欢迎2012年分层管理法案

郑金龙欢迎目前寻求通过的2012年分层管理法案，因为有关法案扩大了保障购屋者的权益范围。

他指出，法案通过后，政府将设立分层管理仲裁庭，解决组屋和公寓管理层、发展商与居民的纷争。

“例如上楼层渗水导致你的楼层遭殃，但该屋主不愿赔偿，你就可把案件带到分层管理仲裁庭处理。”

他指，届时任何涉及分层地契的问题，可带到这仲裁庭，当事人无需上法庭，节省更多时间。

分层管理法案赋权政府设立仲裁庭，审理不超过25万令吉的索偿案件，并规定诉讼案开档审理后，须在60天内裁决。