购产业 Capital Gain vs Cash Flow 在马来西亚哪个较优？

那达慕

初出茅庐，想向诸位前辈讨教。

也许是大家已经讨论的课题，但是想要再讨论讨论。。。

也许很多人认为投资产业是个赚钱火车头，无可非议，这门确实是让人致富门槛之一。

考量到马来西亚人绝大多数都尽可能自己买屋自住，而不是给租金，cashflow现金流在马来西亚似乎不能撑持久,即使有也不能确保其持续性...

反之capital gain才是大家的梦寐。。。一 flip,可能可赚5 年甚至10年的cashflow

但是若只单要capital gains,就好像赌一样，期待房价一定会提升（房价若是有群体投资，有交易量）或能间接确保提升房价...(个人认为)...

Cashflow 能确保+passive income, 累计的财富,就是确保累计的cashflow...  有了cashflow, 就不担心会产业泡沫,经济垮等...而capital gains 也有的话,就是bonus...

到底是 cashflow 好,还是capital gains 好呢? 各持己见...