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假設政府落實'先建後售'政策, 二手房屋市場會漲價還是降價?
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問問大家意見, 假設政府明天落實發展商 '先建後售' . 覺得二手房屋市場會漲價還是降價? 為甚麼?
當然影響價格的因素很多, 所以只是假設如果其他條件不變, 如: BLR, 大環境, 貸款條件等等. 先建後售對Sub sale market 的影響.
P.S: 個人小小意見是會漲. 因為會淘汰很多發展商, 新launch project 變少, 價格變高. 不過也要看市場這幾年瘋狂蓋的project 需要多久才能消化完畢.
(假設性問題, 隨便聊聊 )
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发表于 22-10-2012 11:48 PM
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以我的看法
市场开始会混乱。
新屋会卖很贵，2手当然也会水涨船高。 |
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发表于 23-10-2012 01:02 AM
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先建后售:
1.淘汰小发展商，大发展商垄断，价钱提高
2.投机者减少,价钱低
3.假设先Book少少,之后建好会头期增加。而subsales会受青睐,价钱起
不知道哪一个... |
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发表于 23-10-2012 11:01 AM
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路过看答案 |
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发表于 23-10-2012 11:16 AM
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一直以来，先建后卖的房屋都会贵过先卖后建。
做生意最重的是评估风险，而风险也是成本之一。风险越高，成本也越高。
不用看太远，现在就有例子看。
新launch的计划总是最便宜的，然后就越卖越贵。到交屋时，价格又跳了一级。
有人归咎于炒家在炒，但是，我去看了很多发展商卖剩的单位，发展商也在起价。 |
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发表于 23-10-2012 01:04 PM
来自手机
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会涨，因为这期间买家不需要付房屋贷款，那他们可以有多余的钱来租房屋，租金涨，房屋价格自然跟着涨~
纯属个人意见 |
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发表于 23-10-2012 01:48 PM
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先建后售对一般普通市民来说是好事来的，最主要不必怕买到起到一半搁置的房产，也不必烦恼地契与入伙纸的问题，不必负担建筑期间的利息。
但是对发展商来说就不好了，最主要是一定要起好，拿了入伙纸和地契后，才能将起好的房产卖出来。卖的时候还要等几个月才真真的从买家那里或银行拿到钱，对比较小型的发展商是不利的。而因为以上的原因，通常一项发展工程来说，都需要大量的金钱，而这些钱发展商通常都是向银行融资。那么发展商就要负担大量的利息，而羊毛出在羊身上的商业心理，这比利息当然也是买家负担，所以照理来说，价钱就更贵了。
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楼主 |
发表于 23-10-2012 02:46 PM
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 看起來大部分都認為會漲. 其實 '先建後售' 已經是趨勢了(也必須是), 只是看什麼時候會正式落實.
一個反面意見, 有朋友是認為會跌, 因為 '新屋' 和 二手房屋, 都變成實際可以看屋的情況, 如果新屋價格和二手房屋差距不夠大, 會偏向追新屋.
另外先建後售會斷絕許多中間投機的機會.
3# 說的投機者減少也是抑制炒風, 需求減少房價降溫. 本帖最后由 testner9999 于 23-10-2012 02:51 PM 编辑
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发表于 23-10-2012 09:59 PM
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先建后卖是比较贵的..........一向来都是如此 |
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发表于 24-10-2012 04:45 PM
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买２手屋算不算.....另类的先建後售 |
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发表于 25-10-2012 06:02 PM
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testner9999 发表于 23-10-2012 02:46 PM 
看起來大部分都認為會漲. 其實 '先建後售' 已經是趨勢了(也必須是), 只是看什麼時候會正式落實.
一個 ...
若说两栋公寓距离1km~大小差不多， 新的卖600k~ 旧的卖350k~
如果我现在拥有一间旧的~ 我会卖450k~ 当然，如果银行value到至少420k |
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发表于 25-10-2012 11:22 PM
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testner9999 发表于 23-10-2012 02:46 PM
看起來大部分都認為會漲. 其實 '先建後售' 已經是趨勢了(也必須是), 只是看什麼時候會正式落實.
一個 ...
问题是，新屋跌还是旧屋起呢？
比如，新屋500k，那么周围的旧屋价也可能会调整到450k到500k吧！
到回来说，如果旧屋500k，新屋才450k，那么旧屋也有可能会调整到450k以下吧！
还有就是现在的发展商都会将自己的产品打造成一流的屋子，价钱的升与跌我们很难说的准。问题是如果你是发展商，你有块地要发展屋子，但是市场的价钱会另到你赚不多，甚至没钱赚。那么请问你，你会去发展吗？
生意人不一定是唯利是图，可是如果一笔生意才赚少少的，我看没那个地产商肯做吧！就算自己不吃饭，下面的工人也要开饭的，没可能没钱赚，就叫全部工人不用开饭吧！
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发表于 25-10-2012 11:26 PM
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feyn4402 发表于 25-10-2012 06:02 PM
若说两栋公寓距离1km~大小差不多， 新的卖600k~ 旧的卖350k~
如果我现在拥有一间旧的~ 我会卖450k~ 当 ...
对。其实所谓bank的value也是一个数字游戏罢了。
同一区的屋业，只要超过几单是420k的价钱交易成功。bank的估价师自自然的在下个交易单改成最新交易的价钱了。
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发表于 26-10-2012 12:13 AM
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subsale多，developer的investor散。 |
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发表于 15-12-2012 09:03 PM
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发表于 16-12-2012 10:42 PM
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对买家来说。屋价肯定贵了。但买家或许不会察觉。但好处是以上说的。还有就是买家会选好自己的方向，和屋子的用料全部。。。一流。。毕竟现在买还没建好的，等建好后手工货不对版不好。。建好才卖，买家就没这问题了。
相对，发展商会有这方面的压力。然而会提高屋价。
要决定是好是坏恐怕很难了。看个人所好吧。。 |
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发表于 26-12-2012 06:20 PM
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vincentsieng 发表于 23-10-2012 01:48 PM
先建后售对一般普通市民来说是好事来的，最主要不必怕买到起到一半搁置的房产，也不必烦恼地契与入伙纸的问 ...
其实自从2009 年HDA act 开始实行之后，我好想没有听说过还有project 搁置了。
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发表于 2-1-2013 10:14 AM
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路过看答案 |
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发表于 30-9-2013 02:23 PM
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个人看法是，一旦实行，中短期（三至五年），新楼盘会卖得比以前贵，所以二手楼会跟着水高船涨。。长期的话，新楼跟旧楼一起摆在买家眼前卖，当然个个都会选新的啦，二手楼没市场炒，当然会降温咯。。 |
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发表于 3-10-2013 08:47 AM
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这是可行的。
建筑商虽然会将利息的费用加在屋价上，但也要顾虑到价钱太高会影响到消售量的l问题，
这时候买家可慢慢去比较已建好新屋的设计，品质，路口问题等等，
假如一切和二手屋没太大相差，当然会选新屋。
问题是在于，新屋和二手屋之间的差价！
买家可接受多大的差价！
相差RM10k? Rm20k? RM50k? 可能还可以接受
RM100k的话，买家倒不如买二手重新装修会比较好。
比如现在的槟城，1000方尺的公寓，同一地点新屋卖RM1000一方尺和二手屋RM600一方尺，
新的RM1mil, 二手的RM600k。
想像一下若这个＂先建后售＂政策实行的话，建筑商还敢如此炒作价钱吗？
买家就是王道！房屋市场将跟随二手市场价钱，而不是让发展商随意叫价！
大力支持先建后售！ |
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