不要给一些数据骗了

thomaslim

很多人讲屋子永远有需求。屋子永远供不应求。

他们还拿数据说2020年KL（Or 其他地区）将会有XXX 百万人，所以永远不够屋子住，所以屋子是有需求。

但是我想提醒大家，就算有XXX百万人，这些人就是你屋子的潜在买家吗？

未必吧。

打个比方，如果你买的屋子是300千的中价屋子，

收入低的人不会买，因为买不起。收入高的人也不会买，因为他们看不上。

所以会买你屋子的人剩下多少%呢？ 这些人又会不会选择你的屋子还是未知数。


我不是想说房屋泡沫这些东西，因为屋价格会不会跌是有很多因素。

我只是想提醒大家，如果你想买屋子来投资，你的风险很大。

你很大可能会成为大闸蟹。

你隔壁的屋价可以起10倍，但是你的屋子卖了才是叫赚。
很大可能你隔壁的屋子可以卖到好价钱，但是你的屋子就是无人问津。

tongbaoatHmail

10月丁蟹效应

u0508950

也许你应该想想怎样利用数据赚钱？告诉你，我昨晚梦到大马房市崩溃，Klcc 公寓只買百多千。不過一覺醒來，價錢還是那樣硬。：（

winmxaa

沒有point...
看了你的發言=沒看

kitkatlow

winmxaa 发表于 22-10-2012 01:23 PM
沒有point...
看了你的發言=沒看

你第一次看此楼楼主的主题吗？

DongDong86

世界上没有稳赚的事，可是偏偏很多人把房产看成稳赚，现在房价基本上是5年后的实际价格，太危险了~

watanabesan

"中价屋子，收入低的人不会买，因为买不起。收入高的人也不会买，因为他们看不上。"

你错了...亚洲人是大小通杀的...有钱人买得更多.....

bluevelly

就算你的现金放着不动，不拿去投资，钱币贬值的风险也很大咯。所以，你有什么好提议?

NewbieFutures

watanabesan 发表于 22-10-2012 01:46 PM
"中价屋子，收入低的人不会买，因为买不起。收入高的人也不会买，因为他们看不上。"

你错了 ...

有道理，真正的投资者并不管你的是中价屋，贵屋便宜屋都照杀不误的。。偏偏就很多我们这种平民看不上便宜屋。。

超笨无比

kitkatlow 发表于 22-10-2012 01:31 PM
你第一次看此楼楼主的主题吗？

他一直唱衰房市...............久不久就开个相同内容的帖

nycvang

就是有这酱的人一直在唱衰楼房市，弄到外头一大群人傻傻地在等楼房价跌，到现在都没买到楼房。。。

nycvang

bluevelly 发表于 22-10-2012 02:27 PM
就算你的现金放着不动，不拿去投资，钱币贬值的风险也很大咯。所以，你有什么好提议?

只知道，把钱投资在楼房也好过放在银行哪里。就算买的楼房每年只幅升那5%，也高过银行给的3%多的利息，每年银行给的利息简直是低到可怜。。。

thomaslim

nycvang 发表于 22-10-2012 05:07 PM
只知道，把钱投资在楼房也好过放在银行哪里。就算买的楼房每年只幅升那5%，也高过银行给的3%多的利息，每 ...

银行给你3%是稳定的给。

楼房5%是肯定吗？

就算你隔壁的屋子起价到10000%，但是你的屋子卖不出，租不出，你只是纸上赚钱，自己认为自己的屋子有价罢了。

等你的屋子卖了，真的拿到钱了，才叫赚。

thomaslim

watanabesan 发表于 22-10-2012 01:46 PM
"中价屋子，收入低的人不会买，因为买不起。收入高的人也不会买，因为他们看不上。"

你错了 ...

可否拿出例子？你是亚洲人吧？你大小通吃了多少？

nycvang

thomaslim 发表于 22-10-2012 05:42 PM
银行给你3%是稳定的给。

楼房5%是肯定吗？

只知道，在去年卖了其中的一间6年的condo，净赚比银行给的6年3%利息多咯~ 那就不打扰你了，你慢慢去赚银行稳定给你的3%。。。

虎宝宝

thomaslim 发表于 22-10-2012 05:42 PM
银行给你3%是稳定的给。

楼房5%是肯定吗？

“等你的屋子卖了，真的拿到钱了，才叫赚“

paper gain 也是gain （paper gain 是有根据的，不是你说了就算）, 不一定要拿到cash的。如果你连这个都要辩，那么world top ten richest不是要变卖全部的房产，股票等才来排？

再说在malaysia如果你的产业市价是50万，我肯定如果你放40万肯定有人接手。如果没有请pm我。

虎宝宝

nycvang 发表于 22-10-2012 05:07 PM
只知道，把钱投资在楼房也好过放在银行哪里。就算买的楼房每年只幅升那5%，也高过银行给的3%多的利息，每 ...

长期房价如果每年涨5%也太好了吧？如果贷款90%, 5% = 50% return。好过FD多多声。

tengliyuan

上次看到有一个人说,

出租收return的除非楼市大跌多过6%

不然，都是一样的。

Example:
200k, 一个月租金收900-1,000.
你1年前买200k,收租12k一年
和等1年后买,买190k是一样的....

除非你有信心他会跌超过6%,
不过实际上有多少是跌那么多的....
有些反而起...

nycvang

虎宝宝 发表于 22-10-2012 08:24 PM
“等你的屋子卖了，真的拿到钱了，才叫赚“

paper gain 也是gain （paper gain 是有根据的，不是你说了 ...

何必浪费你宝贵的时间跟他说酱多，就让他慢慢去赚银行稳定给的3%。。。

nycvang

虎宝宝 发表于 22-10-2012 08:27 PM
长期房价如果每年涨5%也太好了吧？如果贷款90%, 5% = 50% return。好过FD多多声。

我今年新VP的unit，才短短半年时间就已经涨超过10%。