关于loan

h2o83

请教各位大大~ house loan 是不是只分为flexi loan 和semi flexi？
还有house loan 的算法是怎样的？
我最近收到citibank 的email， 如果refinance 有cash rebate （可是利息多少还没去了解~）（我现在是pbb loan）
然后我要求pbb（ampang分行）把我的loan transfer 过来puchong 时。他们offer我-2.4%~叫我不要transfer过来~（刚好ocbc 也是offer我-2.4%）

我的资料：
A) 屋价RM250K   现在的市价是RM400-450K
B) BLR 6.6%, 我拿到BLR -2.15% = 4.45%~
C) loan 40年
D) 头期我放10%@ 25k
E) 我是semi flexi
F) 我放了60k在principal ~

疑问：
1）house loan的算法是怎样的？
2）如果我的loan从ampang transfer 过来puchong，是不是puchong的分行也可以拿到-2.4%？
3）有人教我refinance时，直接loan400k~ 然后就可以选择放principal.如果有需要时还可以拿出来~
4）flexi 和semi flexi 有什么好处和坏处？
5）如果我换去ocbc，还可以拿到40年的loan吗？
6）为什么有些大大的house loan 有支票簿，而有些没有的？

感谢各位大大的分享/回复~

h2o83

@小蚊子
靓女蚊，请教下你~

国会菜鸟

我也想了解下refinance怎样的？
你本来loan250k，refinance 后变成400k?
酱会不会很吃力？

h2o83

国会菜鸟 发表于 16-10-2012 06:46 PM
我也想了解下refinance怎样的？
你本来loan250k，refinance 后变成400k?
酱会不会很吃力？

refinance 通常是可以把利息拉的更低~
400k-250k~ 如果是拿150k是出来花，当然是不好~
如果我们可以把150k放去principal就没差了~ 或可以把这150k运用的好~高过利息就ok~
当然要小心投资，不然会死的更惨~

如果不是很好的投资，还是把钱放进principal 就好~

国会菜鸟

h2o83 发表于 16-10-2012 07:23 PM
refinance 通常是可以把利息拉的更低~
400k-250k~ 如果是拿150k是出来花，当然是不好~
如果我们可 ...

原来。。明白了，可能需要买第二间的时候，才做refinance咯。
但是是不是又要做valuation的？

小蚊子

请教各位大大~ house loan 是不是只分为flexi loan 和semi flexi？
还有house loan 的算法是怎样的？
我最近收到citibank 的email， 如果refinance 有cash rebate （可是利息多少还没去了解~）（我现在是pbb loan）
然后我要求pbb（ampang分行）把我的loan transfer 过来puchong 时。他们offer我-2.4%~叫我不要transfer过来~（刚好ocbc 也是offer我-2.4%）

我的资料：
A) 屋价RM250K   现在的市价是RM400-450K
B) BLR 6.6%, 我拿到BLR -2.15% = 4.45%~
C) loan 40年
D) 头期我放10%@ 25k
E) 我是semi flexi
F) 我放了60k在principal ~

疑问：
1）house loan的算法是怎样的？
2）如果我的loan从ampang transfer 过来puchong，是不是puchong的分行也可以拿到-2.4%？
3）有人教我refinance时，直接loan400k~ 然后就可以选择放principal.如果有需要时还可以拿出来~
4）flexi 和semi flexi 有什么好处和坏处？
5）如果我换去ocbc，还可以拿到40年的loan吗？
6）为什么有些大大的house loan 有支票簿，而有些没有的？

感谢各位大大的分享/回复~

1) Housing Loan 是Reducing Amotize的
2）你要問Puchong的負責人
3）如果是Flexi的話就可以，比如說你現在欠100K，Refinance後拿到nett 300K ，然後把300K放回去offset principle，你的outstanding還是100K
4）目前大部分都是Flexi，如果是Semi的話你要問它的feauture，有些Semi跟Flexi都一樣，只是沒有給你current account，錢放進去后拿不到出來，或者要寫信要求，會限定你拿一個數額比如說10k,20k,30k醬紫，有些Semi跟Flexi都大同小異，只是沒有給你current account
5）OCBC我所知道的是38年
6）沒有Current Account就沒有支票簿囉

Refinance的話你要注意 從新開始一個新的供期，是還利息多本金少的
Refinance你要給律師費，這也是一筆費用

h2o83

国会菜鸟 发表于 16-10-2012 09:15 PM
原来。。明白了，可能需要买第二间的时候，才做refinance咯。
但是是不是又要做valuation的？

就算你是第一家，也可以做refinance的~
只是当你refinance时，如你可以选择：
1） 更市价来借~
  A) 你购买时是RM200K,可是5年后，市价有RM250K~你可以选择跟市价RM250K 做refinance~
当然银行也会去查看是不是这个市价~

2）你可以选择跟回RM200K 来借，也是可以~

h2o83

小蚊子 发表于 16-10-2012 11:15 PM
1) Housing Loan 是Reducing Amotize的
2）你要問Puchong的負責人
3）如果是Flexi的話就可以，比如說你現 ...

谢谢靓女蚊~
大概明白了~现在需要计算下荷兰账怎样比较好~

国会菜鸟

h2o83 发表于 18-10-2012 09:03 PM
就算你是第一家，也可以做refinance的~
只是当你refinance时，如你可以选择：
1） 更市价来借~

选择跟回200k会吃亏吗？毕竟律师费很贵。。