山坡地点的房子

tongbaoatHmail

我朋友在JB看中一间靠近山坡地点的房子。
与邻近屋区比较，价廉物美。

问我他该不该买。

隐忧就是马路表面出现下陷的迹象。

tindontin

命比较重要

u0508950

疯了？ 这种买了，以后谁来跟你买？

Dragoon

你说的下陷是怎样看到的？是relative to哪里？总共下陷了多少毫米？

这地方是填土区吗？

屋子建好几年了？有没有任何扩建？例如后面搭出去等等？

马路下陷可能只是小问题，它可能只是因为马路和屋子的下陷的程度的差异而显得严重而已

tongbaoatHmail

Dragoon 发表于 17-10-2012 07:46 AM
你说的下陷是怎样看到的？是relative to哪里？总共下陷了多少毫米？

这地方是填土区吗？

听朋友说的，不太清楚。

tongbaoatHmail

u0508950 发表于 17-10-2012 12:37 AM
疯了？ 这种买了，以后谁来跟你买？

这话很难对朋友开口。

u0508950

tongbaoatHmail 发表于 17-10-2012 10:26 PM
这话很难对朋友开口。

价廉一定有原因的....哈哈

tongbaoatHmail

u0508950 发表于 17-10-2012 10:31 PM
价廉一定有原因的....哈哈

直接问卖主，也不可能诚实告诉你原因。
买主有主导权，卖主就算是告诉你真实原因。你也会怀疑。

要卖可以列出很多理由来支持其立场。

picasoho

马来西亚是多雨的国家， 只要有水的存在， 很好的泥土都回改变结构。 长年累月的侵蚀（在你看不到的地方）， 结果是你的房子存在比较大的可能会发生地陷， 土崩， 屋下面的承托地基的泥土流失， 每一样都可以让你的房子变成危楼，危楼= RM 0. 瞬间价值化为乌有。

发展商和相关工程师在工程期间到交房子后的18 个月负责， 过后就交了给 majlis daerah/ perbandaran . 他们需要照顾的地方和事情绝对超过他们的能力范围， 不论时间/资源/ 技术都没办法在短时间内解决。 如果发生任何事须来的时间都不会短，起码几个月的时间， 那你那几个月你不会有一晚睡得着。

几乎全世界的土木工程师对于泥土以下/以内的情况都是包含了猜测和估计， 因为不能挖起来看， 只要泥土被移动过， 结构就会变， 里面一条小小条的小便那样的水流会在未来的5-10年内变成致命的水沟。 不论是不是打桩， 地基都需要泥土来支撑， 一部分的泥土流失， 房子倾斜， 倾斜已造成后， 多坚固的水泥结构都没有用了。

我的买房子的要求，

在大水沟旁1-2间，不买
在山边， 山脚距离不超过40尺，不考虑。
旁边的山高超过2-3层楼， 不考虑。
在山坡上/旁边/山上的平地的， 不喜欢。
房子距离挡泥墙(retention wall)/石篮/石头墙50尺内， 一律不考虑。
旁边有河， 湖， 一律不考虑。 除非是短期的投资目的。