看來是中定罚款了><

ss24

话说我最近买的二手旧屋子...签了SNP后, 等了3个月那样屋主转名(其中一个屋主之前去世了没有搞转名),当律師通知我拿到court order转名成功后,开始计算3+1 我就找了valuer做valuation,等了4个星期才拿到valuation report(那时撞正Hari Raya,拖了我很久),然后申請贷款又等了4个星期才拿到offer letter(公司员工特别贷款,一定要4个星期),现在才来给文件给律师做loan agreement..还要等做好才签名和等钱出..剩下3个星期到月尾就到期了...看来我需要进入第四个月才能完成贷款程序了..中定罚款了

alienwong

未必你中枪，S＆P是有提到VENDOR要在多少天以内拿出DOCUMENT来做TITLE REDEMPTION，那边一拖，你的３＋１也是跟着延迟的。。。如果VENDOR拖而且不用负责任的话，很多VENDOR都是用酱的理由赚钱了。。。。

ss24

到月尾了..

想问下有经验的大大, 你们从签了loan agreement到银行出letter of undertaking需要多少時間?过后出钱又需要多少时間?

我要准备下罚款的钱

stone-creation

一般都是先拿loan的offer letter之后才去签SNP，你怎么倒转做？

ss24

stone-creation 发表于 29-10-2012 04:50 PM
一般都是先拿loan的offer letter之后才去签SNP，你怎么倒转做？

因为是员工贷款, 我公司HR坚持说我签了S&P才能申請, 不能先拿offer letter的..

stone-creation

ss24 发表于 29-10-2012 05:05 PM
因为是员工贷款, 我公司HR坚持说我签了S&P才能申請, 不能先拿offer letter的..

既然这样就没办法啰，只好天天去催你们公司出钱吧！
其实如果知道这样，在签SNP的时候应该就要求多一个月的宽限期，
反正agent要做成生意就会帮你谈。
但如果是发展商那就难了。

jacky1678

我也是在申請著 offer letter, 前2 個星期申請的，如果這個星期完了就是滿2 個星期了。

不知道會拿到什麽rate   希望都有-2.4 blr  最好不過咯。

另外， 不是 3+1 不會重penanty 嗎？ 你4 個月也到期了？

ss24

jacky1678 发表于 30-10-2012 09:46 AM
我也是在申請著 offer letter, 前2 個星期申請的，如果這個星期完了就是滿2 個星期了。

不知道會拿到什 ...

3+1

3个月里面搞定不会中罚款
加多一个月就中罚款,利息8%一年每日计算

超過4个月,卖主可以要求终止买卖,没收10%头期.

jacky1678

ss24 发表于 30-10-2012 10:07 AM
3+1

3个月里面搞定不会中罚款

奇怪， 難道是我記錯了。

不是3 個月裏面沒能搞定而 多加一個月是正常的嗎？怎麽現在多加一個月要給利息了



通常利息這種東西看owner 要不要你給。 如果跟owner好好談 [也是這裡大大這麽說的]， 或許可以免掉的。

但是如果給斤斤計較的owner 的話， 就....可能比較難咯。不過如果owner 真的有心要賣， 我相信你如果有誠意的話，他應該不會跟你過不去的，畢竟大家都是要好來好去，不用搞到大家不快樂散場的。

perry

我的情况和你差不多，也是联名其中一个死了，要拿到court order。。。。。
court order那边浪费了快半年。
但是我的S＆P是有提到关于VENDOR做TITLE REDEMPTION。

vincentsieng

你的情形可以自己和屋主谈，告诉屋主问题所在，有时候屋主会不收取利息。

我在2007年买过一间屋子，因为遇到新年假期，再加上我老婆生孩子，所以snp后接近6个月才交屋出钱。snp3个月后我知道我会中利息，然后我立刻亲自打电话去和屋主谈判。本来屋主的妹妹是不肯的，最后我再亲自上门和她谈。很幸运的，她最终被我说服了，不需要我给迟出钱的利息。

个人觉得，自己的错就认，拿出诚意去和对方谈判。不一定每个屋主都会为了那笔利息而搞得不愉快的，毕竟他们是要赚屋子的钱，而不是要赚罚款利息。就算屋主不肯退步，那么就看看能不能扣点。