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關於屋子價格和銀行貸款問題
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當買一間新屋子如果銀行願意放loan 90% , 請問是不是代表那屋子價格沒有overpriced? 謝謝 |
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楼主 |
发表于 8-10-2012 04:24 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 8-10-2012 05:17 PM
来自手机
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发表于 8-10-2012 05:22 PM
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過一夜，明早再check吧，晚上很多人睡不著，會給你很多答案的。 |
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发表于 8-10-2012 05:43 PM
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1 般來説可以給你借到90%loan 不代表他沒有over price 或有阿。
可以給你到你90%loan 可能也是因爲銀行看你目前沒有什麽comittment 吧，所以可以給到你90%咯。
只有有沒有over price 我小弟認爲， 是關於bank 的估價師去做的事情。
如果一閒屋子賣價200k 但是銀行的估價師去check 了value 才拿到180k 。所以這個情況應該是說你的seller 提高了$賣. 同時你的銀行也可以給你借90% loan ，也就是 180的 90% =162k。 簡單來説 200- 162k =38k 是你所要給你的賣家的頭期如果你同意以200k 來買他的家。
希望答到您的問題。
本帖最后由 jacky1678 于 8-10-2012 05:45 PM 编辑
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楼主 |
发表于 8-10-2012 08:25 PM
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willchh 发表于 8-10-2012 05:22 PM 
過一夜，明早再check吧，晚上很多人睡不著，會給你很多答案的。
那么你来回答我嘛~
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楼主 |
发表于 8-10-2012 08:31 PM
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jacky1678 发表于 8-10-2012 05:43 PM
1 般來説可以給你借到90%loan 不代表他沒有over price 或有阿。
可以給你到你90%loan 可能也是因爲銀行看 ...
首先谢谢你的回复
那么可不可以换成这个说法，如果说我不是买subsale的。
发展商卖400k,我只是给10%头期，银行愿意借我90%的loan,
那是不是代表我的屋子价值的确有360k(400k x 90%) 的value? |
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发表于 8-10-2012 08:51 PM
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domomo87 发表于 8-10-2012 08:31 PM
首先谢谢你的回复
那么可不可以换成这个说法，如果说我不是买subsale的。
就是400K的value。
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楼主 |
发表于 8-10-2012 08:55 PM
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yvonnedingding 发表于 8-10-2012 08:51 PM
就是400K的value。
哦。。。如果其实真的值得这个价格，那么为什么很多人说现在的产业已经overvalued?
其实如果不值得那个价格，银行都不会借我90%的loan. 对吗？
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发表于 8-10-2012 09:16 PM
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domomo87 发表于 8-10-2012 08:31 PM
首先谢谢你的回复
那么可不可以换成这个说法，如果说我不是买subsale的。
通常直接向发展商买的屋子，银行都会接受发展商开出来的价格的。最主要是发展商都和银行挂钩的，所以只要你的负担太重，银行都能估价到的。 |
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楼主 |
发表于 8-10-2012 09:19 PM
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vincentsieng 发表于 8-10-2012 09:16 PM
通常直接向发展商买的屋子，银行都会接受发展商开出来的价格的。最主要是发展商都和银行挂钩的，所以只要 ...
哈。。。那么我要如何才能验证到我买的屋子其实是值得那个价格的还是我买贵了呢？
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发表于 8-10-2012 09:21 PM
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domomo87 发表于 8-10-2012 08:55 PM
哦。。。如果其实真的值得这个价格，那么为什么很多人说现在的产业已经overvalued?
其实如果不值得那个 ...
这得看很多方面了。。
好比说你上一个帖问的是你“不是”买subsale..那么就是新的property,如果发展商卖400K，就是value 400K
如果是sub sale,就得拿value了，通常拿到的value会高过之前卖的value..
sub sale =如果你的SNP价是400K，value 也拿到400K或更高。。你的loan90%银行会出360K
Value 拿不到400K就根据拿到的value出90%的钱给你。
有些地方比如sxxxxa axxm , 叫价很高。买500K，可是value拿到400K...就是overvalued。。
如果有什么误导的地方请指点。。谢谢
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发表于 8-10-2012 09:23 PM
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domomo87 发表于 8-10-2012 09:19 PM
哈。。。那么我要如何才能验证到我买的屋子其实是值得那个价格的还是我买贵了呢？
这个很难计算的。因为就算是同一区的condo也会因为不同的因数，而会有不同的价格。
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楼主 |
发表于 8-10-2012 09:31 PM
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yvonnedingding 发表于 8-10-2012 09:21 PM
这得看很多方面了。。
好比说你上一个帖问的是你“不是”买subsale..那么就是新的property,如果发展商卖 ...
哦哦。。谢谢你的解析。。。
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发表于 8-10-2012 10:30 PM
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domomo87 发表于 8-10-2012 09:19 PM
哈。。。那么我要如何才能验证到我买的屋子其实是值得那个价格的还是我买贵了呢？
要知道有没有买贵，一定要用时间来证明
如果买了不是自己用的话，先看租不租得出去吧
租出去了在看，租金合不合理 |
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楼主 |
发表于 9-10-2012 09:17 PM
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铁猫 发表于 8-10-2012 10:30 PM
要知道有没有买贵，一定要用时间来证明
如果买了不是自己用的话，先看租不租得出去吧
租出去了在看，租 ...
请问大哥，如何可以知道租金合理不？
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发表于 9-10-2012 09:21 PM
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domomo87 发表于 9-10-2012 09:17 PM
请问大哥，如何可以知道租金合理不？
地点满不满意，满意就合理
和左领右舍的租金相比会不会差很远？
不会比左邻右舍贵的话也是合理 |
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楼主 |
发表于 9-10-2012 09:28 PM
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铁猫 发表于 9-10-2012 09:21 PM
地点满不满意，满意就合理
和左领右舍的租金相比会不会差很远？
不会比左邻右舍贵的话也是合理
oo...原来如此，谢谢指教
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