急急急！！！谁能引导我成功贷款？？

serenelee9182

小女想买间公寓，可是贷款不通过。可以找别人做担保吗？还是哪间银行比较能“通融”？

kitkatlow

你目前的贷款已经占据了你月薪的三分二，恐怕没银行愿意继续给你贷款。

K-T

這要看你的commitment了。還有，你必須要清楚的列出你的開支，和收入，還有任何的隱藏性收入也可以。

一點非常重要，如果是你可以買的起和供的起，只不過是銀行不借，那麼就有機會。如果是你自己也過不到自己那關（就是自己也不知道自己能不能負擔，只是試試看銀行能不能借錢）那機會就比較小。

我本身試過，commitment很高，銀行不借錢，有4間都不接了。但是，後來有另外兩家借我。因為我寫出自己的proposal，為何我能夠負擔，列明為何我承擔的起，因為我xxxx那麼銀行就會study 你的case ，認為合情合理，就會批准了。

任你借

有没有试过OCBC，可以PM资料来study下。。。

JiangYang

CIMB Bank 可能比较容易，需要的话可以pm 我资料。
Thanks

hawkman

銀行不批準. 是不是你沒有能力還呢?
你收入多少, 想買多少錢的房子?

有人可以和你一起付供錢嗎?

serenelee9182

其实我是买来投资的。百分百负担得起可是已经两间银行不批了。如果加入老公的名字肯定批吗？？
老公薪水rm3300.housing loan rm530。汽车贷款rm1213.还行吗？？？

kenty

银行一般都以以下方法计算还款能力 （个人申请或共同申请）

净收入=总收入- EPF - 所得税

1） 单一贷款每月还款额不能超过净收入的40%

2） 全部现有贷款每月还款总额加上新贷款还款额不能超过净收入的70%
全部贷款： 可以到BNM列印一份个人CCRIS资料，里面记录的就是个人的全部贷款，银行就是以这份资料审查个人还款能力。

只要能符合以上两个条件，一般上银行都会批准。如果，条件符合但不批。那就要看一看CCRIS中拥有多少个 "1" (每一个1代表一次迟还款或没还款), 如果同一个贷款多过三个，对不起，银行认定为还款能力不良者。

如果以上一切没问题，那可以尝试附上所有贷款的Letter Offer证明每月还款额总数。因为CCRIS只列明贷款额，没有贷款年限和利率。那就可能造成银行过高计算每月必须还款额，而减低个人新贷款的还款能力。

还有一些可行方法
- 减少信用卡数目，附上信用卡取消文件。因为某些银行以总credit limit 计算每月负担。
- 如果每月只付还信用卡最少款额，可以尝试全部付还某一张最少欠款信用卡，然后附上还款单据
- 附上租屋合约，必须有所得税局盖章

missing

楼主那里人如果是 kl 直接 sms 我
你目前的资料
如你send 给他们的一样 xD

方便的话直接 send 来手机
alex khoo
010-3973637
great vision advisory group

andrew10319

so many Banker here.

if u still need ,can pm me your detail . let me review & advice .. 7 years in banking .

K-T

serenelee9182 发表于 31-8-2012 06:20 PM
其实我是买来投资的。百分百负担得起可是已经两间银行不批了。如果加入老公的名字肯定批吗？？
老公薪水rm ...

根據你老公的資料，他已經over quota了。不能擔保你了。
這要看你自己方面的收入，存款等。還有你所謂的公寓多少錢呢？每月的分期付款是多少呢？
你有沒有其他的如股票，或基金或定期存款呢，這些都會有幫助的。

不要那麼快放棄，要死纏爛打的去appeal，一定可以的。我每一次買產業都是幾乎over 我的quota，每次都借到盡。。。但是我沒有壞賬。每一次都over quota，借超過我能借的錢。但是銀行找不到我沒還錢的跡象。

打個比如，我5000薪水，卻每個月要還9000的貸款，這樣。所以，每次我要買新的產業，銀行都不借錢，或很難借錢。但是，我卻跟他們說，有沒有找到我不還錢的證據？有沒有壞record？答案是沒有。

但是很多銀行還是很LCLY，不借，因為我不能證明我怎麼能夠還錢。因為借錢的數目超過我“表面的”收入的能力。
這時候我就跟銀行做presentation了，跟他們說很多故事。。。只要故事說的動聽，銀行就會借你錢，甚至可以借超過你薪水所能夠負擔的能力的margin。哈哈。。。