(分享) 标到贵屋或失订金 法拍屋乱喊价吃大亏 (之一)

怕水的魚

标到贵屋或失订金 法拍屋乱喊价吃大亏

头条
• 全国  (南洋商報)
  

2012-08-11 21:15

（八打灵再也11日讯）屋价飙升，连带“法拍屋”市场掀起投资浪潮，但最近却出现“盲目标价”的风潮，进而引发一连串乱象，有者更因此痛失订金。

市场消息说，全国各地的拍卖现场，尤其是巴生谷一带，近来出现越来越多对拍卖没有经验的“生力军”。

新手乱出价

拍卖数据私人有限公司总执行长兼董事谢廉义向《南洋商报》说，笼统的计算，比起3至4年前，参与房屋拍卖者已增加约30%，而且越来越多年轻人到拍卖场寻找房子自居或投资。

他提到，许多无拍卖经验的投资者，尤其是年轻人，在拍卖现场容易受追高价的氛围影响，犯下乱出价的大忌。

银行拒贷款

这不仅使投标者最终买贵屋，有者更因为银行收紧借贷条件，无法获得贷款而痛失订金。

他也提到，他们投标时大胆举牌出价，虽然每次举牌最低为1000令吉，但大家“勇往直前”的结果是，有关法拍屋的价格甚至超越同区同条的二手房屋才成交。

“例如，一间30万令吉的法拍屋，最终成交时价格可以抬高至50万令吉；其实这个价格在二手市场，投资者可轻易购得属意的房屋。”

拍卖屋价过高引发种种问题，当事人也需承受一定风险，包括无法获得银行贷款而失去10%订金。

谢廉义就看过不少年轻竞标者，在举牌竞标以超高价格成交后，贷款被银行拒绝而痛失订金。

霹雳产业代理商公会主席拿督李升指出，很多竞标者“年轻气盛”，每次狠狠“举牌”，一心只想得标，不计后果之举往往导致他们买到“贵屋”，发现时已太迟了。

“投资法拍屋不能‘跟风’，但很多年轻人缺乏谨慎思考，以为能赚钱就往法拍屋市场钻。”

独家报道：蔡晓薇

国会菜鸟

功课做不足的pasal，现在的年轻人好胜，出高价又拿不到贷款时只好哭了

testner9999

參考看看 '二手房屋和拍賣屋的分別'

http://www.imowner.com.my/articles/view/67


'拍賣屋較適合有經驗的買家, 需自備多餘資金且時間緊迫, 得標後10%先付,3個月內付清尾款,”任何理由”不能購買一律沒收. 在有限的資料下買家必須充分做好功課再去競標,包括確定產權還有自己貸款完全沒問題. 很多時候完全準備好了,競標前一天會被通知取消(屋主付款了),白忙一場. 至於拍賣產業價格是不是比較便宜? 不一定, 一些熱門物件成交價格甚至會比市價更高.

拍賣房子的唯一好處是”可能""可以撿到比市價便宜的房子. 如果是買來自住用途, 除非很有把握能處理所有潛在風險, 否則不建議購買拍賣產業.'  

vincentsieng

其实很多人都被政府误导，以为第一间和第二间都可以借到90%，可不知借不借90%根本是bank说了算，不是你话事的。我就有朋友是这样的case，第一次买屋子，找了许多bank了，就是拿不到90%。