屋价vs交易 ２０１２

Gun_Grave

小弟从去年五月开始找屋子，每一天都有注意房屋的价格，基本上屋价只上不下， 但我渐渐发现很多房屋卖了好多个月还没卖出，所以我就查一查来龙去脉， 原来才发现是屋价太高但银行估价太低所造成的。

最近我看到一些报告说今年屋价会持续上升但交易就会越来越少，再这样下去会不会又来一次房屋泡沫。。

请各位大大分享一些意见。。谢谢

超笨无比

也有一个可能, 那些卖家不急着卖............如果还未卖出,也不用给agent任何费用.....所以卖家就一直放高价来卖

vincentsieng

也不一定的，就像昨天有agent打来问我要不要放屋子，一聊就30分钟多吧！烦到死了，还说要join我一起喝茶。最后怕了他，我就直接告诉他，如果真的要我放个价钱你才肯放过我，那么就直接放现在的市价2倍吧！如果有人要你再约我不迟。

Gun_Grave

小弟的case是condominium屋主开价 - ３００k, 但银行Value -220k, 我直接傻眼

1369

屋子都还没交钥匙, agent就已经打电话给你问你要卖还是要租多少钱.

vincentsieng

Gun_Grave 发表于 10-8-2012 01:35 PM
小弟的case是condominium屋主开价 - ３００k, 但银行Value -220k, 我直接傻眼

你的case我也遇到很多了，其实在市场已经见怪不怪了。除非你遇到一个很急要出手的owner，不然全部都是好像钓鱼那样的慢慢放线。尤其这1，2年里更离谱，差不多买一间屋子，你最少要预备过百千的cash在手上，不然你想都别想。

vincentsieng

1369 发表于 10-8-2012 01:38 PM
屋子都还没交钥匙, agent就已经打电话给你问你要卖还是要租多少钱.

恩，他们那些agent真的很烦人的，有时候真的不知道如何拿到owner的电话的。

Gun_Grave

我明白agent也要生活，但有时也要给出合理的观点关于市场咨询嘛。。

Gun_Grave

vincentsieng 发表于 10-8-2012 01:56 PM
恩，他们那些agent真的很烦人的，有时候真的不知道如何拿到owner的电话的。

很简单啊， 只要和developer买就可以啦。

vizhai

我认为我国的房价已经过高了。　
１）我国的房ＭＡＲＫＥＴ应该是年轻人，因为他们才是真正需要买他们的第一间房的人。　
　　但我国的年轻人大部分都负债累累，（ＰＴＰＴＮ，车贷，通胀等等），薪水根本买不起。　
　　现在的房价那么高是因为被那些投机有钱人叫出来的。
　　结论：房价过高，没第一间房的年轻人 还是很多。

２）发展商得知，如果有的选，普通人才不会帮别人供楼。所以普通人死死也会买，贵贵也会买，因为供完就是自　　己的。就是这种观念导致发展商拼命开天价，房的ＶＡＬＵＥ根本没酱高。　
　　结论： 买家麻木接受发展商开天价，导致房价过高。　

ss24

我觉得...通常价钱放太高,高过银行valuation而且不能商量价钱的, 通常是不是真的要卖的或者完全不急卖或者是很抢手的产业吧...

如果是真的要卖的, 就算放高过银行valuation,只要你和他商讨说银行拿不到valuation,和他讨价还价,通常只要离银行valuation差不多, 应该都能够谈妥的...

例如,

屋主开价400千,去银行查360千,回价屋主360千,屋主不肯, 那么再回价370千,屋主回价375千,买家接受->deal.

dreamsgirl

vizhai 发表于 10-8-2012 02:24 PM
我认为我国的房价已经过高了。　
１）我国的房ＭＡＲＫＥＴ应该是年轻人，因为他们才是真正需要买他们的第 ...

那我们这群年轻人是不是应该＂集体＂的做出回应不会买／不会再默默的接受现今市场的高峰价钱房屋。好让楼价下滑。
我真希望楼价会下滑好让我可以买间公道价的屋。我也感到供得屋，车，保险，生活费来我们自己都没多少钱储蓄了。命真苦。。haez...

ss24

vizhai 发表于 10-8-2012 02:24 PM
我认为我国的房价已经过高了。　
１）我国的房ＭＡＲＫＥＴ应该是年轻人，因为他们才是真正需要买他们的第 ...

另外一个原因, 发展商利用年轻人的credit limit push高价钱...

新屋600千, 发展商回扣9%,只需要给1%deposit,就是6千块..加费用有些waive,可能只需要给7-8千就可以买这新屋了...

旧屋370千,10%deposit是37千,费用大概是10千,需要47千現金, 还要准备/借钱做维修和装修费...

所以只要credit limit和供期允许, 正常人都会买新屋吧?因为没有那么多大笔現金给头期....如我朋友每月盈余3千,要他存头期和费用买旧屋可能要存16个月,买新屋存两个月就可以买了..而且新屋通常建好了后還有溢价20-30%...所以这是为什么多人可以接受高价新屋的原因.

vizhai

ss24 发表于 10-8-2012 02:44 PM
我觉得...通常价钱放太高,高过银行valuation而且不能商量价钱的, 通常是不是真的要卖的或者完全不急卖或者是 ...

同意，低过valuation是买不过的。
看他们可以Hold到几时，我们和他们斗长命。

ss24

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 02:45 PM
那我们这群年轻人是不是应该＂集体＂的做出回应不会买／不会再默默的接受现今市场的高峰价钱房屋。好让楼 ...

没有可能集体不买屋子的...而且就算真的年轻人买不起屋子了, 只要仍然有人买得起,屋价就不会跌.....而通常有這個能力的人, 都是生意人或者在外国工作赚外汇的人吧....何其多?

vincentsieng

LZ你的是一开价就定了的，我有一次试过被owner反价的情形。

话说刚开始agent告诉我要那间shop要买2.4m的，到我看了后，回家想了又想，算了又算了后，多2天call回给agent说deal。结果在当晚agent call我说owner不要卖了，除非我给2.6m，听到后简直无言了。和弟弟商量后还是觉得地点很好，结果我一早再call agent说我接受。结果下午agent打来很没力的说，owner的老婆不肯卖，除非可以3m，不然不要谈:@。那时候我简直顶不顺的对着电话破口大骂了。
就连那位agent也劝我放弃那间shop，他另外再帮我去找同区域另一间shop给我。结果我回家和家人开了家庭会议后，兄弟们还是决定3m就3m（因为对面马路起着的shop lot都叫价到3.8m了）。之后我再call agent说我们还是要这间（当时候整条街只有这间shop肯卖罢了），原以为这次给回的答复应该是ok的，结果拿到的答案真的很够吊的。owner竟然回复说他的儿子不要卖，就连我的agent也很生气了，就直接向owner说要见他儿子谈。但是到最后拿到的答案是，他的儿子才14岁，根本不需要谈了。根本是owner玩野，根本不想卖，而浮浅我们罢了。

最后owner才说他每个月都有16千的租金收入，他根本不急卖，每个月扣了供期还有几千块剩下。

以前看香港戏就看到很多人买产业被owner反价的，没想到有一天自己也遇到了。。。。。。。哎~~~~

ss24

vizhai 发表于 10-8-2012 02:50 PM
同意，低过valuation是买不过的。
看他们可以Hold到几时，我们和他们斗长命。

斗到何时?不实际.....只要自己有能力了, 就买吧...才是上策..

vizhai

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 02:45 PM
那我们这群年轻人是不是应该＂集体＂的做出回应不会买／不会再默默的接受现今市场的高峰价钱房屋。好让楼 ...

原来你是还没买到第一间房的青年。
加油，努力增加自己的收入才是上上之策。

dreamsgirl

vizhai 发表于 10-8-2012 02:56 PM
原来你是还没买到第一间房的青年。
加油，努力增加自己的收入才是上上之策。

储蓄了cash想买但我不想供一间屋太久（我不想有太多负资产），我比较喜欢过自在一点的生活不想死死省用省吃就是供一间屋。这样的人生很可怜的。sei..mou..（个人想法）
让我去尽量呼吁一下朋友＂集体＂不要买屋先拉，好让楼价跌一下。

vizhai

ss24 发表于 10-8-2012 02:49 PM
另外一个原因, 发展商利用年轻人的credit limit push高价钱...

新屋600千, 发展商回扣9%,只需要给1%de ...

房价为什么会一直飘高，是因为价钱有人肯接受，像股票那样，越有人买股价就越高。 发展商利用 回扣9%来吸引年轻人来买，其实是推高楼市手段之一。
买新屋看是容易，只给1%，但你有想过供吗？ 最起码都要供几十年，加上现在经济有太多不安要素，通货等等，会让供房越来越幸苦。