买房子的一些疑问？

xuan5019

今天看到星洲日报有登律师费，印花税还有政府税的计算法，所以顺便问问其他的东西@@
假设一间房屋400k,
1.头期需要付10%,你能够选付更多吗？付更多头期会不会降低很多利息？
2.按照现在的利率，还了10%头期加上贷款30年，品均一个月要付多少？如果贷款20年又要付多少？
3.律师费，印花税，政府税这些不能够豁免的吗？
4.如果刚好那个月周转不灵，能够延后一个月吗？是直接延后一个月或是下个月要连这个一起还？通常多久没还就会被银行收回？
5.那个月手头有余额，是否能够多还？如果还了贷款每个月还剩下200，那么拿去投资基金(假设回酬6%),和每个月付更多贷款，那个比较划(以30年计算）?

目前就这些了，有问题再请教

chosenlc

1.头期需要付10%,你能够选付更多吗？付更多头期会不会降低很多利息？
- can, pay more, borrow less, of cause the interest u pay even less. Suggest you take 90% but dump ur extra money to the principle account ( must be full flexi loan )

2.按照现在的利率，还了10%头期加上贷款30年，品均一个月要付多少？如果贷款20年又要付多少？
let say ur BLR -2.4, 4.2% interest, then 1 month around rm1,760 for 30 years, Rm2,219 for 20 years (around +-)

3.律师费，印花税，政府税这些不能够豁免的吗？
(stamp duty can be discount 50% for property below 350k,) lawyer can ask for discount

4.如果刚好那个月周转不灵，能够延后一个月吗？是直接延后一个月或是下个月要连这个一起还？通常多久没还就会被银行收回？
if delay 1 month, normally ur -2.4% will be back to -0% (base on bank)

5.那个月手头有余额，是否能够多还？如果还了贷款每个月还剩下200，那么拿去投资基金(假设回酬6%),和每个月付更多贷款，那个比较划(以30年计算）?
suggest u borrow 30 years, but pay 20 years amount - rm2,219, cause it will direct deduct ur principle, and if u need urge to use the money, u can withdrawl back, if lets say you no withdraw at all, in 20 years, u stil clear ur 30 years loan.

nycvang

1）10%头期钱是最基本的。买家是有权选择支付更多的头期钱。头期钱支付越多，跟银行的贷款就越少，所要支付的银行贷款利息也越少。

2.现在银行贷款利率是6.6%。

房产价格：RM400,000
银行贷款：90%
贷款总额：RM360,000
银行利息：4.4% (BLR-2.2%保守计算法)
每月还款：RM1,802 (30年贷款期限) 或 RM2,258 (20年贷款期限)

3）买二手的，律师费、印花税以及政府税都是不能豁免的。第一次买房产者的银行贷款印花税是享有50%折扣的。RM400千房产的律师费和印花税用会很够力下。除非你是买新的楼房发展方案，因为某些发展商是有免付律师费、印花税以及政府税的买卖配套。

4）可以但会被罚款加利息。如果你是恶意不还，3个月内就会被银行起诉，之后你的房产就回转给拍卖公司拍卖(Lelong)。

5）有多的钱来还是最好不过的。但现在的银行贷款配套已经很先进了，不必给多的钱也可以降低很多银行利息(详情自己问银行)。可以考虑用每个月剩下的RM200来买MLA，可以帮助提早完成贷款 (详情自己问银行)。

希望可以帮到你。。。

xuan5019

谢谢2位的回答，了解了。不过一个月如果要还1802左右还真是贵啊，要努力做工赚钱了>.<

ellison

xuan5019 发表于 30-7-2012 09:06 PM
谢谢2位的回答，了解了。不过一个月如果要还1802左右还真是贵啊，要努力做工赚钱了>.

看中那里的屋子呢？

xuan5019

我住这个kampung差不多都是这个价钱@@所以问问先，以后要买也有个底@@