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第一次买房子（学生），有问题想请教大大帮忙
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小弟手上有笔30k 的FD。。
但最近我的姐姐的地产agent 介绍了一间2手的condo给我，房子200k左右。。 她说银行可以offer full loan 30年偿还期，还有因为我一第次买房子,agent 是说不需要给首期。
但由于我还在念大学，只打part time 工作 ， 银行会approve 吗？
她说只要我能把 20K 放入银行 force saving for 5年的 FD，就可以了
可行？不可行？
不好意思，没有做足功课就来这里请教，多多包涵
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发表于 24-7-2012 11:37 PM
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应该会比较难吧．．你怎样有能力还供期？
不用给首期，也要给律师费那些吧．．．２００千应该大概共给费用６－７千吧．． |
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发表于 24-7-2012 11:37 PM
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学生就有30k，真的有米~
但是好像有点难~
毕竟你没有稳定收入~~ |
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楼主 |
发表于 24-7-2012 11:44 PM
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ss24 发表于 24-7-2012 11:37 PM 
应该会比较难吧．．你怎样有能力还供期？
不用给首期，也要给律师费那些吧．．．２００千应该大概共给费 ...
根据那个agent 说，只需要我的姐姐做 " orientor" 就可以了
因为该屋子已有租客，供屋我觉得因该可以cover 吧，毕竟那个area的房子market不差
高人，你所指的6-7千是for S&P 和其他的费用吗？ |
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楼主 |
发表于 24-7-2012 11:45 PM
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维斯薇妍 发表于 24-7-2012 11:37 PM
学生就有30k，真的有米~
但是好像有点难~
毕竟你没有稳定收入~~
爷爷刮痧给我的拉。
觉得放在银行FD 亏很大
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发表于 24-7-2012 11:58 PM
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kokcong 发表于 24-7-2012 11:44 PM
根据那个agent 说，只需要我的姐姐做 " orientor" 就可以了
因为该屋子已有租客，供屋我觉得因该可以c ...
是guarantor吧？
你姐姐是可信的哦？因为感觉你是不清楚关于房屋买卖的东西．．所以首先是要确定你姐姐以及她介绍的agent是可信的．．．然后就什么不懂就询问你姐姐吧．．
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发表于 25-7-2012 04:37 PM
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现在的学生真的很有钱，我都没能力，父母真的疼你们到没话说。 |
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发表于 14-9-2012 04:13 PM
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发表于 14-9-2012 04:26 PM
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ss24 发表于 24-7-2012 11:58 PM
是guarantor吧？
你姐姐是可信的哦？因为感觉你是不清楚关于房屋买卖的东西．．所以首先是要确定你姐姐 ...
Wow,连姐姐都要可信的好像很悲惨那样。 |
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发表于 14-9-2012 04:27 PM
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就算有姐姐做guarantor也是蛮困难的，觉得机会很小。 |
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发表于 14-9-2012 04:30 PM
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发表于 14-9-2012 04:34 PM
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发表于 14-9-2012 04:45 PM
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除了律师费还要给loan的律师费和印花税。借得越多给的越多。
还有虽然你有可能拿到100%loan，可是在签snp时一样要先给10%头期，然后等银行那里批准了你的loan，你才可以拿回钱。
所以你拿30k只是刚刚好可以cover到罢了。如果万一银行不肯借你那么多，你就cover不到了。
所有的agent都会告诉你好消息的，坏消息他们一定不说的。虽然你第一次买屋子是有很多优惠，可是政府并没有规定银行一定要借100%或借足给你，钱在银行那里，那里到你和你的agent说借多少就借多少。要分清楚现在是你去求银行咯，不是银行求你去借。
你姐姐做保是可以的，可是你的姐姐的资格有多少，我们都不清楚，你最好去问问你的姐姐真真的情形。 |
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发表于 14-9-2012 05:02 PM
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终生神游 发表于 14-9-2012 04:30 PM
如果我有30K，我就拿来做生意了~哈哈哈~~
30k有甚么生意好做的？
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发表于 14-9-2012 05:26 PM
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stone-creation 发表于 14-9-2012 05:02 PM
30k有甚么生意好做的？
洗车行业？哈哈
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发表于 14-9-2012 05:47 PM
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只要你有租出去。。。那就马上买下。。等你毕业后你才打算要卖就有一小笔钱。。。怎样都比银行的利息来的高。。 |
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发表于 17-9-2012 08:40 PM
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你必须要有担保人，不然没有银行可以借到你钱。。。。。你的fd放在银行一年的利息3%，你一年的收入只有RM600，你说有那间银行可以借你钱？
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发表于 17-9-2012 09:43 PM
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发表于 17-9-2012 10:07 PM
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学生都要急着买屋? |
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发表于 7-3-2013 04:49 PM
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买得到当然好， 毕业时就起价了, 人生没那么痛苦
只是提醒你一下， 不要只是算好的一方面， 租给人时有可能人家会嫌马桶旧了， 墙壁花了， 风扇脏了， 通通都是钱来的。 就算现在不坏， 明天也难保不会坏， 所以总要留1笔钱出来。 还有就是如果迟拿钥匙的话（我觉得发生的机会不小的）， 可能你要供着几个月先， 这时候是没租金的， 然后租给人时， 还要给agent一个月的租金。
至于你姐姐， 她熟悉房屋吗？ 她明白当guarantor的影响没有？ 不要只是听agent的话...agent会称赞你以后一定赚大钱的...如果你以后万一有什么困难， 你姐姐可是要帮你承担的。 而且最好也算埋mlta的钱进去（我不懂多少钱， 几千以上吧）， 不然你有什么冬瓜豆腐时， 你姐姐就无端端多1笔债了。
太多想不到的费用了.gif)
不过如果真的有事情时， 家人可以support到你的话， 就早买早好吧...等到毕业房价更没眼看了 |
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