leasehold 88 年，变 64 年，怎么办？

tkloon1314

小弟签了一间 leasehold 的转售公寓，不过，当我申请银行贷款的时候，银行才告诉我说地契只剩下64年，而房屋经纪也承认，他也是以为地契还剩下88年的。
当我说要取消买卖的时候，agent 竟然说不行，虽然我吃亏了，可是还是不可以取消。不然定金会被 forfeit 掉。

请问我应该怎么样？

ss24

被经纪误导，好像是可以投诉他公司的。。。这里的产业大大可以给你更好的专业意见。

tkloon1314

真的需要请各位大大为小弟指路。。

booking form 上有说明，如果，银行不能给到value ， 可以refund,
同时，HSBC, HONG LEONG 及 PUBLIC BANK 都给不到 VALUE 了。
可是，经纪还是咬着我不放，他说一定还有其他银行可以VALUE 的！

PS: 屋主及经纪是朋友

ss24

tkloon1314 发表于 23-7-2012 09:53 PM
真的需要请各位大大为小弟指路。。

booking form 上有说明，如果，银行不能给到value ， 可以refund,

我觉得他们比较像是要骗钱的。。应该看你没有什么经验好欺负。。。

需要这里的大大拔刀相助了。。

missing

哪里的屋子，我可以帮你尝试拿value，

010-3973637

vongolia

各位如果遇到买屋的问题可以找以下这些机构帮忙。
房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) - http://www.kpkt.gov.my/kpkt/
马来西亚购房者协会 (HBA) -  http://www.hba.org.my
马来西亚消费者协会联合会（大马消联会）（FOMCA）- http://www.fomca.org.my/
马来西亚房地產代理公會（MIEA）- http://miea.com.my / （如果要投诉该地產公司）

如果房产买卖在不公平的情况下被终止或购屋者发现货不对版，购屋者可透过以下两种主要的法律途径寻找解决方案：
（1）        民事诉讼 ：         将诉求带上法庭由法庭裁决;
（2）        房屋仲裁庭 ：         将诉求带上房屋仲裁庭, 此仲裁庭专门处理在1966年的屋业发展（控制及执照）法令（“HDA”）管制下的房屋买卖所衍生的法律纠纷。

注意：房屋仲裁庭只審理少過5萬令吉的投訴，超過這個數目的索償，就得入稟法庭，訴諸法律行動。

tkloon1314

missing 发表于 24-7-2012 01:06 AM
哪里的屋子，我可以帮你尝试拿value，

010-3973637

medan putra condominium, bandar menjalara

现在已经不是  value 的问题，现在是 leasehold 剩下年份的问题。

tkloon1314

vongolia 发表于 24-7-2012 02:17 AM
各位如果遇到买屋的问题可以找以下这些机构帮忙。
房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) - http:// ...

请问在最坏的打算就是把将诉求带上法庭由法庭裁决，有什么程序吗？

vongolia

tkloon1314 发表于 24-7-2012 08:06 AM
请问在最坏的打算就是把将诉求带上法庭由法庭裁决，有什么程序吗？

你可以试看来这里房屋仲裁庭投诉， http://ehome.kpkt.gov.my/aduan-o ... A3-124CEB5BF85EA9C5， 或在这里看看 http://ehome.kpkt.gov.my/ehome/informasi/faqttpr.cfm#1
不需要请律师， 可能需要给RM 10的费用 (Wang Pos)

我找到的程序是大概如以下 （可能旧方法）：
（1）        投诉者登记在Borang 1（可在网上下载）x 4分 + RM 10的费用，可以用挂号信寄去
（2）        发商商登记在Borang 2 x 4分+ RM 10的费用。发展商说明愿不愿意赔偿
（3）        投诉者登记在Borang 3 x 4分 + RM 10的费用 投诉者说明愿不愿意接受发展商的赔偿
（4）        若双方达不到协议，房屋仲裁庭会叫双方到来听讯。Borang 4 – Notis Pendengaran

必须注意的是，听讯时双方不可以律师作为代表，必须亲自到来听讯
其中一方没来就代表放弃
房屋仲裁庭所做的决定等于法庭的决定
若发展商不要遵守的话，他们将会被罚RM5,000只RM20,000或坐牢2年，或两者兼施。

如果房屋仲裁庭不受理的话， 你也可以向马来西亚消费者协会联合会（大马消联会）（FOMCA）- http://www.fomca.org.my/ 投诉。
至于该代理，你可以先向他的公司投诉， 如果该公司不理， 则向他们的公会投诉。

建议你联络房屋仲裁庭 或 大马消联会 问看他们程序。 那些网站都有他们的联络号码。

tkloon1314

mickwai 发表于 24-7-2012 06:19 PM
随便找一间bank的reject 信说明value不到硬硬要他们refund
不refund吵到他公司去
其实有bank的letter他们 ...

问题是那个 agent 也是硬硬找到bank offer! 这才头痛。。。。

diamondsiew

tkloon1314 发表于 24-7-2012 06:52 PM
问题是那个 agent 也是硬硬找到bank offer! 这才头痛。。。。

基本上剩64年的屋子，在基本上的银行都不借的。
银行不做亏本生意！！！

Thx2012

搂住，你买的condo多少钱？

买lease hold就会有这样的麻烦咯，为什么不找freehold.

如果你的agent真的找到bank offer，那你的定金肯定被吃了。因为没有白纸黑字说屋龄剩多少年。。。

tkloon1314

diamondsiew 发表于 24-7-2012 09:47 PM
基本上剩64年的屋子，在基本上的银行都不借的。
银行不做亏本生意！！！

偏偏现在他说有银行有 offer....

tkloon1314

Thx2012 发表于 24-7-2012 09:51 PM
搂住，你买的condo多少钱？

买lease hold就会有这样的麻烦咯，为什么不找freehold.

328k.....
损失惨重！

diamondsiew

tkloon1314 发表于 24-7-2012 10:35 PM
偏偏现在他说有银行有 offer....

好啊，那拿他的offer来看咯！

不会口讲爽吧？？

tkloon1314

diamondsiew 发表于 25-7-2012 02:44 PM
好啊，那拿他的offer来看咯！

不会口讲爽吧？？

那么多天了，相信他也真的有办法弄到offer的。
不然，怎么会一直说，上到法庭，他也不怕的。。。

真的遇到了cowboy 一样的 agent.....

路人1

不要信那些agent的话。。。

他们会不怕？不怕才怪！！
就是怕agent才会说那种话的。。
不要信！！

L_Kuan

1st
He's the one who misled you to think that it's 88 years leasehold
By law he has the duty to take this responsible
Even go to court
99.999999% you will be the winner
(0.000001&) reserve to he bribe, XD

看得懂???????

tkloon1314

路人1 发表于 26-7-2012 12:27 AM
不要信那些agent的话。。。

他们会不怕？不怕才怪！！

对，我也不相信。我已经叫他给我看银行的offer letter.
如果真的有，那么我会在打电话去confirm.
不可能银行的估价可以差别那么大的！

tkloon1314

L_Kuan 发表于 26-7-2012 09:30 AM
1st
He's the one who misled you to think that it's 88 years leasehold
By law he has the duty to ta ...

那个agent 是这样reply 我的：

We have do told you that Leasehold and pass 11 years around, detail exact date will check with developer. We did not cheat or lie to you its 88 years.