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卖屋子的程序
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可以分享卖屋子需要的程序吗？如果是没通过agent的....
buyer要先下定金,然后才去apply loan? 当收到定金，我们要issue booking receipt?
通常多久要settle housing loan?
是不是housing loan approved了，才开始准备S&P吗？
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发表于 1-8-2012 03:19 PM
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发表于 1-8-2012 05:57 PM
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发表于 2-8-2012 06:19 PM
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nyh_aircond 发表于 1-8-2012 05:57 PM 
1.收2%booking
2.做个类似agent offer letter酱的form，大家同意后签名...
你好，如果，你拿了人家2%定钱，他过后升请得loan不批准呢？？
是否该把钱还人家？？
拿头期的钱那张form卖家自己type？意思说，买家满意屋子，就可以跟他拿2%头期了吗??
tq. urgent..
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发表于 2-8-2012 06:21 PM
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lembaga hasil dalam negeri还要抽2%？？？ |
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发表于 2-8-2012 07:48 PM
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tingtinz 发表于 2-8-2012 06:19 PM
你好，如果，你拿了人家2%定钱，他过后升请得loan不批准呢？？
是否该把钱还人家？？
那就看买卖双方先谈妥万一贷款不批准是要退钱还是怎样，booking form就根据双方的协议而写
lembaga hasil不是抽2%，而是reserve起来作为盈利税，如果有多会退回。如果屋子超过五年就不需要hold那2%了
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发表于 3-8-2012 12:50 AM
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发表于 3-8-2012 01:35 AM
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通常签了snp,也拿了10%的话，其他的balance 银行会跟我们的律师算对吗？？？再把balance-10%bank in 给卖家。所以这都只是银行根律师的工作对吗？？ |
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发表于 3-8-2012 09:05 AM
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tingtinz 发表于 3-8-2012 01:35 AM
通常签了snp,也拿了10%的话，其他的balance 银行会跟我们的律师算对吗？？？再把balance-10%bank in 给卖家 ...
我也很想知道......
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发表于 3-8-2012 09:24 AM
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chowchow83 发表于 3-8-2012 12:50 AM
2.做个类似agent offer letter酱的form，大家同意后签名...
- agreed in case loan not approve, 然后定 ...
如果你要用自己的律师，那么现在就要赶快叫他联络买家的律师了，因为双方律师是要在开始做S&P前就要互相联系。如果没有用买家的律师，当然一分钱都无需缴付给他
2%是seller lawyer hold住然后呈交给政府，如果你的房子是在首两年里面卖的话就会被征收盈利的10%，第三至第五年内卖的话则是盈利的5%，当然可以扣除相关的成本如律师费，装修费，代理费用等等，把相关收据交给你的律师，他就会帮你处理了
银行出钱当然是律师follow up，完成所有手续银行才会出钱的
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发表于 3-8-2012 09:29 AM
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tingtinz 发表于 3-8-2012 01:35 AM
通常签了snp,也拿了10%的话，其他的balance 银行会跟我们的律师算对吗？？？再把balance-10%bank in 给卖家 ...
正确来说是签了S&P拿了10%后，律师就会处理割名等的所有手续，如果买家是贷款90%的话，那么当所有手续完成之后你的律师就会向银行要求出钱，如果你的屋子要没有供完的话，那么律师会把第一笔钱转去给你的银行去settle你的贷款，有剩的话才把第二笔钱交给你（卖家）。
买卖屋子的99%工作都是由律师处理的，所以一定要找一个信得过且有效率的律师，不然就会很多问题衍生出来
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发表于 3-8-2012 03:37 PM
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独孤浪人 发表于 3-8-2012 09:29 AM
正确来说是签了S&P拿了10%后，律师就会处理割名等的所有手续，如果买家是贷款90%的话，那么当所有手续完成 ...
"如果你的屋子要没有供完的话，那么律师会把第一笔钱转去给你的银行去settle你的贷款，有剩的话才把第二笔钱交给你（卖家）。"
请问以上你所说的，是银行把钱清完montly installment 屋期,还是请掉所欠的大数目？？比如还欠银行150.000k,
银行怎样去settle?? tq |
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发表于 6-8-2012 10:38 PM
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tingtinz 发表于 3-8-2012 03:37 PM
"如果你的屋子要没有供完的话，那么律师会把第一笔钱转去给你的银行去settle你的贷款，有剩的话才把第二笔 ...
是指清掉所有欠款（就是你说的大数目）
举例子说，你还欠银行150k，物资你卖200k，那么收了10%头期后，最后买方银行会支付180k。那么当所有手续处理完毕后，银行会先出150k给你的律师，你的律师会把这笔钱拿去和你的银行做settlement，把屋子赎回来，解决后才会把剩余的30k给你，而这时候你也必须交屋子了
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发表于 6-8-2012 11:06 PM
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是不是housing loan approved了，才开始准备S&P吗？
答: 不一定. 要看你的lawyer有没有经验draft S & P agreement.
本帖最后由 JackPhang54321 于 6-8-2012 10:08 AM 编辑
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发表于 8-8-2012 05:08 PM
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发表于 17-8-2012 01:19 PM
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发表于 28-8-2012 12:41 AM
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发表于 4-10-2012 10:01 AM
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我的屋子卖RM 135k
买主7月下了定金了
到现在10月还loan不到
因为Bank Negara 说我卖太高
有这样的吗？ |
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发表于 4-10-2012 05:46 PM
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chowchow83 发表于 28-8-2012 12:41 AM
请问什么是“draft S & P agreement.”？
我也想知道！！有人可以告诉我吗？ |
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发表于 4-10-2012 06:00 PM
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star2234 发表于 4-10-2012 10:01 AM
我的屋子卖RM 135k
买主7月下了定金了
到现在10月还loan不到
不是估價師做的工嗎？ 怎麽撤到了bank negara 呢？
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