如果借不到钱，拿不回deposit?

MKIIX

想问如果银行不批我的loan 申请， 我拿不回我的3% 给agent 的deposit ？
offer letter 那边没注明这情况。
说真的，这种情况不是我不要买， 而是银行不批。
感觉上offer letter 对买家很不公平， 银行又不是买家开的，他们不批买家能做些什么呢？
买家都必须签了offer letter 才能申请loan， 之后才能知道bank value 和借不借到钱啊。。。
如果bank 不批， 买家存了几年的deposit 就这样给卖家和agent 吃掉， 公平吗？

hawkman

如果你覺得offer letter 不公平, 你可以不簽.  不買,作罷.
你亦可以couter propose, 把借不到loan 可以 refund deposit 的條文加進 offer letter.
如果加了之後, 賣家覺得不公平, 他可以不簽, 不賣作罷.

大家都有選擇權, 不存在不公平.

(你認為)銀行不批, 不是買家的問題.  但銀行批不批, 肯定不是賣家的問題.
因為買家和銀行的問題, 令賣家, 在幾個星期內, 不能找其他買家, 失去了機會.  這個損失, 應該誰付責.

MKIIX

回复 2# hawkman

如果你覺得offer letter 不公平, 你可以不簽.  不買,作罷.
你亦可以couter propose, 把借不到loan 可以 refund deposit 的條文加進 offer letter.
如果加了之後, 賣家覺得不公平, 他可以不簽, 不賣作罷.

大家都有選擇權, 不存在不公平.

(你認為)銀行不批, 不是買家的問題.  但銀行批不批, 肯定不是賣家的問題.
因為買家和銀行的問題, 令賣家, 在幾個星期內, 不能找其他買家, 失去了機會.  這個損失, 應該誰付責.

问题是第一次买，不懂这情况啊。
都不懂必须把借不到loan 可以 refund deposit 的條文加進 offer letter.
之后才懂而已。
而且怎可能令賣家, 在幾個星期內, 不能找其他買家呢？只是一星期而已。
就只是一星期，就要把买家辛辛苦苦存了几年的血汗钱（10多千）吃掉。
他们不是很赚？
我现在感觉上好像被人诈骗。
我想报警找张天X。

MKIIX

感觉上我国政府在房产买卖上完全没有保护到买家。
不只bank 借不到钱的问题， 卖家还可以串通agent 给假资料， 例如房屋年龄， 房屋bank value, 房屋尺寸， bumi lot 等误导买家买这资产， 等买家签了offer letter 发现时， 已经给了3%定金拿不回了。

hawkman

想问如果银行不批我的loan 申请， 我拿不回我的3% 给agent 的deposit ？
offer letter 那边没注明这情况。 ...
MKIIX 发表于 8-7-2012 08:31 PM

銀行會不批loan 的嗎?  銀行有生意不做?

loan 不批, 說到底, 跟本又是買家的問題... 收入不夠, 資料不齊, 有black list...

好人一個, loan 不多(相對於收入).  我想不出銀行不批的理由.

MKIIX

回复 5# hawkman

銀行會不批loan 的嗎?  銀行有生意不做?
loan 不批, 說到底, 跟本又是買家的問題... 收入不夠, 資料不齊, 有black list...
好人一個, loan 不多(相對於收入).  我想不出銀行不批的理由.

可能是收入不夠, 但买的时候agent 说可以借到的， 现在借不到是谁的问题呢？
有些批的又给不到卖价的 bank value，相差几十千，
你说这是我的问题吗？
再问就算是卖家串通agent 给假资料误导买家， 买家也没权拿回钱？

hj85

回复 1# MKIIX

你申请了几间银行呢？每间都reject？

MKIIX

回复 7# hj85

你申请了几间银行呢？每间都reject？

申请了大概5-6间，有些reject, 有些批但给不到卖价的bank value。
这种情况真的没办法拿回我的血汗钱？

hj85

回复  hj85



申请了大概5-6间，有些reject, 有些批但给不到卖价的bank value。
这种情况真的没办法 ...
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:37 PM

你有打过给agent问过能不能refund了吗？他们说不可以？

MKIIX

回复 9# hj85

你有打过给agent问过能不能refund了吗？他们说不可以？

他说屋主说不可以。。。

独孤浪人

銀行會不批loan 的嗎?  銀行有生意不做?

loan 不批, 說到底, 跟本又是買家的問題... 收入不夠, 資料 ...
hawkman 发表于 8-7-2012 10:08 PM

你这么说就不太正确了，很多时候不是买家的问题，而是银行拿不到要的value，批了但是不够给房屋的钱，那有什么用呢？

独孤浪人

回复  hj85



他说屋主说不可以。。。
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:45 PM

也不是完全没有办法的，有兴趣研究的话PM我

zhenxuan

要买屋子前最好先问清楚如果不批可以退回deposit吗？

hawkman

你这么说就不太正确了，很多时候不是买家的问题，而是银行拿不到要的value，批了但是不够给房屋的钱，那 ...
独孤浪人 发表于 8-7-2012 11:24 PM

    value 不到的差價, 買家自已付現金即可.
買家不願意付, 就是買家自已的選擇.

hawkman

回复  hawkman
可能是收入不夠, 但买的时候agent 说可以借到的， 现在借不到是谁的问题呢？
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:21 PM

買家的責任.

回复  hawkman
有些批的又给不到卖价的 bank value，相差几十千，
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:21 PM

也是買家的責任.  相差幾千, 買家有權用現金支付.

回复  hawkman
再问就算是卖家串通agent 给假资料误导买家， 买家也没权拿回钱？
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:21 PM

賣家給假資料, 直接報警可以.

hawkman

...假资料， 例如房屋年龄， 房屋bank value, 房屋尺寸， bumi lot 等 ...
MKIIX 发表于 8-7-2012 10:04 PM

1) 有假資料,  說買一千呎, 只有五百呎,  不用爭論,  直接報警, 或找律師, 上法庭.

2) 房屋bank value ... 不是房屋的資料,  與賣家無關.

3) 你說的agent, 是賣家agent 還是買家的agent, (誰人付錢請agent?)
如果是買家自已的agent 搞錯資料,  買家可以告買家agent 疏忽.

MKIIX

回复 15# hawkman

也是買家的責任.  相差幾千, 買家有權用現金支付.

是相差几十千，不是相差几千， 不是我不要给， 而是相差太大， 我真的给不到那差额。
当然我知道你又会说是买家的问题。
所以你的结论是agent 和 卖家 对完， 买家错完。
我的结论是我国政府没有保护到买家而且明显偏帮卖家，
买家不签offer letter， 银行就不会查bank value, 也不会去批你的申请。你也不懂申请到没有， 这些都要申请了才懂，可是一旦签了offer letter 就是 50 博 50。 银行批的话， 就什么事都没有， 银行不批的话， 老百姓辛辛苦苦存了几年的血汗钱就被这班无良的大鳄吃了。
在新加坡，我听说是有段冷静时期是给买家的， 但这里就完全没这法律保护买家。 说穿了我国政府就是这样偏帮这些无良炒家。
我想如果真的要走到这最后一步，我只有报警找张天X, 把这不公平的待遇post 去首相， 房屋部长等fb, 我想问他们为何产业买卖是这样如此偏帮卖家。 然后就是去agent 的店外和该屋主屋外示威抗议。。。总之我要讨回公道。

MKIIX

回复 16# hawkman

1) 有假資料,  說買一千呎, 只有五百呎,  不用爭論,  直接報警, 或找律師, 上法庭.

2) 房屋bank value ... 不是房屋的資料,  與賣家無關.

3) 你說的agent, 是賣家agent 還是買家的agent, (誰人付錢請agent?)
如果是買家自已的agent 搞錯資料,  買家可以告買家agent 疏忽.

如果假資料是口头说的呢？
我说的agent 是卖家的agent。

蜡笔小葵

回复 17# MKIIX


    Bank value甚麼時候都可以查的。。

MKIIX

回复 19# 蜡笔小葵

Bank value甚麼時候都可以查的。。

我叫银行查，他们叫我拿offer letter 和提供资料给他们申请loan时才给我知道。。。