請問MRTA 與MLTA 分別是房價的多少%

melvinchan75

小第我最近正要购買房屋,對於mrta 與mlta不是很了解.
請問它們是必須要買的?還是可以選擇的呢?
以及如果购買,它們分別是頂占房價的幾巴仙呢?

PS-Oscar

可以選擇的 ... but some bank is 必須要買的 ..

它們分別是頂占房價的幾巴仙呢?
depend on loan amount and ur age .

火爆馒头

为了保障你的家人，如果万一三长两短，MRTA 或 MLTA 有一笔钱帮你settle完。。

samhew89

MRTA & MLTA哪里可以找到跟多资料？

Richardkhoo

MRTA = MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE
它的保障是会一直减少，当你（贷款者）有不幸，死了还是终身残废，那贷款就可以直接settle。
如果日后要做refinancing，那这份MRTA就会自动断了。

MLTA = MORTGAGE LIFE TERM ASSURANCE
它的保障不会减少，通常会保死亡，残废和疾病。
如果日后refinance，不会断保，反而可以给新屋再用。

如果想知道多谢，可以联络我。这两种我也很在行。

erer99

MRTA = MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE
它的保障是会一直减少，当你（贷款者）有不幸，死了还是终身残废，那贷款就可以直接settle。
如果日后要做refinancing，那这份MRTA就会自动断了。
Richardkhoo 发表于 25-6-2012 08:14 PM

那么，断了。。有SURRENDER VALUE 吗？

安柯

银行不批我的MRTA， 我该买什么保险较好呢？要怎么买MLTA呢？

勇者无惧

银行不批我的MRTA， 我该买什么保险较好呢？要怎么买MLTA呢？
安柯 发表于 26-6-2012 11:02 AM

   可以买saving plan

Richardkhoo

回复 6# erer99


    MRTA 通常断了就没有surrender value，但有些会有一点点而已。
MLTA 会有surrender value。

Richardkhoo

可以买saving plan
勇者无惧 发表于 26-6-2012 12:34 PM

如果买saving plan，就没有达到贷款者的目的了。而且，saving plan 的保费很贵，拿来这么样的保贷款非常的不适合。

meixian17

大家好！
想请问

我和我的丈夫去银行借housing loan，然后银行就建议我们购买MRTA。
问题是如果把MRTA加进我们的housing loan来计算的话，对我们是很不划算的，因为银行会把RM5000的MRTA加入我们的principle，照我们的housing loan的利息来算，等我们还清的时候，所付的费用等同买了两份的MRTA了。
(因为我们想把现钱留着做装修，所以无法一次过还清MRTA。)

我的保险经纪就建议我不一定要向银行购买MRTA。

她说很多人都不知道，如果我们用我们保险的power link来购买也是可以的，只是方式不一样。

我们每个月多付一些钱，把人寿保险的金额提高，就可以等同买了MRTA，她可以帮我们做文件工作，证明我们如果有什么三长两短的话，我们保险里的人寿金额可以用来还清贷款。

因为她说购买MRTA的目的就是怕贷款人在死亡以后，屋子的贷款就会无法偿还，所以才购买的一种保障（保险的一种）。

我的丈夫听朋友说，如果不是向银行购买MRTA的话，以后贷款人有什么事的话，后续会有很多麻烦的。

问题是问了很多亲朋戚友，全部都强烈肯定“一定要购买MRTA”，请问这样的情况下，哪一方才是正确的呢？

勇者无惧

如果买saving plan，就没有达到贷款者的目的了。而且，saving plan 的保费很贵，拿来这么样的保贷款非常 ...
Richardkhoo 发表于 26-6-2012 02:51 PM

   最少还有保障吗。。。不是叫投保人将全数转为saving plan. 难道你还有更好的办法将不受保的情况下让投保人受到保障？

勇者无惧

大家好！
想请问

我和我的丈夫去银行借housing loan，然后银行就建议我们购买MRTA。
问题是如果把MRTA ...
meixian17 发表于 26-6-2012 03:25 PM

购买所谓的 powerlink 比 MRTA 的利益好上十倍

第一：不用绑死，可以refinance之后不再需要重新购买
第二：有cash value
第三：万一有什么不测，保险公司是立刻出钱的，银行的需要等上一段时间
第四：保障的 limit 是 guaranteed
有一些连保费也是 guaranteed 的

最后是比较贵

Richardkhoo

最少还有保障吗。。。不是叫投保人将全数转为saving plan. 难道你还有更好的办法将不受保的情况下 ...
勇者无惧 发表于 27-6-2012 01:22 AM

如果基本的保单都不受保，难道你觉得保险公司会那么好说saving plan可以保吗？这全都是agent讲不是公司讲的。
saving plan 也是要通过基本的health declaration。
所谓现在的问题是要搞清楚为什么reject，而不是直接推销别的产品。

别说我太直接，我觉得你是agent，而且只想要有生意，不是帮客户解决问题。
saving plan 的保费高，你可以赚得多，那顾客有的什么好啊? 问题更本就没解决，反而多了负担。

勇者无惧

如果基本的保单都不受保，难道你觉得保险公司会那么好说saving plan可以保吗？这全都是agent讲不是公司 ...
Richardkhoo 发表于 27-6-2012 11:16 AM

   不知道你的 knowledge 有多少，不过也不想跟你说太多，你觉得对就对吧。。。saving plan 的 process 没有那么严谨，保费贵不贵是看你拿得face amount 有多大。

我是以个人看法作出suggestion 帮助网友，你要做生意或逞英雄的话可以找别人， 希望你别知少少， 扮xx。
正如你伟大的看法 ：“搞清楚为什么reject，而不是直接推销别的产品”


如果reject 的话，很大可能性是健康的问题。那么如果真的需要投保，受保的机率较高的惟有 saving plan.


"saving plan 的保费高，你可以赚得多，那顾客有的什么好啊"  <---------------------- 你的这一句，我偷笑了。。 搞清楚再 comment 吧。

譬如 6000 的保费可以赚 600， 或3000的保费可以赚1035。。。依你的伟论， 6000 的赚较多吧。。

cookies

我们投资家是没有买MRTA或MLTA......也没买saving plan....
是买Term Insurance.....比较便宜.....要明白详情,问你们Insurance的朋友吧!!

勇者无惧

我们投资家是没有买MRTA或MLTA......也没买saving plan....
是买Term Insurance.....比较便宜.....要明白详 ...
cookies 发表于 27-6-2012 01:20 PM

有受保就是最好的啦。。。

Richardkhoo

不知道你的 knowledge 有多少，不过也不想跟你说太多，你觉得对就对吧。。。saving plan 的 proce ...
勇者无惧 发表于 27-6-2012 01:15 PM

那，你能不能说一下有什么process吗？saving plan 是不是不需要health declaration?你说的没那么严谨，是不是说health declaration的时候不需要declare一些东西呢? 还是你的proposal form是不一样的呢？


如果我是知少少，我就不会和你说这么多了，underwriter 的flow process 到底你懂得吗？
关于reject的问题，会有很多可能性，我们在不知情的情况，最好不要下定决定说是健康问题。
我没什么要做什么英雄，只想让网友了解清楚事实。


“不知道你的 knowledge 有多少，不过也不想跟你说太多，你觉得对就对吧”  《== 如果你真真知道过程，你就不会这样说的。
反而，我很乐意的和你讨论这些issue.

保费和commission方面，saving plan 真的只是赚10%吗？ 那，另外还有5%去了哪里？

saving plan，6000 保费，保障多少呢？大概是25k到35k左右。
other plan，3000保费，保障分分钟可以达到300k.
那，如果一间屋子的贷款是300k的话，那如果买saving plan，我的保费是不是要一年60k呢？commission算你10%，是不是最少都6k呢？

勇者无惧

那，你能不能说一下有什么process吗？saving plan 是不是不需要health declaration?你说的没那么严谨， ...
Richardkhoo 发表于 27-6-2012 01:48 PM

   你对，谢谢指导。。。我不想和你在这里理论
“如果一间屋子的贷款是300k的话，那如果买saving plan，我的保费是不是要一年60k呢” <--- 都说了不是全数咯
300k 的人寿不批，300k 的 saving plan 会批？你的人讲话可以 make sense 一点吗？

我建议的是少数，因为 saving plan 的人寿保障会逐年增加，只可以做少数， clear?

勇者无惧

那，你能不能说一下有什么process吗？saving plan 是不是不需要health declaration?你说的没那么严谨， ...
Richardkhoo 发表于 27-6-2012 01:48 PM

   还有 commission  的那5% 是全部的plan 都有的。伟大的你应该很清楚才对
production 之类的 points 你应该也很清楚那一个较为好