如果不给头期10%就不能制作S&P合约吗？

无邪幽魂

如题，买2手屋，我想贷款100%，制作S&P时暂时不给10%屋主，

然后等到银行贷款成功，然后银行直接将100%的贷款转去屋主，请问可以这样做吗？

JASMINE#75

我也刚买二手屋，没有LOAN 100% 的!

无邪幽魂

我也刚买二手屋，没有LOAN 100% 的!
JASMINE#75 发表于 20-6-2012 01:53 PM

我是首次购买第一间屋子的，不是说首次购买第一间可以LOAN100%吗？

那请问一下如果屋子300K，我给了头期10%，我去银行贷款，银行大概只能贷我270K吗？

还是银行只能贷我270K的90%而已？

e3_9_8

回复 3# 无邪幽魂

那90%是你的房产的market value.
如果是300k，你给10%那你看bank给不给90%，有可能bank觉得有风险bank有权给你80%。 到时你要想办法找多10%来还就是你要给20%。


我上次试过，我给20%然后向bank借80% TMD UXB敢敢不给只批我70%。还好不是它一间bank，它不借大把bank等做我的生意。

无邪幽魂

回复  无邪幽魂

那90%是你的房产的market value.
如果是300k，你给10%那你看bank给不给90%，有可能bank觉得有风险bank有权给你80%。 到时你要想办法找多10%来还就是你要给20%。


我上次试过，我给20%然后向bank借80% TMD UXB敢敢不给只批我70%。还好不是它一间bank，它不借大把bank等做我的生意。e3_9_8 发表于 20-6-2012 02:12 PM

请律师制作S&P合约，需要给了头期10%，才可以制作，然后是不是我跟屋主签下S&P后，才可以向银行申请贷款吗？

如果屋主卖我300K，我在S&P里写330K，如果market value刚好超过330K，那么是不是银行会LOAN100%就是330K给我？

那么如果屋主卖我300K, 我成功贷到330K，剩下的30K差额要怎样拿回？需要跟屋主私下立合约，还是又要找律师？

hj85

请律师制作S&合约，需要给了头期10%，才可以制作，然后是不是我跟屋主签下S&后，才可以向银行申请贷款 ...
无邪幽魂 发表于 20-6-2012 02:26 PM

真确的步骤应该是先去银行问下那屋的value，出来的value能跟asking price一样或少过当然就最好了，多过的话你最好考虑考虑咯，然后下一步就给2~3%的定金和签署一张类似booking form的东西，然后去申请loan，loan approve就签s&p然后付掉balance down payment是吧。

无邪幽魂

真确的步骤应该是先去银行问下那屋的value，出来的value能跟asking price一样或少过当然就最好了，多过的话你最好考虑考虑咯，然后下一步就给2~3%的定金和签署一张类似booking form的东西，然后去申请loan，loan approve就签s&p然后付掉balance down payment是吧。hj85 发表于 20-6-2012 03:22 PM

去银行贷款只要出示booking form就好了吗？如果贷款成功，才来请律师制作S&P？过后才来签字？

hj85

去银行贷款只要出示booking form就好了吗？如果贷款成功，才来请律师制作S&P？过后才来签字？
无邪幽魂 发表于 20-6-2012 03:35 PM

新development是，subsale没有错的话应该也是差不多。给booking前最好就先找定律师，booking钱可以的话先给律师，千万不要直接给屋主或agent，给agent的话最好用cheque。行头写agent公司的名。

无邪幽魂

新development是，subsale没有错的话应该也是差不多。给booking前最好就先找定律师，booking钱可以的话先给律师，千万不要直接给屋主或agent，给agent的话最好用cheque。行头写agent公司的名。hj85 发表于 20-6-2012 03:44 PM

就还未签下S&P就可以先签贷款合同了？