终于买了自己的第一间家

CHIWAWA79

我买的是新屋，还在建造中，想问

1）我到底要付几次的legal fee & stamp duty(发展商和贷款银行都要？)?  
2）MOT还需要付吗？
3）可以帮我算到底要准备多少现金呢？我的物价是 rm 1,110,800
4）刚收到发展商的SMS with dibs scheme, free legal fee on spa. dibs又是什么呢？

nycvang

我买的是新屋，还在建造中，想问

1）我到底要付几次的legal fee & stamp duty(发展商和贷款银行都要？)?  
2）MOT还需要付吗？
3）可以帮我算到底要准备多少现金呢？我的物价是 rm 1,110,800
4）刚收到发展商的SMS with dibs scheme, free legal fee on spa. dibs又是什么呢？
CHIWAWA79 发表于 17-6-2012 11:20 PM

1）两次。楼房买卖合约 (Sales & Purchase Agreement) 和 银行贷款合约 (Loan Agreement)。

2）MOT 是 Memorandum of Transfer (产权转名)。一般已经包括在律师费里了。

3）这很难算。要看LZ 给多少头期、借多少银行贷款才能知道底要准备多少现金。一般等楼房开工到某个进度，发展商就发出信向买家要钱。但，LZ有提到刚收到发展商的SMSwith dibs scheme，就是说 LZ 买的是有 DIBS scheme 的，LZ 付了头期后，接下来两三年不必作出任何支出，直到 VP。

4）DIBS 是 Developer Interest Bearing Scheme (发展商贷款利息承担计划)。也就是说在贷款利息承担计划下，买的楼房在未完工之前，发展商将替买家偿还楼房在施工期间的银行贷款利息。换句话说，买家付了头期后，接下来两三年不必作出任何支出，直到楼房 VP。

CHIWAWA79

回复 2# nycvang


谢谢你，让我更了解清楚了。
头期当然是只给10%，那我要准备多少现金呢？

ygverygeng

所以你要准备的是10%，还有loan agreement的律师费+印花税
10% + 如果1mil的屋子应该10千上下

nycvang

回复  nycvang


谢谢你，让我更了解清楚了。
头期当然是只给10%，那我要准备多少现金呢？
CHIWAWA79 发表于 19-6-2012 12:09 AM

在之前，有几项要跟 LZ 确认一下。

1) 只有 free legal fee on SPA (买卖合约) 而已吗？那么发展商有说 free stamp duty on SPA (买卖合约) 吗？

2) Loan Agreement (银行贷款合约) 方面，发展商有说 free legal fee 和 free stamp duty on loan agreement (银行贷款合约) 吗？

3) 你确定你的买的楼房是 with DIBS scheme？SPA 或 booking form 里有没有说是 DIBS？


这些都是很重要的，上面的每一项都是关系到钱。所以 LZ 必须清楚和知道。LZ 可以确认一下吗？酱才能知道要准备多少现金。

JENNER

我也是刚刚买屋子。 我很想知道更多这类消息，麻烦大大们可以提点提点
我买的是新建的RM 199K， 目前正申请银行贷款中，发展商那里有打电话来追我去签名，但我要等 BANK 贷款批准了才去签。

1）请问是不是一旦签了名（S&) ，贷款也批准，就算开始供期了呢？（尽管屋子还没建好哦）我的发展商没有什么 DIBS 的哦~

STB

我也是刚刚买屋子。 我很想知道更多这类消息，麻烦大大们可以提点提点
我买的是新建的RM 199K， 目前正 ...
JENNER 发表于 19-6-2012 01:43 PM

你的只要银行出钱给发展商,你就要开始询问银行应该给多少利息了~
199千的property,准备一个大概三十千吧~

JENNER

回复 7# STB


  请问什么是 MDTA？ 银行说要7K 多哦~

STB

回复  STB


  请问什么是 MDTA？ 银行说要7K 多哦~
JENNER 发表于 19-6-2012 02:13 PM

    是mrta还是mlta?
我没有听过MDTA喔~
会是保险吗?

nycvang

我也是刚刚买屋子。 我很想知道更多这类消息，麻烦大大们可以提点提点
我买的是新建的RM 199K， 目前正申请银行贷款中，发展商那里有打电话来追我去签名，但我要等 BANK 贷款批准了才去签。

1）请问是不是一旦签了名（S&) ，贷款也批准，就算开始供期了呢？（尽管屋子还没建好哦）我的发展商没有什么 DIBS 的哦~
JENNER 发表于 19-6-2012 01:43 PM

正确的是等银行贷款批准了才去签 SPA。

如果没有 DIBS 的，楼房在施工期间时，就必需付银行贷款利息。这些支出不算是开始付银行贷款，只是付银行贷款利息而已。你银行贷款多少？

JENNER

是mrta还是mlta?
我没有听过MDTA喔~
会是保险吗?
STB 发表于 19-6-2012 02:52 PM

   MDTA = Mortgage Decreasing Term Assurance , 是 ING 的哦~

JENNER

回复 10# nycvang


   谢谢你，我问到了哦~ 我贷款 RM 189 K， 银行说我是直接还屋期的哦~ 其实如果我要选择先专还利息也是可以哦。但是母钱没还到接下来的利息又高，我觉得还是直接还屋期好啦。

JENNER

麻烦大大们帮我算下 RM 199K 的屋子，律师费那里，大概要还多少呢？ 我之前产考过一些算法，但还是很模糊哦~

nycvang

麻烦大大们帮我算下 RM 199K 的屋子，律师费那里，大概要还多少呢？ 我之前产考过一些算法，但还是很模糊哦~
JENNER 发表于 22-6-2012 10:36 AM

律师费大概计算：

RM199,000 的房地产，借 90% 银行贷款 = RM179,100


1) 买卖合约 (Sales & Purchase Agreement)

RM150,000 x 1% = RM1,500
RM 49,000 x 0.7% = RM343
6% GST = RM110.58

其他杂费 (大概计算) = RM850

买卖合约的律师费大概是 RM2,803.58


2) 银行贷款合约 (Loan Agreement)

RM150,000 x 1% = RM1,500
RM29,000 x 0.5% = RM145
6% GST = RM98.70

其他杂费 (大概计算) = RM850

银行贷款合约的律师费大概是 RM2,593.70

ongkw

所以你要准备的是10%，还有loan agreement的律师费+印花税
10% + 如果1mil的屋子应该10千上下
ygverygeng 发表于 19-6-2012 01:59 AM

買一百萬的房子,才10千?

ygverygeng

買一百萬的房子,才10千?
ongkw 发表于 23-6-2012 12:06 AM

    10% 的头期 + 律师费10千上下。。。看好来

MRXPS

1）两次。楼房买卖合约 (Sales & Purchase Agreement) 和 银行贷款合约 (Loan Agreement)。

2） ...
nycvang 发表于 18-6-2012 04:19 PM

所以你要准备的是10%，还有loan agreement的律师费+印花税
10% + 如果1mil的屋子应该10千上下
ygverygeng 发表于 19-6-2012 01:59 AM

冒昧借LZ地盘问问两位大大，vendor和purchaser的律师可以是同一位吗？如果可以的话，有什么优，缺点吗？先谢！

nycvang

冒昧借LZ地盘问问两位大大，vendor和purchaser的律师可以是同一位吗？如果可以的话，有什么优，缺点吗？先谢！
MRXPS 发表于 23-6-2012 09:54 AM

是可以共用同一名律师，但同常是不建议买方和卖方共用同一名律师。如果买方和卖方在房地产交易中的突然有利益冲突或有其他的冲突，一个律师并不能完全代表任何一方，因为双方都是他\她的顾客。所以买方和卖方要共用同一名律师不是一个很好主意。

nycvang

10% 的头期 + 律师费10千上下。。。看好来
ygverygeng 发表于 23-6-2012 02:37 AM

如果买一百万的房地产，90%的银行贷款。买卖合约和银行贷款合约的律师费最少大概要RM17,000以上。而买卖合约和银行贷款合约的印花费最少大概要RM44,000以上。两者加起来大概要RM61,000以上。

nycvang

買一百萬的房子,才10千?
ongkw 发表于 23-6-2012 12:06 AM

如果买一百万的房地产，90%的银行贷款。买卖合约和银行贷款合约的律师费最少大概要RM17,000以上。