买还是租？

yi_min82

激励题：以目前马来西亚，A有60k放fd3.15%,然后租屋子一个月rm1k(400k房子，算蛮高了）,五年后退租。B一样有60k，买了房子400k，借360k，30年，snp fee,lawyer fee,rate blr-2.45%。，五年后卖掉。五年后，A和b共花了多少钱，或亏了多少钱？

五年后的屋价由你假设。

tengliyuan

激励题：以目前马来西亚，

A有60k放fd3.15%,然后租屋子一个月rm1k(400k房子，算蛮高了）,五年后退租。

FD interest Calculator

利息: RM 10,192

5年消费 租金: RM 1,000x12x5= RM 60k

5年后, A 从60k剩下 RM 10k.


B一样有60k，买了房子400k，借360k，snp fee,lawyer fee,rate blr-2.45%。，五年后卖掉。

五年后，A和b共花了多少钱，或亏了多少钱？

400k, 头期 40,000

Snp+stamp duty 大约 RM 10,000 左右 + RM 5,000 的杂费+小装修
15,000

Loan calculator

term loan 30年 RM 360k (90% house price)
每个月 RM 1750 x 12 x 5 = RM 105k.

5年投入  = 105k + 40k + 15k = RM 160k
五年后的屋价由你假设。

这里是看你相信屋价会起还是下跌~

房价跌 / 没变...
他卖 回原价RM 400k,

他就亏了 105k(利息)+ 15k ( Snp律师费+stamp duty + 装修) ,
头期(40k)还是可以拿回...

5年后, A剩下    RM  10k.
5年后, B剩下 - RM 120k + RM 40k = 负债 -80k

屋价起
B 卖出屋子,屋价 490k.105k(利息)+ 15k ( Snp律师费+stamp duty + 装修) ,
头期(40k)还是可以拿回... 利润 RM90k.

5年后, A剩下    RM  10k.
5年后, B剩下 - RM 120k + RM 40k + RM 90k= RM 10k.


只有屋价RM 490k,两个人5年后剩下的钱还是一样
超过RM 490k, B就剩下比较多钱了

potency

（term loan 30年 RM 360k (90% house price)
每个月 RM 1750 x 12 x 5 = RM 105k.）

105k 应该是本金加利息而不只是利息。

独孤浪人

当然是买比较划算，即使五年后物价涨得不理想，大不了屋子不要卖，至少还有一间屋子；但是A的10k已经没有能力买屋子了