银行可以批我的loan吗

tonystuck

有个问题一直困扰我，就是不懂我可以借到多少loan。那些sales banker就一直跟我讲没问题，可是看了bankinginfo。com和一些网友的comment又讲只可以借到30%of nett income，所以我很乱水。所以希望这里有经验或是在银行做approve loan的 banker可以给我一些意见。

1. joint income 4700 after epf
2. no previous loan record （不过7年前有跟pbbank借过car loan买二手车，不懂还会不会有record）
3. currently no other car loan n housing loan
4. credit card montly average is about rm300, but can clear every month
5. one of the joint person juz start work less than 3 months, another almost 2 years

就这样子，你们可以帮我看看可以借到多少loan or monthly installment per month?

谢谢

p/s:刚才开错地方了

mingshi

有个问题一直困扰我，就是不懂我可以借到多少loan。那些sales banker就一直跟我讲没问题，可是看了bankingi ...
tonystuck 发表于 20-5-2012 02:38 PM

    问题是，你都没有讲要loan 多少

国会菜鸟

回复 2# mingshi


   他想知道他能借到多少。。

mingshi

回复  mingshi


   他想知道他能借到多少。。
国会菜鸟 发表于 20-5-2012 03:04 PM

    50%-80% total installment  

这样

devil050901

你没有说你的property多少钱。。也没有说你的income大概多少，又没有payslip，和document support这些。。。
怎样跟你说

Thx2012

搂住，你的l大概可以借到350千。

拿你要买的property 工期 X3就好了

tonystuck

回复 2# mingshi


我是要知道base on我的薪水和以上资料，bank会借我多少钱

tonystuck

回复 4# mingshi


50-80%?什么意思？50-80%of nett income for month installment？

tonystuck

回复 5# devil050901


老板，不要吓我咧 。大大个字4700写在上面，你跟我讲没有写income？不要玩我咧

我想知道以我的薪水和记录，max可以去到多少钱，才来决定我要买多少钱的屋子。我不想等下明明是没办法借到那个amount，还跑去下定金，定金会byebye的咧。如果知道大概max是多少，我就可以锁定目标，不会浪费时间和金钱了

tonystuck

回复 6# Thx2012


可是这样的amount就不到那些sales banker跟我讲的70%了哦。难道他们为了sales 硬硬来仙我？:@

devil050901

回复  devil050901


老板，不要吓我咧 。大大个字4700写在上面，你跟我讲没有写income？不要玩我咧: ...
tonystuck 发表于 20-5-2012 03:58 PM

你没有写RM,我没看清楚。。

其实银行不是这样算的。。
也是要知道多少价钱的property的。。因为如果你的record没问题。。。是可以argue的。。
最多不会超过30%你的nett。。。

tonystuck

回复 11# devil050901


不超过30%nett，这样的话那些sales banker还敢跟我讲可以到70%nett？

就说加上头期钱，我的joint income只能买到大概400k的屋子咯

4700/3=1566
1566 per month = 360000 loan amount 咯

还以为可以买上500k的屋子

mingshi

回复  mingshi


50-80%?什么意思？50-80%of nett income for month installment？
tonystuck 发表于 20-5-2012 03:51 PM

    50-80%of nett income for total monthly installment

mingshi

回复  devil050901


不超过30%nett，这样的话那些sales banker还敢跟我讲可以到70%nett？

就说加 ...
tonystuck 发表于 20-5-2012 05:37 PM

    都说50-80% total net income as total monthly commitment

但是hor

这里讲的是 basic，payment record 美

暂时是为2个customer 做80% (打工）

做生意的超过100%

如果是commission 另外讲

tonystuck

回复 13# mingshi


哦，这样的话还可能有机会买我要的property。请问你是banker吗？

tonystuck

回复 14# mingshi


哦，这样的话我看我可以试试。我们现在没有任何的commitment，在mnc里做工，rm4700里面（rm4300是basic，400是allowances），credit card record没问题，个个月都还清。七年前的car loan好像有停过一两个月，不过也是还清了的

mingshi

回复  mingshi


哦，这样的话还可能有机会买我要的property。请问你是banker吗？
tonystuck 发表于 20-5-2012 05:49 PM

    恩，看你要买多少的拉

devil050901

回复  devil050901


不超过30%nett，这样的话那些sales banker还敢跟我讲可以到70%nett？

就说加 ...
tonystuck 发表于 20-5-2012 05:37 PM

我说的30% 是你银行基本上算的installment amount。。
500k供期2200++。。。也不是不可能的。。你可以try。。

勇者无惧

LZ, joint income 4700 可以 breakdown A income : xxxx B income : yyyy 吗？
有variable income (OT, allowances, bonus) 之类的吗？

方便计算。

还有不同的银行有不同的 guidelines 和 lending appetite. 不可以大概大概的问可以借多少，因为没有人可以给得到你统一的答复。

工作少过3个月的那一位要小心，最好等到 confirm 之后才买比较 low risk. 因为完全没有工作经验，银行是不大喜欢 layan 的。所以你拿diploma/degree certificate 一同贷款的话，赢面较大

勇者无惧

有些银行的确是以50%~80% net income 来计算的， 就如mingshi 所说的, 要接纳就接纳专家的意见。