Le Yuan Residence & Kiara 2 Residence

tonystuck

大家好

最近我打算和我的女友买我们人生中的第一间屋子，地点是在kuchai lama, bukit jalil, taman oug, sri petaling or old klang road一带。看了几间，对Le Yuan residence@ taman gembira/kuchai lama and Kiara 2 residence@ bukit jalil/ bukit oug比较有兴趣。不过，因为是第一次买屋，所以很多东西都不懂，希望各位有经验的可以帮到我。

1。 如果是拿来自己住，那一个好？我觉得LeYuan会比较好因为Kiara2在lrt隔壁，担心改天会变联合国。

2。Leasehold会不会影响我改天卖出去的价钱？我觉得我应该会住个十到二十年才打算卖出去换新屋。如果我住了二十年，leasehold只剩下79年，我的卖价会不会被人砍到很低？

3。这两间condo现在已经卖超过650k了，改天起好了，他的价值还会不会起？Le Yuan @ end of 2014 and Kiara 2 @ early of 2015.

4。Actually what are the fees that we need to pay initially? By excluding the downpayment and discount from developer, is it the fees that we need to pay now is:

a. S&P legal fees

b. S&P stamp duty

c. Loan Agreement legal fees

d. Loan Agreement stamp duty

e. miscellaneous fees which total around 1k to 1.5k?

5。什么是disbursement？

6。The memorandum of transfer (MOT) is pay on when? Is it now, the time we get the key from developer or after getting the strata title?

7。如果你是我，你会买哪一间？ 还是你会考虑别的new development？情况时自己住20年，然后搬去别的新屋。

先谢谢各位，感激不尽

mazda

650K买condo就算了，月供加管理费才是够力
向有30年hodling power的各位致敬

Liverpool86

我也是想知道有什么步骤和费用。

步步惊心

1。 如果是拿来自己住，那一个好？我觉得LeYuan会比较好因为Kiara2在lrt隔壁，担心改天会变联合国。

很难比较,各有各优.在LRT隔壁会变成联合国的担心也是有道理的,不过若之后租/卖出去的话,价钱会比较好.

2。Leasehold会不会影响我改天卖出去的价钱？我觉得我应该会住个十到二十年才打算卖出去换新屋。如果我住了二十年，leasehold只剩下79年，我的卖价会不会被人砍到很低？

LH是会影响卖价和手续,不过一样道理,买对地点+有需求,其实是不需要担心这层的.

3。这两间condo现在已经卖超过650k了，改天起好了，他的价值还会不会起？Le Yuan @ end of 2014 and Kiara 2 @ early of 2015.

屋价肯定会起,健康不健康罢了.老鸭那里很多大哥很看好Kiara 2的,他们预算Kiara 2建好时也是LRT启用时,那时价钱应该在RM500++一方尺.

4。Actually what are the fees that we need to pay initially? By excluding the downpayment and discount from developer, is it the fees that we need to pay now is:

a. S&P legal fees (Le Yuan, Kiara 2 免费)

b. S&P stamp duty (Le Yuan 免费, Kiara 2 不清楚)

c. Loan Agreement legal fees (Le Yuan 免费, Kiara 2可以放进loan里)

d. Loan Agreement stamp duty (Le Yuan 免费, Kiara 2可以放进loan里)

e. miscellaneous fees which total around 1k to 1.5k? (可能是指S&P的processing fee之类的吧...)

5。什么是disbursement？

如果你是指银行的交易,First Disbursement/Drawdown是说银行第一次出钱给发展商.你Loan的Lock In period通常是根据这个来写的.First/Final,不过现在Lock In通常都是3年from First Disbursement.

6。The memorandum of transfer (MOT) is pay on when? Is it now, the time we get the key from developer or after getting the strata title?

MOT是当发展商申请到Strata Title时,通常是建好后几年的事了,如果你在Strata Title出之前卖了,那就不需给钱了.

7。如果你是我，你会买哪一间？ 还是你会考虑别的new development？情况时自己住20年，然后搬去别的新屋。

        LZ是打算拿那个type的floor plan? 以floor plan(1400sf以上的)来看的话,个人比较喜欢Kiara 2的,而且比Le Yuan便宜(UOA的project不便宜),只不过是Kiara 2是Leasehold.其实两个地点都很美,看你们怎么取舍罢了.