投资地产要快？楼市不会崩溃？未必吧。至少比我预期更早来

thomaslim

有投资的人都知道，市场一到一个疯狂的时候，就是崩溃的时候。
股票是这样，楼市也一样。。

楼市崩溃比我预期更加早到。大家可以跑就快点跑。
但是如果你买屋子是在你能力范围内，而且是用来自己住的，影响也不会很大。

我这样讲不是因为我没有钱买楼，我现在至少是舒适的住在一间我的梦想家，短期也不会买现在已经贵得离谱的屋子。


为什么我这样讲崩溃呢？
事关那天我去一个地产展览，有很多楼盘，欣欣向荣。
但是问题是什么？

就是原来现在只要给头期5000-8000就可以买到一间400千或以上的公寓。还包律师费。。
那些美丽英俊的销售还讲肯定拿到银行loan，因为有11家银行做backup,而且可以供到我75岁。。。


我的天啊！

拿5000出来就可以买400K的公寓还不是泡沫是什么？

如果股票市场发生这样疯狂的事情，你会说泡沫吗？当然会。
但是为什么楼市你讲没有泡沫呢？


很多人讲楼市不会跌，因为他们就是拿5000买400k 公寓的人。他们还在发着美好的发达梦。
他们希望拿5000买了400k 公寓后，1-2年后就可以用500-600K卖他们的公寓。
这是多么美好的投资啊！
5000 就可以赚100，000 到200，000.

这就是很多投资大师在讲座里面讲的杠杆效应，多么的好啊。


但是我的朋友啊，
天下没有那么多好康，如果这点有稳赚的，那些大鳄就直接丢500万进去，赚1亿-2亿了，但是哪里有那么好的事？
如果有，谁还要开工厂，还做什么工？

这个杠杆和大师们都在在挖陷阱给你们进去啊。

他们可以和发展商，地产商勾结，等你签合同。

现在你是可以拿5000买400K的公寓，如果你负担得起，当然没有问题。
但是如果你负担得很辛苦，随时发生地产崩溃你就要跳楼了。
你的公寓不但不可以为你赚100-200k,

但是反过来给你负债400k ...

要小心啊。。。

Thx2012

银行也不是傻子，你有能力才会借给你的。

没有能力，就算有10千也没有用。。。

thomaslim

银行也不是傻子，你有能力才会借给你的。

没有能力，就算有10千也没有用。。。
Thx2012 发表于 24-4-2012 09:55 AM

    看你会不会找对人罢了。

hawkman

有投资的人都知道，市场一到一个疯狂的时候，就是崩溃的时候。
股票是这样，楼市也一样。。

楼市崩溃比 ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

可否講明你認為的時間， 跌幾%?

thomaslim

可否講明你認為的時間， 跌幾%?
hawkman 发表于 24-4-2012 10:09 AM

    我只是一个普通市民，讲出我的看法和意见，要数据证明？

反而那些唱好的人士，你又不问数据？

真的很奇怪。

春秋

我都是买便宜屋

sweetin

我都是zap lelong的

thomaslim

我只想告诉你一个事实，

就是银行和发展商的关系很好的。

银行除了借钱给你买屋子，还借更加大笔钱给发展商。

发展商的生意好，会借更加多的钱来发展。
发展商的生意不好，发展商没有钱还，银行连渣都没有。

银行借钱给你买屋子，你有给屋子抵押，还有担保人等等。。
而且不还的人是少数。100个人里面可能只有2-3个没有还。损失最多100几十万。（如果有屋子抵押，损失更加少）
100个客户，就算10个破产，还有90个客户可以cover.

但是如果一个发展商借钱不还，银行就够够力，借的可以是几千万到几亿。。。银行可能会倒闭。。。

这些你知道吗？这些你有想过吗？

BEJ7684

有投资的人都知道，市场一到一个疯狂的时候，就是崩溃的时候。
股票是这样，楼市也一样。。

楼市崩溃比 ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

其实 . . . 买楼应该是追求" 现金收入 " (租金高过供楼 ), 而不是" 漲价收入 " ( 而且要卖得出 . . . )
只要地点需求强 ( 租房 ) , 就是經济不景也沒关系 . . . 因为不景时更多人租屋 ,
如果市价好, 才追求" 漲价收入 " . . .

rustynailz

银行也不是傻子，你有能力才会借给你的。

没有能力，就算有10千也没有用。。 +1

darkwalker

有投资的人都知道，市场一到一个疯狂的时候，就是崩溃的时候。
股票是这样，楼市也一样。。

楼市崩溃比 ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

   楼主小心被人插哦。

kyo.kanasachi

有投资的人都知道，市场一到一个疯狂的时候，就是崩溃的时候。
股票是这样，楼市也一样。。

楼市崩溃比 ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

我本身是 产业 经纪
觉得你 分析得非常有道理。。

产业的 泡沫 应该会是慢性毒药。。
预计 这些所谓的 低头期 产业 如果是有能住 另当别论， 只意味着投资 听谁谁卖了 赚大钱了，
自己又想捞一笔的 奉劝三思， 你省下了 头期  却要背负银行的债，目前想买屋子的 最好 以本身想住为 大前提。

目前的 市场 太多人有十千就买间 又DIBS （建筑中免供期），试问三年后 没能力 怎样供，又租不出，
那怎么办？

不是银行说你行就行，有些可以做手脚的 资料， 还有 有些银行是 开只眼 关只眼  
所以2012 银行开始 关 “水喉”了

:[迷失の僵尸王

无聊辣。要跌快点。都连开1000盘大了。什么时候开小？

devil050901

你终于出现了。。。
好久没有看到你了。还以为你去了朝鲜过后就消失了

你说的泡沫是会有。。不过没那么快。。。
你可以去在仔细翻查下世界各国的大城市的record。。。其实马奶下目前的楼价还不是说真的很高。。所以还没那么快的。。。

y2ksaw18

我只想告诉你一个事实，

就是银行和发展商的关系很好的。

银行除了借钱给你买屋子，还借更加大笔钱给 ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 10:33 AM

100个有10个破产，还不是很严重啦，不能算是风暴。。。

jinchuan815

数据证明真的可以五千赚五万。。最近朋友刚放手卖掉刚建好的房子。。。个人认为楼价不会跌，破产率却可能会提高，楼上说得对，比起外国的地产马来西亚还会有成长率，看是看holding power 有几强，倒觉得经济可能还会上。。毕竟raw material 的价钱一直在上，大不了有能力的人亏多几年银行利息才放手。。。如果每个人都不敢买产业，经济就一定会停呆。。。本身认为执法单位应该加强法令来控制投机而不是天天希望泡沫成型。。。

mazda

反正现在都有房子住，我到不急，存多点子弹，等那些傻瓜顶不顺放盘趁低吸纳，没有也没差，因为都不缺地方住，我家附近有个新公寓，起好很久了，十几楼高晚上才看到几间开灯入住率多高你看，就看你供着的holding power有几强（还要给埋管理费）你精你以为消费者蠢？最多不是找outskirt点，干嘛那么辛苦供？供一辈子的哦

你好

老板，我刚看中一间二手的，表吓我。

北风沙

天下没有那么多好康，如果这点有稳赚的，那些大鳄就直接丢500万进去，赚1亿-2亿了，但是哪里有那么好的事？
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

500万除5000=1000个人/unit

近10年用这个方式赚到笑的远远超过这个数目，楼主你还是待在朝鲜啦拜托

hawkman

...我现在至少是舒适的住在一间我的梦想家， ...
thomaslim 发表于 24-4-2012 09:40 AM

就因為你已經有了一個家, 你才可以說這些風涼說話.
你叫未有房子的租奴, 每月給人家一千二千, 為人家供房子, 替人家供到幾時?

唱好的說話有可能錯, 但你說的說話一定對. 不過對的說話, 不見得有意思.
你連日期, 跌% 也沒說. 你這樣說永遠不會錯的.
你這樣說就像人家擺滿月酒的時候, 你對主人家說, 你這個孩子一定會死, 雖然不知幾時, 但一定會死. 人當然會死, 難道200年不死???
還要在每年孩子生日的時候, 對孩子說... 小朋友, 你離死的時候, 又近了一年了, 你繼續等死吧...  
這樣做, 有意思嗎?

你認為, 樓市會崩, 你就快快賣了自已的家, 租房子住吧.   跌了50%買回來, 你可以買兩間呢.
快快賣了, 回來發個帖. 好等大家, 可以欣賞你的眼光,實力吧.