买家的条件与资格？

我错了

我月入Rm4000。epf现在只有20多千。今年我26岁。
想请问下我有资格买到多少钱的屋子呢？
屋子的头期必须给多少的呢？
我可以loan到多少？
因为没有买过家。现在想买一间新家，所以请大家指教。

Thx2012

工期的三倍咯。

比如你一个月工期是1500，那么你的月入最少都要4500咯。4500是net income就是已经扣了EPF的4500才算是NET。。。

wk_924

我月入Rm4000。epf现在只有20多千。今年我26岁。
想请问下我有资格买到多少钱的屋子呢？
屋子的头期必须给 ...
我错了 发表于 11-4-2012 09:24 PM

   如果没有commitment， 可以负担的贷款额最高是RM400K

我错了

工期的三倍咯。

比如你一个月工期是1500，那么你的月入最少都要4500咯。4500是net income就是已经扣了EP ...
Thx2012 发表于 11-4-2012 10:45 PM

那loan最长是几年呢？

我错了

如果没有commitment， 可以负担的贷款额最高是RM400K
wk_924 发表于 11-4-2012 10:50 PM

对不起，什么是commitment？？？

hawkman

我月入Rm4000。epf现在只有20多千。今年我26岁。
想请问下我有资格买到多少钱的屋子呢？
屋子的头期必须给 ...
我错了 发表于 11-4-2012 09:24 PM

1) 4k 是薪金, 還是淨收入?   當你4k是 薪金.  4k 扣稅, 扣epf ... 3k5.
3k5  的1/3  = 1k2

你每月的供期 (利息 + 本金) 就是1k2  
算你供 40年, 現在利息計 4.4pa.   你可以借到 270k (不過強力建議你, 加壓力, 用6pa算)
loan calculator
(但, 強力建議你加壓力, 用6pa算, 借 220k)

加10% deposit,  220k + 22k = 240k
你有現金30k, 你可以買240k 的房子...  但極力建議你最少有20% cash = 50k, 才出手, 因為還要有20k 作不時之需.


2) other commitment  就是你其他的loan, 車loan, personal loan, credit card 每月用多少...
有commitment, 上面的算法還要再減.

3) 你現在每個月, 減去基本可支, 你可以存多少錢?   
若果你每個月存不到1k2, 就是借了你也供不起. 若你可以存多過1k2, 你可以快點供完.

我错了

1) 4k 是薪金, 還是淨收入?   當你4k是 薪金.  4k 扣稅, 扣epf ... 3k5.
3k5  的1/3  = 1k2

你每月的 ...
hawkman 发表于 12-4-2012 07:32 AM

谢谢你详细的解释。
如果说供屋子的话我还有side income，应该不成问题，但是我的side income不能报上去。
所以我担心的问题借到laon 没有。
我名下也没有其他的东西，虽然有供车，但是车不是我的名字。
照你这样算，我可以借到Rm200k++，可是kepong区应该没有那么便宜的家了。
如果我买第一间家政府是不是有津贴呢？
或者你认为我买普通的apartment来赚钱先会不会比较好？