Armanee Duplex Condo @ 交流區第3大樓~~歡喜來分享 # 你還錢了嗎？

pl7407

從2011年5月下定開樓到9月尾拿到鎖匙，再到2012年一月入伙，不經不覺，已經在阿瑪尼住了接近三個月，很慶幸的是，在這裡認識了很多很友善的住戶，呵呵，沒想到在共管公寓結交的朋友和鄰居，比在排屋多了好幾倍。。。
Armanee Duplex Condo目前在佳禮已有了接近20名買主和住戶，大家都很樂于助人和分享，感恩。。 。
每個星期五，很多住戶還會在Lin Cafe有小茶聚，暢所欲言，交流心得，真的很爽！

p/s：Lin Cafe在11月頭關閉了，大家暫時少了一個吹水的地盤

第一大樓～Armanee Duplex Condo @新買主住戶交流區
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=2337193&extra=page%3D1

第二大樓～Armanee Duplex Condo @新買主住戶交流區
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2566285&extra=page%3D1





不到一年，第三座大樓開張，我們的"阿瑪尼"還有很多不足之處，歡迎大家一起來打造一個完美的家園，歡迎多多分享您的心得。。。

pl7407

Armanee Duplex Condo 網址

http://www.armaneecondo.com/

http://armanee-ra.blogspot.com/

http://www.propwall.my/damansara_damai/armanee_condominium

http://www.freewebs.com/damasaraarmanee/index.htm



**wjv3077(ong)的新居分享圖**點擊進入

屋主／住戶／買主
1.pl7407~Block C 9樓  ## 已入伙
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓  ## 已入伙
3.amythong(amy)~Block C 8樓 ## 已入伙
4.Zodiac12(HL)~Block C 1樓  ## 已入伙
5.ryws(Ronald)~Block B 12樓  ## 已入伙
6.asimorio~Block C 9樓  ## 已入伙
7.Rav.C(Ravanne)~Block C 9樓corner unit   ## 已入伙
8.3lisey3oh(Esther)~Block A 3樓  ## 已入伙
9.holyjeff(jeff)~Block A 9樓  ## 已入伙  
10.cubey~Block A 9樓  ## 23/9/12 已入伙
11.nirkurt(Leong)~Block B 2樓 23/3/12已入伙  
12.yesorno(Lee)~Block C 5樓 ## 已入伙
13.sijizai~Block B 2樓## 5/5/12已入伙   
14.meigege~Block C  3樓  ## 拿了鎖匙  去年11月頭下定
15.minmeibo~Block A 1樓  ##已入伙  
16.bearbear79~Block A 5樓## 已入伙
17.ferrari2012~Block A 6樓## 已入伙
18.pyrite~Block A 5樓## 已入伙  
19.cherrypang~Block B 15樓  ## 拿了鎖匙
20.wfish123~Block C 9樓  ##已入伙  
21.sulikoid~Block B 1樓  ## 25/6/2013下定
22.mylover~Block C 9樓  ## 2/2013下定 拿了鎖匙／出租
23.szumee~Block B  ## 快拿鎖匙24.WinnieZ~Block A ## 12/2014下定



裝修進展
2.wjv3077(ong)~Block B 10樓
~~Plaster Ceiling
~~淘宝晏记太空铝卫浴
~~拉電圖


給新屋主提點（謝謝wjv3077提供）
~~水是要给minimum charge RM6/month是给Management office的。电如果还没有Meter就不用给minimum charge!
~~去management office 可以拿最latest的statement，有水費、Fire insurance、Quit Rent 和 maintenance fee!
~~Assessment要去MBPJ那里查！ Indah water可以上网问。
~~maintenance fee 1645sqf = RM289.14/month（service charge RM264.28 / sinking fund RM26.43）
~~MBPJ Assessment = RM792/year，每6个月给的，due date 是 31/08/2011！
~~Indah water = RM96/year
~~Fire Insurance 1645sqf   = RM107.36/year
~~Quit Rent = RM20.13/year

申請裝修注意事項（謝謝ryws提供）
1) 需要contractor company chop（我的只夾上名片一張）
2) processing 需要三天
3) management会要求interview contractors
4) 需要letter of undertaking

TNB換名手續
~~如果前屋主有申請了電錶，只需去TNB KEPONG拿表格，再去LHDN STAMPING（RM10x2），拿回TNB呈上即可。DEPOSIT是RM1000，手續費RM3。
~~如果自己去POS OFFICE買STAMP HASIL，要買兩張，還是需要拿去LHDN盖章，多此一舉。

MBPJ更換門牌稅名字
~~如果律師有給最新的門牌稅結單（Assessment），帶去MBPJ，帶一份SPA或者 DEEP OF ASSIGNMENT副本，上網下載表格或者去MBPJ填都可以，不用付費。

★Management office在club house楼上，車可park在badminton hall
☆office hour：Monday-Friday 9-5pm、Saturday 9am-1pm，1pm-2pm吃飯時間。

pl7407

我的買屋子過程

8/5/2011，agent帶了Block C九樓的一個單位屋主來開門看屋，開價360k，可以以350k成交。看了看，屋子還是空的，沒有泳池景，但是有自然景，外面走廊比其他的樓層都明亮，拿定主意，就這間吧。當場就開支票給了三巴仙訂金。。。
半年前300k到340k都覺得買不起，半年后350k也照殺，這是什麼道理？

9/5/2011，趁著有空就跑了三間銀行申請房屋貸款，順便叫banker介紹律師，自己也找了相熟的朋友介紹律師quote價錢。。。

11/5/2011，銀行BLR起了0.3巴仙，又是暈倒。。。有agent call來說Block C五樓有單位要放，330k，太遲了。。。

16/5/2011，call banker問我的貸款怎樣了？banker說批了，只等出offer letter就可以簽了，放下心頭大石。那裡知道另一家銀行的banker也打來說我的loan批了，BLR -2.3，不如之前的那一家理想，少了0.05。我就推了說拿另一家的了，這banker馬上改口說也可以試下申請BLR -2.35，老天，這樣做似乎太沒有誠意了吧？
接了banker電話過后還收到之前的印度婆agent短消息，底層有單位要放，1750 sq. ft叫價345k nego，這也太遲了吧？

16/5/2011，一切應該塵埃落定了吧？等簽銀行offer letter和等律師搞SNP的當兒，現在難得有空，就寫寫我的買屋歷程和大家分享交流一下，菜鳥初來報到，請大家多多關照。。。

19/5/2011，banker拿了銀行offer letter來，簽了。。。

2/6/2011，今天終于簽了SNP，就等賣主簽了。。。

10/6/2011，agent打電話來說，我那貴人事忙的屋主終于從國外回來簽了SNP
約屋主說拜一要做valuation reports，偏偏屋主拜一又要出國了，這個怪屋主又不肯把鎖匙交給AGENT，還真麻煩呀

23/6/2011，終于約到屋主做valuation reports了，聽律師說SNP也好了可以拿了，今天真的是好日子
估價師估價時，對350k的armanee condo嘖嘖稱奇，他說我很pandai買屋子

27/6/2011，今天去拿到CTC的SNP和DEVELOPER'S CONFIRMATION了，偏偏BANK LOAN AGREEMENT不懂幾時才可以簽，給不同的律師樓做SNP和LOAN AGREEMENT還真麻煩

1/7/2011，今天終于簽了BANK LOAN AGREEMENT，走出律師行隔一條路就是EPF分行，順便花十分鐘搞定了EPF提款申請。現在就等銀行出錢和拿鎖匙咯。。。
律師費比銀行QUOTE的還貴了RM200多塊，好彩第一次買屋可以申請STAMP DUTY回扣50%，可以扣到七百多塊，不必再加付律師費

8/7/2011，上網查看，EPF過帳了

11/7/2011，去SNP律師樓，把我的SNP COPY拿到手了，也順便付清了另外10%差額。。。

19/9/2011，LOAN LAWYER終于打電話來說文件齊全了，13/9/2011已經叫銀行出錢了

23/9/2011，直接去銀行查了查，銀行21/9出錢了，LOAN LAWYER已經拿了支票，這次真的等拿鎖匙咯.....................

29/9/2011，鎖匙到手，大功告成，可以開始裝修咯。。。

5/10/2011，上MBPJ換名，可以上網下載表格再拿去，附上SPA或者DEEP OF ASSIGNMENT副本即可。

11/10/2011，上TNB KEPONG申請換了名字。

15/10/2011，掛上紅布，要動工裝修咯.........................

19/10/2011，正式動工了

9/1/2012，新居入伙

申請housing loan文件
1. Photocopy of IC
2. latest 3 months payslips
3. latest bank statement
4. EA Form
5. Booking receipt
6. EPF statement
7. supporting doc (FD cert, Degree cert)
※文件齊全，一周可批准

申請EPF文件
1. Photocopy IC
2. Photocopy Bank book 1st page
3. SNP（certify copy）
4. DEEP OF ASSIGNMENT或者DEVELOPER'S CONFIRMATION（certify copy）
5. BANK LOAN 批准文件（certify copy）

pl7407

新樓開張，我來拋磚引玉，歡迎大家踴躍分享

住了接近三個月，從平地住到去高樓，每天早上開眼就是山景，還有"車龍"，窗口只是出門才關，涼風習習，冷氣三個月才開過幾次，那種感覺，還真爽快

pl7407

阿瑪尼最特別的設計，門前有個FOYER，感覺有點像排屋，不是一出電梯就是家門，可以放個矮凳和鞋櫃，客人來到都不怕沒地方放鞋子



走廊有點陰暗，想走廊亮亮的，請買最高二樓，九樓和八樓，只是一樓之分，分別都很大

pl7407

我的簡簡單的廚房，白色，少煮是OK啦

Zodiac12

开了新楼。来报道一下。

轻描淡写

很喜欢你这类朴实温暖的设计,很舒服,恭喜楼主.

pl7407

我的客廳很擁擠一下



樓上的小偏廳倒是空空蕩蕩

pl7407

門外FOYER的鞋櫃


門裡也有一個鞋櫃，裡裡外外有三個了

pl7407

LAMINATE FLOORING很不錯，個人很喜歡



廚房地面不敢用LAMINATE FLOORING，只敢用木紋TILES

pl7407

每天早上可以看山看車龍，晚上可以看云頂





萬家燈火

pl7407

高處不勝寒，種的花草都很難活過來

pl7407

有點亂的飯桌 .......................

pl7407

开了新楼。来报道一下。
Zodiac12 发表于 2-4-2012 01:01 PM

下來就看你的表演了

pl7407

很喜欢你这类朴实温暖的设计,很舒服,恭喜楼主.
轻描淡写 发表于 2-4-2012 01:08 PM

歡迎來坐坐，我也覺得住得舒服最重要

philipcs

恭喜开新楼，真羡慕你们，酱多cari的member，可以交流，有事不怕没人帮忙！赞！

你的master room很舒服，尤其这张照片。

轻描淡写

我的客廳很擁擠一下



樓上的小偏廳倒是空空蕩蕩
pl7407 发表于 2-4-2012 02:00 PM

这张照片,我感觉自己是一双拖鞋...在找寻着脚.

wjv3077

版主。。。你还不把此帖提升为精华！！！！

pl7407

恭喜开新楼，真羡慕你们，酱多cari的member，可以交流，有事不怕没人帮忙！赞！

你的master room很舒服， ...
philipcs 发表于 2-4-2012 02:30 PM

人多好辦事
我也沒想到可以結識那麼多KAKI，原來住CONDO比住在地方少了很多是非，以前在地上，常常和鄰居為停車位爭吵

我的家和你的家相比，真的是小巫見大巫