买屋，为什么会中penalty？

92002188

本人刚在11年12月买了屋子，现在银行已经出第一比钱了。。。。想问在什么情况下回中penalty？为什么会中呢？不是很明白。。。。。

sweetwedding

我的6个月了~~屋主好人没要我的penalty，你必须在签了s n p后的三个月里给完钱屋主，如果超过三个月，屋主会算你8%利息，就是所谓的penalty^^

92002188

原来时这样。。。。那如果是银行或律師那里的放面呢？

92002188

回复 2# sweetwedding


    原来时这样。。。。那如果是银行或律師那里的放面呢？

sweetwedding

也是你的中哦。。除非是屋主问题。。所以你要吹银行和律师

迦南門

回复 1# 92002188

买卖合约stamping date 开始计算90天内必须要出到钱


请问你买房子是对发展商，还是对屋主

如果是屋主，就容易商量

如果是对发展商，就write in， 希望对方能够给discount

~~大雄~~

我的6个月了~~屋主好人没要我的penalty，你必须在签了s n p后的三个月里给完钱屋主，如果超过三个月，屋主会 ...
sweetwedding 发表于 29-3-2012 11:15 PM

   不一定是s&p 后3个月，这要看你买的屋子有没有自己的 title 了的，如果还没有，就要拿developer consent. 那么就从拿到consent 那天算起3个月。有时候签了 snp 后，整一两个月后才拿到consent 的。。。

~~大雄~~

最好先check, especially is condo or apartment. 因为有时候law firm or developer 他们做东西比较慢，所以你一定要问law firm 的人consent 拿了没有，如果需要consent 的case

~~大雄~~

其实CONSENT是什么啊？
mickwai 发表于 30-3-2012 04:37 PM

   同意书。 发展商给你 ‘同意’ 销售你的屋子， 因为你自己的title没有好，还是share 着master title 的。

~~大雄~~

我买的屋子现在是刚刚可以分TITLE不过好没转去OWNER名字
现在会直接转去我的名也是需要CONSENT的 ...
mickwai 发表于 30-3-2012 05:41 PM

   如果还没有转去你的名字，那么你可以问你的发展商，如果你卖了， 可不可以做direct transfer. 有些发展商可以，有些不可以。 如果你的case 需要拿consent, 那么你最好搞清楚（问律师楼）你的case consent 拿到没有，因为拿到了以后，90 天里面你的银行必须出钱咯。不然你可能会中 8% PA on daily basis.

lamiko

不一定是s&p 后3个月，这要看你买的屋子有没有自己的 title 了的，如果还没有，就要拿developer c ...
~~大雄~~ 发表于 30-3-2012 01:06 PM

几年前开始就不用拿developer consent了，现在只需serve notice of assignment给developer就可以。

92002188

回复 6# 迦南門


    我是买2手屋，对屋主的，12月签了snp好像是3+1个月，银行也出第1笔钱了。现在快4个月了，如在这个4月完成，应该不会中吧？

sweetwedding

回复 14# 92002188


    要看屋主大方没哦～～

~~大雄~~

consent拿到了的。。不过律师又说到不清不楚什么还没开始算因为snp不懂列明什么
他说要保障我不 ...
mickwai 发表于 1-4-2012 10:40 PM

   哦， 有这个可能的。律师可以放特别的clause 来保护自己的顾客。既然他这样讲你就放心咯。。