地产经纪这行的潜能

maxloke

地产经纪：
无需付租金
无需付工钱
无需准时上下班
进货不用资金
但是收入高，还能学会投资
助你快速达到梦想生活！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大家认为这份生意有什么好和坏？

maxloke

请多多指教！

小蚊子

壞處或許就是一直以高收入吸引很多年輕人進這行
卻沒讓他們知道要先付出才會有收穫 所以很多做了一，兩個月就做不下去了
也沒有好好的Training 搞出很多不負責任的Agent
令外界對地產經紀的印象越來越差 顧客不信任Agent

好處的話 可以知道市場的走勢 新產業的推出 拓展視野
除了屋子，也會接觸到買賣商業樓盤，地皮買賣

還有就是地產這行是需要長時間經營 太年輕沒社會經驗的新人 自己也會做到不踏實

maxloke

回复 3# 小蚊子


    对！
非常认同！
的确有很多不负责任的公司，就只是给名片，就推他的人出去做！完全不专业！
我还遇过某公司，竟然容许他的新人自己印名片。。。。新人变成经理！！晕。。。
，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
我做的公司就有很全面的培训，以尽量达到每个都专业！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
要成功肯定要付出！
只要努力学习，听取好的上司给的好意见去做，是不可能失败啦！

maxloke

回复 4# big2me


    地产经纪是生意，不是工作！
当然就要出本钱！可是本钱小，回酬高！
同意吗？
以前我开药材店要两百千！可是每个月赚的都没有我现在做地产的一半！
重点是我在地产的每月本钱才一千，而且时间自由！！！！

小蚊子

坏处,电话费,布条,广告板,车油要自己出囖。

好处,可以训练你的头脑转数，和增强你的面皮。
big2me 发表于 21-3-2012 12:46 PM

很多人沒想到要付出的那點 只是想到收穫那邊

一單Case無疑是賺幾K以上 但很多人都沒想過 之前付出了多少


拿我最近close到的case來說


拿到屋子賣過後 我要先去看屋子的環境和condition 然後看看facilities保養的好不好 Security是不是虛有其表 鄰居通常是什麼人
隔壁有沒有人住 是什麼人住

然後Check value 如果屋主要的價錢不合理 就要給他知道


然後開始出廣告賣 前後帶了10-15個Buyer去看
有些看了5分鐘不到就說不適合 樂觀的去想 他沒浪費你時間 悲觀想的話 老遠帶他來看 一下子就disqualified了
有些跟你約好 然後放飛機 你卻為了這個appointment推了其他事情

帶人看屋子 很多人以為很senang 就是帶顧客進屋子然後看咯@@
如果沒事前做好一些功課 顧客問到你口啞啞 怎麼辦？

遇到合適的Buyer 開始要跟他Bargain價錢 到最後雙方都堅持不下的時候 他們就叫你收少點佣金
等到成交了 要幫忙找律師找Banker 有時顧客自己有了 就省下這功夫 不過如果他的Loan有問題 他就會來找你

然後要幫拿齊資料給Banker,Lawyer
過後追Banker拿Approval 追Lawyer做S&

搞定後 有時可以收工 有時還有後續的麻煩
一個Case 快則3個月 慢則6-12個月都還有事情要follow

這些 ，那些要壓你佣金的Owner和Buyer，懂嗎？


嘻嘻 發完牢騷了
嚇死那些要入行的人

小蚊子

回复  big2me


    地产经纪是生意，不是工作！
当然就要出本钱！可是本钱小，回酬高！
同意吗？
以 ...
maxloke 发表于 21-3-2012 01:15 PM

地產經紀要當這行以生意來經營 至少我也是這樣 以工作的心態的話 很難持之以恆
因為公司除了給你一個Office回去影印打電話上網 其他的都要自己付出
Training也是看個別公司 很多都是給一些很Basic的Training 有些連Listing都沒有

大致上都是靠自己 如果遇到上司不理你的 更衰

maxloke

ha...ha....
选对公司很重要！
跟对上司更重要！！！
我本身是Team Leader，给新人Master List ，再教他们在各管道找。。。。他们有的积极，有的却做一半。。。。给他们太好命了！

sotsot

我的公司就是只给basic training, 没有listing

小蚊子

我的公司就是只给basic training, 没有listing
sotsot 发表于 21-3-2012 02:33 PM

還不跑 等什麼？
我的公司Listing也不多 勝在Leader好 肯教肯帶我去學

maxloke

ha...ha...
选对上司吧！！！
我不可以公然拉别人的Agent..................................

hazellam

很多人沒想到要付出的那點 只是想到收穫那邊

一單Case無疑是賺幾K以上 但很多人都沒想過 之前付出了 ...
小蚊子 发表于 21-3-2012 01:33 PM

    你真的很专业。很负责。给你一个like.

ivorywong

你真的很专业。很负责。给你一个like.
hazellam 发表于 21-3-2012 06:18 PM

    真的很多房屋经纪在这里哦。。。不错的表现。。。

Thx2012

如果是有team leader好像要给5%的佣金for每一项成交的case。

不知道是不是这样？

~FOX~

回复 8# 小蚊子

学习了无论在哪一方面从事,团队合作(TEAM)才是扮演着一个很重要的角色.
“TEAM” as “Together Everyone Accomplishes Miracles.”
小成功靠自己,大成功靠团队.
当然,在执行这一项的时候,我们本身也要有领导能力(LEADERSHIP)
就像复印机,你放张有破损的A纸张复印的话,接下来的B,C,D,E.....自然也带有残缺,就像破损的A纸张.

接下来,就是使命感(MISSION)
做每一样事情,如果只是单纯的钱,钱,钱。。。我相信是不能持之以恒的.
犹如一具失去灵魂(SPIRIT)的空壳行尸走肉般渡过日子,何来意义之有?
如果,每一个医生都是为了钱而去考执照的,你认为这世上还有几个有医德的医生呢?
你必须找到热情去执行它,然后去发挥出来.

最后,专注(FOCUS)
每个人只有24个小时,专注于你必须优先处理的事项.

这里,我建议大家采取艾森豪威尔-十字法则



结语,行动(ACTION)
行动永胜于原地踏步,纸上谈兵.

maxloke

good！大家都大方分享

maxloke

对我来说心态很重要！

danieltang3121

要参加地产？

当然参加 国际地产 GS REALTY



专业和免费提供training

maxloke

哗!抢人抢到人家的论坛?哈。。。
帮帮忙，別搞乱这里!

maxloke

以目前来讲，我都是觉得地产是能做的!
但是不是每个人都适合。。大致上都因为心态!
有些新人你只需要教他知识，他就很勇敢去拼了。
但有些新人你讲100，他做10!!
态度注定结果，结果反眏态度!