现在投资屋子有坏处吗？？

fit@property

如题。。。我想知道现在很多人都会买屋子作投资，都认为是最好和最定的投资，而且能赚多。。其实小弟不清楚，炒楼........真的没有一点坏处吗？？请教个位大大，谢谢^^

jack_jack

银行利息低，股票风险高，所以很多人就选择投资房地产，因为是物业所以会比较安心。
都说投资，如果高诉你没风险那是骗你的。。。投资房地产，地皮最重要是看那区附近以后会发展什么（政府的蓝本 master plan），做什么用途等等。如果眼光好，有资金，做足分析，那就一定会有好的回报。如果只是随便跟风人买你也买，前后隔壁以后起什么都不懂，那就只能祝你good luck
希望能帮你解答一些疑问咯

shonhock

投资屋子。　可以让你赚钱的同时，也有可能变成你的负担。
要看你自己的经济能力。

fit@property

回复 2# jack_jack


    当然有，谢谢你，但是很流行啊，有人亏的吗。？

ilnawwais

我就亏本，买一间$180000的condo，租金才$800,每个月亏三百元。

shonhock

我就亏本，买一间$180000的condo，租金才$800,每个月亏三百元。
ilnawwais 发表于 18-2-2012 08:21 PM

每个月供 1100？ 为什么那么多？你借多少年loan ??

chiengcyc

回复 5# ilnawwais


    供30年吗？那么就660 x 1100=？

jack_jack

所以希望各位以后想买房时多注意。。。到附近问看租金，然后看你月供多少。记住，租金一定要比房贷高。最重要的不是租金，而是 capital gain，看3至5年后你的本金能赚多少。所以，学会分析政府的动向，project很重要，如果买在工厂隔壁，明天它起好你就亏到脱裤了。

（rental x 12months/ purchased price）= % yield, 一般上至少要在3%才不至于亏本

迦南門

除了银行定期，很少投资是一定赚的，投资都是有风险，包括房地产

建议如果有负资产（车贷，屋贷什么债务的），先处理好。

jack_jack

回复 4# fit@property

有赚一定有亏咯对不，哪有只赚不亏的东西。。。最重要是自己熟悉市场和定位，这样能把风险降到最低，利润提到最高咯。

ilnawwais

由于是第二间房屋，年利率是6.6巴仙，加上管理费，地税，火险等等费用。有时会空置一两个月和租金跌价。为什么在工厂隔壁回亏到脱裤？

kookk

在马奶下想靠房租cover installments基本上是很难得。像kl这些high demand的地方可能还可以。

其他地方目前新的房子还很多。基本上房租和供期那么靠近，大部分宁可直接买房子。

在马奶下现在买房子自住没问题。如果说投资回报，如果你是短期投资，肯定是没有的。

jack_jack

ilnawwais 由于是第二间房屋，年利率是6.6巴仙，加上管理费，地税，火险等等费用。有时会空置一两个月和租金跌价。为什么在工厂隔壁回亏到脱裤？

因为工厂附近的房子除了空气素质差，有噪音，厂车来往可能造成的交通诸塞啦，污水排出等等毕竟都是对人不好的，加上在工厂附近就说明这里不是政府想要发展的商业区（因为只有比较不值钱的地方会建工厂，哪有市中心建工厂的），那么以后这区的物屋价哪里会涨？加上利息？加上别的地区屋子价格升值呢？那你以后卖点是不是不划算了？

ksyewkss

地点好的话,价钱合理,就没在怕啦.

thomaslim

我个人的经验和看法，可以是错的。希望是错。

现在全世界的经济不明朗，只有马来西亚政府一直在唱好经济，原因就是大选要来了。

所以现在才开始在马来西亚投资是非常不明智的。

因为我的个人看法是阿jib哥一直在托市。不管股市或者地产，都是阿Jib哥和他的朋党在托。

大选过后，他们还会不会托呢？他们还有没有能力托呢？

这个是一个大问号。