买公寓的烦恼

kingsthii

小弟想买一间bank lelong的公寓，但是不知道loan会不会通过。以下是我的疑问，

1。 问过agent, 说如果中标一定要得到银行的loan, 如果90%借不到就借80%，80%借不到就借70% ，是不是一定要，如果没那么多现钱，那个标到的房子是不是他们可以自己转手别人呢？？

2。 如果赚新币+OT月入$1500, 供一辆Rm870的车, 怎样算才知道loan得到 RM150,000的公寓吗？

3。 我不大会算供期，如果loan RM150,000, 头期5% ，供15年，那么月供多少 ？

4。 如果要担保人，那位担保人只开始做2个月的工作，那他是不是可以做担保人？

5。 那位agent说他们没有收commission, 是不是有这样的情况他们帮忙银行拍卖而没有收佣金？

6。 如果中标了，要多久时间就要还deposit? Agent说是4个月内，我想跟大家confirm 下是不是这样。

7。 如果之前那间公寓的owner是A bank, 是不是一定要从A Bank loan? 还是随意？

8。 听说现在所有银行都是算日利息就是daily interest, 有没有这个回事？？还有那个银行的BLR - 是每年变动，还是每个月？
        政府的BLR会变动吗？要多久时间才变动一次？

9。 如果现在利息是4。4%，是不是一年后才会变动，还是每月变动？


希望大家能答小弟的问题, 谢谢！

超笨无比

才$1500, 相信你很难借到loan................而且lelong屋子要马上给10% deposit的.

kingsthii

才$1500, 相信你很难借到loan................而且lelong屋子要马上给10% deposit的.
超笨无比 发表于 17-2-2012 09:55 AM

如果借久呢？头期agent说才5%

thomaslim

很难借咯。
加上你的担保人才做2个月的工。

agent 为了做到生意，什么都讲“可以”的。

超笨无比

那agent说他没commison你相信吗????
5%? 照我所知是10% deposit, 是拍卖当场给的, 拍卖前要准备了..................
如果你借不到loan会如何???? 你的10% deposit就会被充公

给你参考
http://cforum.cari.com.my/viewth ... mp;highlight=lelong

以楼主你对lelong的知识, 建议你不要买, lelong屋子的问题不少, 不适合你

飞翔中的影子

那agent说他没commison你相信吗????
5%? 照我所知是10% deposit, 是拍卖当场给的, 拍卖前要准备了...... ...
超笨无比 发表于 17-2-2012 01:12 PM

   现在很多有5%了的。。。

thomaslim

楼主，你最适合和发展商买新的楼。
这样最保险。。

不过你加ot 才新币1500，还要供rm870的车贷。真的很冒险。

如果你的OT减少了，你怎么办？

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小弟想买一间bank lelong的公寓，但是不知道loan会不会通过。以下是我的疑问，

1。 问过agent, 说如果中 ...
kingsthii 发表于 17-2-2012 09:50 AM

答案如下：

1）中标后，不一定需要Loan，如果你有Cash，一次过可以把它settle。如果需要Loan，那么就要看你的Property 的BankValuation值多少钱。比方说，你的Property现BankValuation是180K，那么你是可以借100%loan, 但是如果比BankValuation低，那么就要给之间的差价，而且只可以借Bank Valuation的90%。

2）S$1500大概是RM3600，如果根据Common BankApprove GuideLine （50%OfNett Income）你的TotalLoan是不可以超过RM1800。你现在供CarRM870，那么大概还有RM900++ 于 Monthly Installment。建议你将LoanTenure延长至25年，根据150K，25年，4.4年利，你大概需要RM830/PM。但然如果还有其他的Loan，那么肯定不能借到Loan。

3）根据你的要求，以年利4.4，你需要RM1.1++K。

4）两个月可定不可能。最好要两年以上，比较好。

5）那是天大的笑话，如果没有Commission，你会做吗？他们向Bank拿Commission。

6）Before你Auction，已经要给Deposit了。如果Auction Final Bid Price多过ReservePrice，你还要当场给差价的5%。比方说，ReservePrice120K，你给6K去Bid。假如你成功用160K成交，那么你当场还需要给多2K。至于其他的95%，你需要3+1 Month里，把钱换回给Bank。不然Bank有权Foferite你的Deposit。

7）随意。

8）Bank有很多的Package，你只需要找一个最适合的Package。至于BLR的调整是根据国家的经济好坏，它可能一年调整几次，也有可能几年也无需调整。

9）同上。

advantan

请问，如果被lelong的那间low cost flat，还没有strata title的，需要developer的consent才能割名？如果那个developer倒闭或跑路了，要找谁讨呢？只有master title的能买吗？

kingsthii

[quote]   

答案如下：

1）中标后，不一定需要Loan，如果你有Cash，一次过可以把它settle。如果需要Loan，那么就要看你的Property 的BankValuation值多少钱。比方说，你的Property现BankValuation是180K，那么你是可以借100%loan, 但是如果比BankValuation低，那么就要给之间的差价，而且只可以借Bank Valuation的90%。

2）S$1500大概是RM3600，如果根据Common BankApprove GuideLine （50%OfNett Income）你的TotalLoan是不可以超过RM1800。你现在供CarRM870，那么大概还有RM900++ 于 Monthly Installment。建议你将LoanTenure延长至25年，根据150K，25年，4.4年利，你大概需要RM830/PM。但然如果还有其他的Loan

shonhock

现在很多有5%了的。。。
飞翔中的影子 发表于 17-2-2012 02:05 PM

现在的确有很多是5%而已，那只限于developer launching unit。
这个是 lelong unit。不能相提并论～

shonhock

建议楼主，你还是暂时先别急着买屋子。尤其是你的收入还不多，guarantor也只做工两个月。对买屋子的步骤和过程都不了解，很容易被 agent 有心／无意误导。你自己对bank loan和自己的经济也不了解。

如果你现在买屋子了，只会加重你的日后每个月的负担。
劝你多了解买屋的步骤和过程。先了解你要购买那一区的屋子，和要求资格，才慢慢做决定。

飞翔中的影子

现在的确有很多是5%而已，那只限于developer launching unit。
这个是 lelong unit。不能相提并论～
shonhock 发表于 19-2-2012 12:31 PM

5.Making a Deposit

When the property is sold at the Auction you are required to sign the Contract of Sale and pay a deposit of usually 10% or 5% on the spot. This can be paid by Personal or Bank Draft or subject to prior approval with the Agent by Deposit Guarantee.


http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1300348/AuctionDate_28_DEC_Apartment_ForSale


就是说这个agent是有心误导人？～ 给人认为有可能是5%～ 其实是没有
因为你说5%只限于developer launching unit～

eddisonlim

lelong的确有5% down payment, CIMB我就有标过二手屋5%头期, 拿一份POS看就知道了。

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请问，如果被lelong的那间low cost flat，还没有strata title的，需要developer的consent才能割名？如果那个 ...
advantan 发表于 18-2-2012 02:33 AM

通常当一个Developer破产，Court会Assign一个liquidator。你可以向他拿Consent.

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lelong的确有5% down payment, CIMB我就有标过二手屋5%头期, 拿一份POS看就知道了。
eddisonlim 发表于 19-2-2012 04:53 PM

5%肯定是有的，只不过Bank通常只批准90%Loan，到最后也要给多5%。