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Leasehold的房子值得投资吗？
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本帖最后由 虾米 于 12-2-2012 04:59 PM 编辑
是这样的，最近想投资屋业，是我人生中第一次买房子。有一件apartment卖RM145K，3间房，地点不错，如果出租的话可以到RM900/month （agent讲的）。
如果算银行interest 4.5% loan 90% for 30 years，每个月installment是RM650 （不懂有没有算对？），每个月的管理费是RM200。
一切看似很perfect，但是问题来了，就是这件apartment是leasehold 99年，还剩85年，所以不知道能不能投资。
请各位帮帮忙 |
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发表于 12-2-2012 05:58 PM
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楼主 |
发表于 12-2-2012 06:10 PM
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我个人认为可以~
alex87 发表于 12-2-2012 05:58 PM 
介意分享你的看法吗？ |
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发表于 12-2-2012 06:28 PM
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agent 讲可以达到租金900.。你最好去问问周围是不是真的有人租900。
agent 讲的话，信一半可以了。 |
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发表于 12-2-2012 06:30 PM
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我个人认为管理费太过贵。每个月的管理费是你供屋的3份1.。。
145K 的公寓，管理费一年要rm2400.
当然我没有住公寓，不知道行情。 |
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发表于 12-2-2012 07:06 PM
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楼主 |
发表于 12-2-2012 07:18 PM
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我个人认为管理费太过贵。每个月的管理费是你供屋的3份1.。。
145K 的公寓，管理费一年要rm2400.
当然 ...
thomaslim 发表于 12-2-2012 06:30 PM 
我也觉得很贵，但是agent讲的。但是如果租金可以cover installment 的话，我是觉得还ok，但重点是leasehold，我怕屋价将来会不起反跌。 |
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发表于 12-2-2012 07:34 PM
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楼主 |
发表于 12-2-2012 07:50 PM
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不值得，除非是槟岛的
国会菜鸟 发表于 12-2-2012 07:34 PM
为什么呢？ |
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发表于 12-2-2012 08:22 PM
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回复 9# 虾米
槟岛地有限啊！其他地方，当然要买freehold啦！除非是黄金地段，但是估计也轮不到打工仔买。 |
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发表于 12-2-2012 09:12 PM
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本帖最后由 taxi 于 12-2-2012 09:14 PM 编辑
我也有疑问，如果是leasehold 99年，还剩65年，又可不可以买？？？？ |
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发表于 12-2-2012 09:37 PM
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如果你买来是为了租给人，不是自己住，我觉得不值得买。
如果你买了，如果找不到租客，你每个月依然要给200管理费。
当然如果你住在那里，就不同讲。你自己看看那里的环境，200管理费是不是值得。
据我所知，这种算是中低价位的公寓很多住户没有交管理费，很多问题的。 |
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发表于 14-2-2012 06:17 PM
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对~你的管理费真的贵~
我也有买了间apartment 200k
管理费150
你那200真贵~
你要自己住还是要投资? |
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发表于 29-3-2012 09:01 AM
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通常condo rm0.30 一平方尺
(posted by mobile) |
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发表于 29-3-2012 09:14 AM
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就好假假去找这里apartment 出租的看房，了解下这里的价钱，还有是不是容易租出去，看屋子后一个月后再打去，如果还是租不出去，你应该考虑下。。。agent 们都是看人家出租多少而且很多人隐瞒最低的价钱，就跟你讲，但是问题是容易出租吗？ |
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发表于 29-3-2012 09:33 AM
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管理费太过贵 + 1
我手上有一个subang jaya区的 5层楼的 walk-up apartment.... 管理费每个月才 rm 122 (maintainence + sinking fund) 卖价大概 rm280k basic unit... 还是 FREEHOLD !!!basic unit 租金 rm1100....（去年的事，今年可能会增加rm100) |
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发表于 29-3-2012 09:35 AM
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我觉得可以投资。现在这个房子有租客吗？如果现在有租客的话，那搂主只需要拿出头期钱.gif) |
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发表于 29-3-2012 09:39 AM
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Leasehold 要看地点，怕多几年银行不借钱or 借少，那么你的屋子会比较难卖出去 |
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发表于 29-3-2012 09:47 AM
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如果常年租下去～
月供600.。如果单单90%～ + maintanance 200～ 租800~水电租客自己settle～ ok
30年你就回本～ 如果你一直把多的钱存在里面～ 还可以省利息。。分分钟15年就settle 了 |
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