经纪新人求前辈建议

tengliyuan

是这样的，我有一块地之后要带Buyer看,
可是我担心来看的Buyer会尝试under-cut 我，用方法去查真正的地主出来...
也担心听到消息的Agent会方法查出来。Senior告诉我要签Letter Of Interest.

1.请问这个Letter of Interest 有什么作用... 还有什么方法可以避免以上这些事情吗 = =??



2.小弟第一次带人看大片的土地,如果地主只是给我grant和tittle, 要怎样在山芭中知道地的边界和地点.... 因为地皮大,我看地主自己也懒得带我走完吧

3. 那片地好像是还没有convert去任何Agri/Commer/Indus，这样的地会有什么问题吗？价钱方面会比较低吗?

4. 请问买家通常会注意地皮的什么? 如山/河流等等... 需要做什么功课吗....

求各位前辈指点迷津~~~

ccck

LOI也没有100%保障的
有心undercut你，早就cut了
如果你功课做足，与seller关系又好，buyer一般很难cut你的~

首先你要正确的verified seller，自己去land office找出title land search， 看看资料和你手上的资料吻合吗。查下seller为什么要卖出这地，原因很重要,一般要出售的地，一定有一个原因。这个原因决定你是否成功交易，也可以帮到你不会被人undercut的几率。

记得，seller有可能隐瞒东西，导致你交不到货的，先把基本功课做了先~

akiratau1077

同意楼上大大所說，真的要做足功課，市場上很多同行說手上有地，結果有了買主要看地，什至拿＄來下定了，結果，apa pun tak ada
做地或大單買賣的，簽什么都沒有用，因為要CUT你就CUT你的！
这些買賣最好和业主的关系良好，或他們有心給你找吃，不然还是別浪费时間和金＄。
在这里我分享一些所見所聞，大段的地通常不会落在我們手中，拿到第一手消息的是一些大老闆，他們才是賺大＄的經紀人。
要是落到我們手上的通常都不是好貨色或飞天价了。

tengliyuan

回复 3# akiratau1077


感谢大大指教...

tengliyuan

回复 2# ccck

感谢大大~~

ccck

回复 3# akiratau1077


对，大地段都是大老板自己人进行交易，也只给自己人赚，是不会给外面不认识的经纪赚的，他们绝对是看关系而进行交易的~发展商方面，有自己的一个部门或则团队专门进行收购地皮的，只要让他们知道地的大小及所在的区域，根本不需要任何一张资料，他们就能够直接找到地主进行交易了。

如果一般经纪真的要做地皮买卖，最好做小单的农业地，独立式地或工厂地。

akiratau1077

回复 6# ccck


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