地产经纪请进来帮忙一下

独孤一刀

小弟刚加入这行，想请教各位大大关于租屋的一些程序～

想问，如果租客同意要租了，一个月的booking deposit是交给agent还是owner的？

签了offer letter后一定要在七天签tenancy agreement吗？迟几天可以的吗？

签tenancy agreement时租客需要付余下的款项，那时是直接给owner还是需要通过agent的？

然后我的leader叫我收agreement fee & stamp duty共RM250，会否不合理？

希望各位大大不吝指教，在这里先说声谢谢～

shonhock

看我以下的回复......



想问，如果租客同意要租了，一个月的booking deposit是交给agent还是owner的？
回复: 这就要看你这rental是自己做，还是进公司咯。如果是进公司，这个booking deposit是先进公司，过后才给回owner
签了offer letter后一定要在七天签tenancy agreement吗？迟几天可以的吗？
回复: 这个好像没有列明的。不过，tenancy agreement必须在入住后之内一个月拿去做，不然会有penalty,　rm25一个月
签tenancy agreement时租客需要付余下的款项，那时是直接给owner还是需要通过agent的？
回复: 如果第一个月的booking deposit已经进公司了，这个可以直接给owner。 case by case
然后我的leader叫我收agreement fee & stamp duty共RM250，会否不合理？
回复: 有一个Stamp duty charge price list 的。也要看那个rental是多少钱。要是rental 是 rm6,000/mth，你的一年stamping fees已经RM289。　如果你傻傻照收 Rm250，你就要自己贴钱帮tenant做stamping了。
请问你是什么公司的？ GS ??
希望各位大大不吝指教，在这里先说声谢谢～

回复: 这些你可以直接问你的Leader，他带得你入行，他就有责任教会你。它不教，你可以找个更好的公司、更好的Leader了~

独孤一刀

回复 2# shonhock


非常感谢你的回答～

rental是RM1200，算起来stamp duty是RM48 + 1 copy RM10,这样的话收RM250会不会过份？

我不是GS的，只是kepong的一间小公司～

我的leader的确不太愿意教我，不过也许也是因为我本身不太会跟别人打交道，或许我先尝试跟他打好关系吧～

shonhock

回复  shonhock
非常感谢你的回答～

rental是RM1200，算起来stamp duty是RM48 + 1 copy RM10,这样的话收RM250会不会过份？
多收rm200，很多公司都会要收admin fees的。去LHDN做stamp duty的确很麻烦，又要等一段时间。
我不是GS的，只是kepong的一间小公司～
我的leader的确不太愿意教我，不过也许也是因为我本身不太会跟别人打交道，或许我先尝试跟他打好关系吧～放心，你入了这行，你的性格会被改变（如果你要在这行生存），你会被逼时常接触陌生人，和陌生人打交道。


独孤一刀 发表于 15-1-2012 02:51 PM

我的回复

独孤一刀

回复 4# shonhock

衷心感谢你的指导

shonhock

你太客气了

eddisonlim

？？？？

功课还没做好就出来跑销售？什么产业公司名？让消费者鸟你老板几次应该就什么都肯教你了。

shonhock

？？？？

功课还没做好就出来跑销售？什么产业公司名？让消费者鸟你老板几次应该就什么都肯教你了。
eddisonlim 发表于 15-1-2012 10:19 PM

所以，有时时常看到一些人开　鸟agent的帖子　也不是没有原因的　　

abc_abc

回复 7# eddisonlim

他肯上来这里问也是做功课的一种。。。稳食jek...不用鸟他的

爱情无敌

想问，如果租客同意要租了，一个月的booking deposit是交给agent还是owner的？
回复: 这就要看你这rental是自己做，还是进公司咯。如果是进公司，这个booking deposit是先进公司，过后才给回owner

以上这个我就不明白，不是全进公司先的嘛？

dec_1982

回复 10# 爱情无敌


如果是支票当然是进公司；如果是现金的话（tenant 一次过给的话），我是先把tenant签了的offer letter和1个月的commission+6%tax交给公司，然后才找owner签了offer letter，再把剩下的deposit交还给他。最后将offer letter交给公司，等出粮。
另个做法是全进公司，等owner签了，再转账也可以。

最重要的是不要自己偷偷吞了就可以了

shonhock

回复  爱情无敌


如果是支票当然是进公司；如果是现金的话（tenant 一次过给的话），我是先把tenant签 ...
dec_1982 发表于 17-1-2012 09:37 PM

完全正确！

有时候，tenant会要求只给booking deposit，通常都是收一个月的rental。和收stamping fees。
balance会在搬进去之前／那天给完，这就会直接给owner。


至于, 6% GST就要看那个owner给不给。
owner给，就会把1st month rental进公司后，扣了6%gst，才给回agent。
owner不给，就会在 agent 的 commission里扣掉。其余给回agent....

dec_1982

回复 12# shonhock

balance不是要在7天内给完吗？至于6%，我都是先斩后奏，直接扣掉，然后才把balance还给人家。给钱的时候，直接拿offer letter写好屋主需付的费用，然后讲解给屋主听。
还好还没碰过不给的屋主。。。呵呵

独孤一刀

我的leader也是跟我说balance要在七天之内还清～

另外，offer letter可以分开签的？不是要owner和tenant在场同时签的吗？

fensiang.

我的leader也是跟我说balance要在七天之内还清～

另外，offer letter可以分开签的？不是要owner和tenant ...
独孤一刀 发表于 18-1-2012 03:11 PM

    你是FULL TIME 还是PART TIME?
我也想进这行闯一闯

kry183

我通常是收租金的1/4 for tenancy agreement + stamping + GST。
RM1200的话就 = RM300。

kry183

我的leader也是跟我说balance要在七天之内还清～

另外，offer letter可以分开签的？不是要owner和tenant ...
独孤一刀 发表于 18-1-2012 03:11 PM

分开签安全，不然Tenant直接undercut你就够力了。。。。

独孤一刀

你是FULL TIME 还是PART TIME?
我也想进这行闯一闯
fensiang. 发表于 18-1-2012 04:47 PM

我是full time的。想做就去做吧，有时想太多反而让自己却步～

独孤一刀

分开签安全，不然Tenant直接undercut你就够力了。。。。
kry183 发表于 18-1-2012 04:59 PM

  这样噢。。那如果带tenant看屋子，当场他同意租了然后下订金，那时怎样分开签？

GST是owner给还是tenant给的？

独孤一刀

完全正确！

有时候，tenant会要求只给booking deposit，通常都是收一个月的rental。和收stamping fe ...
shonhock 发表于 18-1-2012 12:46 AM

大大，我时常爬帖都会看到你的回复，你应该是在这行很久了吧？有什么忠告可以给像我这样的后辈？