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这样的房子买不买? - 更新# 2/16- 选择贷款时遇到的一些状况
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本帖最后由 cartier1224 于 17-2-2012 05:45 PM 编辑
因为和朋友合租着房子，最近和男朋友决定买自己的屋子。
看中了一个apartment, 是在JB. 地点算是蛮方便我们工作的。
屋主买了二手的并且自己住了一年。听说是要搬到更大间的半独立。
这间屋子condition 不错，该装修的也都装了，冷气热水器冰箱也都会留下。自己买床，沙发，洗衣机，电视就可以搬去住了。
环境和保安都不错，可是屋子是在底层。maintenance fee 有点高，好像是两百多。
屋价是两百三十千，大概问到可以估价到一百九到两百一十千这样。
手上只有四十千做头期与律师费。Agent 说给了订金会想办法帮我们拿更高的value.
各位大大觉得该不该买？请给点意见。
更新
已经签了买卖合约。申请了两间银行，配套如下：
Bank A
BLR-2.3%, Value 230k. MRTA compousary RM1300++(10 yrs for one person)
30yrs , installment 1055.
Bank B
BLR-2.4%，Value 220k. Insurance compousary RM15000++ (8yrs for 1 person) need to renew on 8 yrs later top up another 15k again.
30yrs, installment 1069. (因为value给的比较低，自己还必须Top up 多9k for downpayment)
Bank A 效率非常慢,Offer letter 迟了Bank B 整整两个礼拜还弄错名字.gif) 。害我迟迟不能签SAP.
但是还是选了它。全都是因为那个保险的关系。另外，bank B 的 Branches 是很少又非常难找Parking 的。
bank A branches 每天回家都会经过。（打算有多余的钱就拿去counter还本金）
Bank B 利息低了0.1%， Value 220k, loan amt 198k. 但是Insurance 8 年要15k++ , 8 年后还要Renew & top up 15k++.
贷款30年就要给买30年的保险。。 保费几乎要给50k++ 。 而Bank A 却只是30年4.8k++
虽然有Bank B 的有Cash value 但如果没有供完30年是拿不回全部的。我们是打算尽早供完屋子。
Bank A 的MRTA 还有包括 36种疾病 而B 的没有。
已经签了Bank A 希望出钱时效率快点，顺顺利利好让我可以早点拿锁匙。
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发表于 23-12-2011 11:33 PM
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value酱低....你cash不是要准备很多。。。loan 90% 大概170K ... 230-170= 60K?
律师费？ 手续费？ |
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发表于 24-12-2011 02:26 AM
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一百九到两百一十千 = 拿中间的价钱，200千 x 90% Loan = 180千
单单top up 都要50千了。律师费和stampduty大概要10千左右...
一共是60千....
我还是新人可能没那么清楚 不过好像是签S&P后可以从EPF拿 估价的20% (40千) |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 10:10 AM
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回复 2# MK_LIM
Agent说可以找认识的估价行做到两百三十千，可是要先给一巴仙的订金。
觉得有可能吗?可能把一百九的做到两百三？？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 10:12 AM
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一百九到两百一十千 = 拿中间的价钱，200千 x 90% Loan = 180千
单单top up 都要50千了。律师费和stamp ...
tengliyuan 发表于 24-12-2011 02:26 AM 
我们epf没有四十千那么多。。才做工两年而已。 |
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发表于 24-12-2011 10:54 AM
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发表于 24-12-2011 10:58 AM
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我们epf没有四十千那么多。。才做工两年而已。
cartier1224 发表于 24-12-2011 10:12 AM
epf只可以用account 2对吗？ 做工两年。。。大概有接近6K 而已吧.gif) |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 03:38 PM
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本帖最后由 cartier1224 于 24-12-2011 10:46 PM 编辑
epf只可以用account 2对吗？ 做工两年。。。大概有接近6K 而已吧
MK_LIM 发表于 24-12-2011 10:58 AM
对咯，大概就这么多而已。 |
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发表于 24-12-2011 09:17 PM
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JB 哪一座Apartment?? 是service apartment还是Condominium啊？？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2011 10:44 PM
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JB 哪一座Apartment?? 是service apartment还是Condominium啊？？
ykphang 发表于 24-12-2011 09:17 PM
在permas, 是service apartment .... |
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发表于 25-12-2011 12:57 AM
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回复 1# cartier1224
先拿value再定,不然成交了agent帮不到你就惨. |
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发表于 25-12-2011 09:16 AM
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在nusa bestari 或bukit indah 这一带更好。。。。又热闹。。。你的价钱可以在这一带找间单层的家了，又不用每个月给maintenance fee，里面的设施几时会用到呢？ |
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发表于 25-12-2011 09:23 AM
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nusa bestari 2这一代刚好有朋友家要卖，单层的装修美美。。。要可以介绍你看。。。pm我 |
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发表于 25-12-2011 10:47 AM
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nusa bestari 2这一代刚好有朋友家要卖，单层的装修美美。。。要可以介绍你看。。。pm我
92002188 发表于 25-12-2011 09:23 AM 
那儿的交通很乱很塞。。。 |
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发表于 25-12-2011 02:46 PM
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其实很多事情很难两全其美。。。哪个旺区不塞车呢？？？ |
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楼主 |
发表于 25-12-2011 03:46 PM
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Nusa bestari 太远了，工作不方便。我都是找permas 而已。 |
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发表于 26-12-2011 09:19 AM
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回复 1# cartier1224
我觉得你们还是hold着先。40千一定不够的。。 |
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发表于 27-12-2011 09:50 PM
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問agent 可不可以給定金先，如果value 不到全銀付還。一定要black & white |
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楼主 |
发表于 27-12-2011 11:58 PM
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問agent 可不可以給定金先，如果value 不到全銀付還。一定要black & white
coshi 发表于 27-12-2011 09:50 PM
今天去看了第二次，觉得很喜欢。Agent 说再次问多几间银行如果确定可以拿到估价才要求我们給定钱。
跟屋主谈过后，他愿意把家私留给我们。
大概搬床褥进去就可以住了。 |
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发表于 28-12-2011 03:29 PM
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回复 MK_LIM
Agent说可以找认识的估价行做到两百三十千，可是要先给一巴仙的订金。
觉得有可能 ...
cartier1224 发表于 24-12-2011 10:10 AM
如果估价不到，一巴仙AGENT吃？ |
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