如何应付立场硬的卖方律师？Update

ss24

我的屋子开始了draft spa

目前遇到的状况是卖方律师的立场很硬，很多SPA的clause要偏向卖方和卖方律师自己。。那些需时间的动作如呈交相关文件给我的律师，如果交易失败给回头期等全部都要求14天期限，而这14天期限是算在我的3个月申请贷款和清尾数90%的时限里面。。。。甚至乎如果贷款的数额和卖价有差额的话（贷款不到90%的话），这个差额我付了的话卖方律师也要14天期限回复（根据我律师说基本上3天就够了，给支票过数就可以回复我了吧。。）。。。我和我律师都觉得这些期限要求都不合理。。。

再说，卖方律师也要求我的S&律师阐明需要他给什么文件。。。可是问题是我还没有申请贷款(签了S&才能申请)。。是不知道贷款律师需要什么文件的。。。

还有。。我和卖主有个sub agreement。。里面是说我额外给25千给卖主。。我律师阐明如果交易失败卖主需要在7天里面给回我，如果迟过7天就要给我利息。。。卖方律师直接要改成14天，然后删掉如果迟过14天给回需要给利息的clause。。。就是说如果卖主迟给回完全没有惩罚！真的是硬来到有点蛮不讲理。。

遇到这样的卖方律师，应该怎样应付？应否向卖主投诉？因为这个卖方律师感觉上不能商量，立场很硬，完全是要卖主和自己占完优势（我的律师说那个律师立场很硬）。。

如果某些clause双方不能够达成共识的话，应该怎样？

Update:

顶不顺了我直接叫我律师通过agent联络屋主...屋主直接答应废除一些不合理的条件....看来的確是卖方律师的问题....

ss24

回复 2# ek9

应该不是卖方,而是那个律师硬..因为那些期限如成交文件给我律师,是说卖主给了文件给他后,他可以有14天期限才给我律师..

ivorywong

回复  ek9

应该不是卖方,而是那个律师硬..因为那些期限如成交文件给我律师,是说卖主给了文件给他后,他可 ...
ss24 发表于 15-12-2011 09:33 PM

    不公平。。。告诉他不要买了。。。真的是给人抓把柄。。。

明明明

草拟spa之前应该先申请贷款；

所需卖方的文件：
1. 卖方IC,
2. 房产的title / 屋主购屋时的SPA  
3. booking form


请问楼主是透过agent吗？

如果有的话，同时向己方的律师和agent施压
～尤其是agent，一天没签spa，佣金就不付；直到spa签了，stamp为止。
～己方的律师，一旦签署了SPA，就是买方律师表演的时间 （能不能在90天或3+1）完成手续是看您律师的能力了

ss24

回复 5# 明明明

我是做银行工的,人事部规定申请staff loan一定要签了SPA才能申请...

佣金不是卖家付的么?我没有给agent的喔.....

Aaron80

直接找卖主谈，看卖主知青没有，和能不能谈
如果怕会吃亏，那就不要买
找过其它屋子咯
反正你没有损失

明明明

回复 6# ss24

噢～您是借STAFF loan吗？
若是是的话，我就不太清楚loan的程序了。

不过您也可以去申请其他银行的房贷的，以便可以知道房子的估价～

至于agent方面，如果是卖方付的话他们会比较倾向帮卖家；不过也可以向agent施压吧！
其实贷款的文件必须是双方签booking form是agent 交给您的噢

lemontrees

那么就硬碰硬吧！和他说借不到loan，叫他退回订金！
再找过其它的房子吧，

~~大雄~~

不公平。。。告诉他不要买了。。。真的是给人抓把柄。。。
ivorywong 发表于 15-12-2011 10:06 PM

    快点去帮帮别人哦~~~

wiho

鸟他啦， 他是律师又不是卖主，几时论到他话事:@

ivorywong

那么就硬碰硬吧！和他说借不到loan，叫他退回订金！
再找过其它的房子吧，
lemontrees 发表于 16-12-2011 04:22 PM

    +1 这个方法可行的通。。。叫他退还订金。。。加油！

pinewood

回复 1# ss24


    我猜，對方也許反悔不想賣給你。
如果他先開口說不賣，他得退回訂金給你（外加罰款），所以他在S&P上刁難你，逼你先退出說不買。
朋友上次買屋時遇到律師也是定很多保護賣方的clause，後來才知原來此律師和賣方是朋友，這個律師可能突然自己想買這間屋，於是訂clause為難買方，買方很苦惱一度想取消不買，問題是誰先開口說取消誰就中penalty。
幸好買方的律師夠經驗，維護買方的利益，最終成功買到這間屋。