有酱的可能吗？

andre

2000年尾买了169k的排屋

2001~2003年给利息

2003年尾开始供1200

2008年我发现朋友的利息低，它叫我去bank要求减利息

几个月后bank approve后就供940，bank不给我供1200减少年份

现在bank来新，讲balance 108k（TMD供了整十年还有108K，loan才149k）

如果要维持940，供期会extend到2025

我loan 20年吧了，是2001算起，还是2003年？

现在bank讲BLR起了要加多我4年，那我供多4年940就是45k，balance才108k， 那就是45%

我之前供1200，bank些800~900 for interest，现在供940，450~500 for interest

他说利息会慢慢见少，但我看每个月interest都不同

eddisonlim

当你投资产业并借贷款时，银行是第一赢家。

房屋贷款和汽车贷款不同，房屋贷款银行最赚就是头5-10年。
如：供RM1000，利息850，本金才150。10年后渐渐才演变到供RM500，本金RM500，最后供RM1000，本金RM850。

其实有很多盲点我们是不会看的，例如：refinance，人们觉得现在的配套比较划算就会换。
头5年你的80%供款给完了利息，然后你又refinance，又从头再来个5年利息。算起来你要付更多。

如果你的是Felix Loan，BLR起或掉，你还能随意付你的供款，不需要把供期拉长。
如果是term loan，不好意识，BLR越高，你可能供20年都会变成40年。

andre

是的，就是这原应我不要换bank，利息都给了几十千，换来换去都是LPPL

2008年我和bank签的5年不可以动（好像是不能settle完or换bank）

那他现在可以加我利息？

如果我有钱settle会penalty？

现在酱加法，20年都会变30年，那现在settle比较好吗？

eddisonlim

它不是加你利息，它是跟BLR浮动，有时会上有时会下，跟bank negara给的。

如果5年内你settle，就会中penalty，最好等多一年。（你的合约应该是这样）

ss24

回复 1# andre

你的是跟BLR，不是flexi么？

andre

它不是加你利息，它是跟BLR浮动，有时会上有时会下，跟bank negara给的。

如果5年内你settle，就会中pen ...
eddisonlim 发表于 12-12-2011 06:15 PM

    那银行BLR跌又诈o五知，要我request才减

昨天打给bank没人做工，等下再打。。。

应该settle比较好吧，100k放FD才3千多，银行收我利息1年5千多

我还有地契没转名有问题吗？ 几年前lawyer要收我3~4k转名（现在还是发展商），我想到还没卖就没理他

eddisonlim

回复 6# andre


   如果不想卖才要转... 想卖就直接作direct transfer好了。

Bank negara说起BLR，银行第二天就会寄信来，如果跌，请自己call 来 request吧。

andre

回复  andre

你的是跟BLR，不是flexi么？
ss24 发表于 12-12-2011 09:31 PM

    so现在是BLR（6.6%）-2.48% 吗

我签的时候（2008年）是BLR-1.9X%

我忘了我拿甚么plan，我没有keep到S&P的copy，在银行和lawyer那边吧（我记得有2份）

andre

回复 7# eddisonlim


    刚去了bank（不是我去），bank讲balane 108k

９４０还到2025大概就是150k

那interest就是40k吧（bank讲的）

我回想好像又不是哦。。。

本来我还到2021年，现在加到2025（多４年）

940还多４年就是45k（还没加2011～2021的interest）


那到底怎样算？？？

eddisonlim

算利率不是我的专业... 你还是请教些较专业的banker。

其实你是银行的客户，不明白可以问到明白为止。如果他回答不耐烦，你可以直接问他得经理。

andre

回复 10# eddisonlim


    ok,明天再去


thanks

lamiko

楼主的是什么银行，为何不给你调高instalment？
楼主的银行应该是没有给那些financial consultancy烦过，instalment amount一天不调高，他们就一直寄reminder的，还cc BNM，银行都是买他们怕的，快快调高instalment的。
如果担心供期会延长及白白给利息，楼主方便的话，就做prepayment，来减低利息。如果楼主的是所谓semi-flexi loan，那就做repayment，方便如果改天有需要，可以redraw。

andre

楼主的是什么银行，为何不给你调高instalment？
楼主的银行应该是没有给那些financial consultancy烦过，i ...
lamiko 发表于 14-12-2011 09:02 PM

    RHB bank

我的本来是1200，request减利息时就是940 （保持20年）

你现在是讲供多一点不要加多4年？

还是丢20k（example)去还，5期供完他？

如果我是丢20k，那这里有几多是interest？

今天没时间去bank问。。。

lamiko

如果提早供完，那要看lock-in period过了没有。楼主你在2008要求降利息，有可能会有新的lock-in period。最好问清楚。
如果有闲钱放在FD，可以考虑丢一些进loan，毕竟loan的利息是高过FD的。如果还有lock-in period，就留几十千给银行慢慢扣，过了lock-in period才settle，那就可以省很多利息。

如果丢20k，那要看你现在的rate是多少，才知道20k的利息是多少 ---》 20k x interest rate 再除12个月，那就可以知道一个月的利息是多少了。

andre

如果提早供完，那要看lock-in period过了没有。楼主你在2008要求降利息，有可能会有新的lock-in period。最 ...
lamiko 发表于 15-12-2011 07:09 PM

    lock in period是提早settle要罚钱是吗？

我是签５年的

lamiko

对～
如果2008算起，还没有五年，不可以提早供完，那就做prepayment - 丢钱进去。
如果楼主有去银行，就问他们，如果你多还钱 - repayment， 可否省利息的。在cari，他们称呼为semi-flexi，不过银行职员应该很多都不懂这个称呼的
如果银行肯定多还钱（advance payment）能省利息，要用到时又能拿出来（redraw），那楼主就用这option吧

andre

吓？供了的钱还多还可以拿回？