|
查看: 1365|回复: 24
|
买over market value的店值的吗
[复制链接]
|
|
|
现在租着两层旧店5k
屋主要卖1.35~1.5M
问过附近已买下来的，一些买650k，一些800~850k
那么是不是头期要拿最少500k以上？人家讲bank不可能借到那么多 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:59 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 10:43 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:09 PM
|
显示全部楼层
LZ，如果租金5000 很难买得到 RM800k 以下。
一般应该是在 RM1.2mil的价格。要正确的估价最好联络banker问问。
个人意见，如果你的生意是其他地点不能取代的，贵一两百千买下来是值得的。店屋每年都在增值，何况你都帮屋主供了10年店，自己买下吧。
拉30年来供大约每个月也是付RM6000多而已。付多千多元能有自己的产业，也担心屋主卖给其他人然后把你赶走。5年后增值了，还能申请OD或refinance现金出来做生意。
认真考虑考虑吧，万一真的value不到这个价格，你能够申请business loan来付头期的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 12:20 PM
|
显示全部楼层
ok。。。 现在我已联络agent帮我quote这间店多少
屋主开1.5M，现在减到1.35M （个人还是觉得很高） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:24 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:27 PM
|
显示全部楼层
相信我 值得的 =) 五年后你就会想当初辛好买了这间店。
（我是以你自用，租金和租期来判断是买得过。置于地点，门面，交通，人潮那些我不清楚，你可以自己考虑） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 12:34 PM
|
显示全部楼层
agent刚call来了
bank quote 650k，那我要呕700k头期？？？
business loan又是怎样呢？
普通loan好像6.6%（BLR）-2.48% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:38 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:38 PM
|
显示全部楼层
|
我很好奇... 可以租5K的店, value 才650K... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 12:46 PM
|
显示全部楼层
我再给你一个意见，agent给的value不准的。
直接找banker，告诉他：我要买店，你可以value到1.3mil我直接和你申请，那么他要生意就会勤劳帮你问几间valuer公司。
#也要告诉banker你的租金，一些菜鸟不会问的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 12:51 PM
|
显示全部楼层
我很好奇... 可以租5K的店, value 才650K...
ABSi-Doremi 发表于 9-12-2011 12:38 PM 
旧店来的，楼龄应该都有20~30年
现在附近（10KM+-）卖的3层 / 4层都是大概1.5M，旺的去到2.3M
之前才租3千多，近排5k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 12:56 PM
|
显示全部楼层
我再给你一个意见，agent给的value不准的。
直接找banker，告诉他：我要买店，你可以value到1.3mil我直接 ...
eddisonlim 发表于 9-12-2011 12:46 PM
就是说1.3M也是值得？
这里现在有4~5间要卖/租，很多因为起到5k就走了
刚问了1间开5k，减到4k。只是地点不大喜欢（同一排） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 02:30 PM
|
显示全部楼层
4-5间要租 还是卖？
如果同一排有4-5间空的，应该人潮不多，不太旺的。
如果4-5间要卖，查查其他的价钱，假设真的很便宜，就买其他的。（算算从新装修的价格值不值得） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 04:20 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 06:49 PM
|
显示全部楼层
很少见这样的情况，4k 起到 5k 差 1k，一年差12k。
可是租户做不到生意被逼搬走，屋主空2个月+代理费就亏掉了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 07:20 PM
|
显示全部楼层
很少见这样的情况，4k 起到 5k 差 1k，一年差12k。
可是租户做不到生意被逼搬走，屋主空2个月+代理费就亏 ...
eddisonlim 发表于 9-12-2011 06:49 PM
如果生意值得， 长期， 值得买的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 07:34 PM
|
显示全部楼层
很少见这样的情况，4k 起到 5k 差 1k，一年差12k。
可是租户做不到生意被逼搬走，屋主空2个月+代理费就亏 ...
eddisonlim 发表于 9-12-2011 06:49 PM 
我刚问了一个（租2间店的），他本来G floorr 2500，后来租埋楼上500
屋主突然讲要5k（起2k），他不要就放弃1间
那间店空了1个月+都还没租出去，现在他屋主打回给他要4k
但要给2个月上期，2个月压底，共16k
他还在考虑，因为开了另1间 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-12-2011 07:38 PM
|
显示全部楼层
如果生意值得， 长期， 值得买的
甜心佳人 发表于 9-12-2011 07:20 PM
但是买了就要供30年，如果BLR再起就不只30年
如果10年后生意不好，要卖都不知道店价可去到那里，因为我以over market value买下
很烦。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-12-2011 07:46 PM
|
显示全部楼层
但是买了就要供30年，如果BLR再起就不只30年
如果10年后生意不好，要卖都不知道店价可去到那里 ...
andre 发表于 9-12-2011 07:38 PM
先衡量自己的生意， 每一个月大概可以赚多少，一年可以赚多少，赚到的， 放到货款里面， 这样尽量减低利息， 不过 2 层的店， 卖到这么高的却太高了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
没有讲要起租
bingo
1722 
142
